جدول زیر از گزارشات بر گرفته از آمار ثبت معاملات املاک کشور مربوط به واحدهای مسکونی فروش رفته با سالهای ساخت متفاوت ( از

جدول زیر از گزارشات بر گرفته از آمار ثبت معاملات املاک کشور مربوط به واحدهای مسکونی فروش رفته با سالهای ساخت متفاوت ( از نوساز و با قدمت های مختلف چندین ساله) واز شهریور ۹۶ الی آذر ۹۸ تهیه شده است. که متوسط قیمت مناطق را نشان میدهد. ۱- در ستون ۶ جدول، ترتیب ضریب افزایشی قیمت ۹۸ به ۹۶ ذکر شده است و در ستون ۷ جدول ترتیب آخرین قیمت در آذر ۹۸ ذکر شده است. قیمتها به ملیون تومان است. ۲-طبق ستون ۶ و بترتیب منطقه ۹ و ۱۶ و ۱ بیشترین رشد و مناطق ۶ و ۲۰ و ۱۲ کمترین رشد را داشته اند. ۳- طبق ستون ۷ بیشترین رشد منطقه ۹ با ۳/۰۷ برابر و کمترین رشد منطقه ۱۲ با ۲/۵۰ برابر می باشد. ۴- بالاترین قیمتهای آذر ۹۸ بترتیب مربوط به مناطق ۱و ۳ و ۲ بترتیب با متوسط قیمت ۳۱/۰۴ و ۲۳/۰۸و ۲۰/۰۵ و کمترین قیمتها مربوط به مناطق ۱۷ و ۲۰ و ۱۸ بترتیب با متوسط قیمت ۷/۴۱ و ۶/۷۶و ۶/۵۱ ملیون تومان می باشد. ۵-توجه شود که متوسط قیمت آپارتمان مسکونی با قدمتهای مختلف و میانگین در کل منطقه است ونه منحصرا نوساز بقلم مهندس سیروس امیری ابیانه کارشناس ساختمان #قیمت_مسکن_تورم_جدول_مقایسه ایی فرامین 10 گانه در مدیریت منابع انسانی سازمان‌های ایرانی: بررسی‌ها نشان داده که سازمان‌های موفق ایرانی، اصول 10 گانه زیر را در مواجهه با منابع انسانی رعایت می‌کنند: ▫1- کارکنان نالایق را جذب نکنید. کارکنان نالایق سازمان را به نابودی می‌کشانند. ازاین‌رو مهمترین وظیفه مدیران سازمان‌های ایرانی، شناسایی، انتخاب و جذب نیروی انسانی شایسته می‌باشد. ▫2- آموزش را حق همگانی ندانید. در شرایط پرچالش سازمان‌های ایرانی، می‌بایست امتیازات موجود را به نحو عادلانه‌ای بین منابع انسانی توزیع کرد و عدالت در آموزش یعنی ایجاد فرصت‌های آموزشی برای کارکنان شایسته و وفادار به سازمان. ▫3- منابع انسانی توانمند را ثروت خود بدانید. منابع انسانی توانمند و شایسته، مهمترین ثروت و دارایی سازمان‌های ایرانی می‌باشند. با این حال، خیلی جای تعجب است که اغلب سازمان‌های ایرانی، برای کم‌اهمیت‌ترین تجهیزات خود برنامه نگه‌داری و تعمیرات دارند ولی در این مورد توجهی به حفظ منابع انسانی خود ندارند. ▫4- منابع انسانی توانمند را رهبری کنید، نه مدیریت. اصول مدیریت و رهبری منابع انسانی توانمند با اصول مدیریت سایر سطوح کارکنان کاملا متفاوت و متمایز است. چنانچه می‌خواهید منابع انسانی توانمند را برای خود حفظ کنید، آن‌ها را رهبری کنید و نه مدیریت. ▫5- منابع انسانی توانمند را جذب کنید. سازمان‌های موفق ایرانی با برخورداری از رویکردها و ساز و کارهای معروف به شکار مغزها (Head Hunting)، در پی جذب و شکار منابع انسانی توانمند و شایسته برای خود می‌باشند. ▫ 6- سطح انگیزه و رضایت منابع انسانی را افزایش دهید. سازمان‌های موفق ایرانی با شناسایی شاخص‌های موثر بر اگیزه و رضایت کارکنان، آن‌ها را به طور مرتب مورد سنجش و ارزیابی قرار داده و بر این اساس برنامه‌های لازم را طراحی و اجرا می‌کنند. ▫ 7- کار گروهی را در بین منابع انسانی توسعه دهید. کار گروهی مجموعه‌ای از احساس هم‌فکری، هم‌کاری، مشارکت و دلسوزی نسبت به منافع سازمان است. سازمان‌های موفق با درک کامل و کافی از این موضوع، آن را به عنوان مهمترین راهبرد خود در مدیریت منابع انسانی انتخاب نموده‌اند. ▫ 8- رهبری بر مبنای شاخص‌های قابل اندازه‌گیری شاخص‌های قابل اندازه‌گیری، امکان اثربخشی سبک رهبری منابع انسانی را ارتقا داده و در این مورد کمک به‌سزایی به سازمان می‌کنند. ازاین‌رو شاخص‌های قابل اندازه‌گیری، کیفیت مدیریت و رهبری منابع انسانی را افزایش می‌دهند. ▫ 9- بین مسئولیت‌ها و اختیارات منابع انسانی توازن ایجاد کنید. سازمان‌های موفق ایرانی به موضوع ایجاد توازن بین مسئولیت‌ها و اختیارات منابع انسانی اهمیت زیادی قائلند و در تلاشند که این دو دچار عدم توازن نشوند و اختیارات لازم را به کارکنان مسئولیت‌پذیر خود واگذار می‌کنند. ▫ 10- صلاحیت‌های خود در موضوع مدیریت منابع انسانی را ارزیابی و ارتقا بدهید. اگر بخواهیم فقط یک دلیل برای کامیابی و عدم کامیابی سازمان‌های ایرانی در نظر بگیریم، می‌توانیم بگوییم که مدیران سازمان‌های کامیاب، استعداد فوق‌العاده‌ای در ارتقای صلاحیت‌های مدیریت منابع انسانی خود دارند. کتاب دلایل ظهور و افول سازمان‌ها از دیدگاه تفکر استراتژیک - جلد6 سازمان_ایرانی مدیریت_استراتژیک_تفکر_استراتژی پرسش 4⃣1⃣1⃣ پرسش و پاسخ در خصوص همزمانی تامین دلیل و تعیین خسارت همانطور که می دانیم و حضرتعالی در فایل صوتی شماره 2 خود تعریف واضع و روشنی با استناد به قوانین در خصوص تامین دلیل بیان فرمودید ، بصورت خلاصه تامین دلیل یعنی صورت برداری از وضعیت موجود . ولی در پرونده های ارجاعی از طرف شوراهای حل اختلاف، عموما از کارشناس علاوه بر تامین دلیل ، تعیین خسارت نیز خواسته میشود . با توجه به اینکه این دو مطلب دو مقوله جدا از هم می باشند و تعیین خسارت بدون حضور و استماع اظهارات و رویت مدارک خوانده عملا نه امکان پذیر است و نه منطقی و عقلانی . حال سوال بنده از محضر حضرتعالی این است که : 1- آیا همزمانی تامین دلیل با تعیین خسارت با اوصافی که عرض شد ، صحیح و قانونی است ؟ 2-با تعیین خسارتی که کارشناس در غیاب خوانده برآورد می نماید و با فرض اینکه منتج به صدور حکم به ضرر خوانده شود . آیا خوانده می تواند از کارشناس بدلیل نادیده گرفتن مدارک و اظهارات و مستندات ایشان ، ادعای خسارت نماید ؟ 3- آیا عمل کارشناس از مصادیق تخلف مندرج در قوانین ک.ک.ر.د می باشد یا خیر ؟ متشکرم . #غلامرضا_گلستانی_نسب #تامین_دلیل_تعیین_خسارت پاسخ در فایل صوتی زیر روش های تشخیص مستثنیات از اراضی ملی اگر زمینی قبل از تاریخ تصویب قانون 1341 و یا قبل از تاریخ صدور برگ تشخیص یک یا چند یا همه ویژگی های ذیل را داشته باشد زمین احیا شده یا مستثنیات است. 1. اگر عرفاً و عملاً به عنوان زمین کشاورزی زراعی یا باغی مرسوم و معروف باشد. 2. اگر عرفاً و عملاً داخل در مجموعه اراضی مزروعی منطقه یا روستا واقع باشد. 3. اگر در حوزه آبیاری یک منبع آبی چاه چشمه قنات رودخانه و قرار داشته باشد. 4. اگر تسطیح شده و برای عملیات زراعت و آبیاری آماده شده باشد. 5. اگر دارای شیب نامتعارف و تند باشد و عرفا و عملاً به نام زمین دیمزار مرسوم باشد. 6. اگر زمین دیمزار آبی زار و محدوده قانونی یا ثبتی یا عرفی معین داشته باشد. 7. اگر تحجیر شده باشد هر عملی که به معنای شروع احیای زمین باشد تحجیر می‌گویند مثل سنگ چینی دور زمین و جمع آوری سنگ ها و توده کردن آن ها و نهر کندن دور زمین و امثال آن. 8. اگر جوی های قدیمی و یا آثار جوی های قدیمی منشعب از بند های رودخانه ای در بالادست زمین مشاهده شود. 9. اگر جوی های قدیمی و یا آثار جوی های قدیمی که آب قنوات یا چشمه سارات قدیمی را به زمین می رسانده یا می رساند در زمین مشاهده شود. 10. اگر درختان کهنسال در مسیر جوی های قدیمی و اطراف و اکناف زمین وجود داشته باشد. 11.اگر اراضی مورد اختلاف در ذیل بالاترین جوی آبیاری موجود یا قدیمی واقع باشد. معمولاً اراضی واقع در بالادست جوی چون از ابتدا آب به آنها سوار نمی شده اراضی غیر احیا شده هستند و اراضی زیر جوی چون آب به آن ها سوار بوده اراضی احیا شده اند. 12. اگر بنا های قدیمی و ابنیه سنتی وابسته به کشاورزی مثل خانه باغ کومه گاش دامداری آب انبار و امثال آن و یا آثاری از آن ها در محل وجود داشته باشد. 13. اگر زمین به صورت بندسار باشد و منطقه پوشیده از بند سار های متعدد قدیمی معروف به ژوله باشد و سابقه و آثار بهره مندی قدیمی از آب های جاری بهاره را برای آبیاری محصول داشته باشد. 14. اگر در پوشش گیاهی زمین آثاری از گیاهان مرتعی چند ساله و گونه های پایای مرتعی نباشد. 15. اگر پوشش گیاهی موجود آثار زراعت های قبل و زراعت های قدیمی تر باشد. 16. اگر در عکس های هوایی محل مورد نظر با استفاده از ابزار استرئوسکوپ آثار احیای قدیمی به شرح فوق مشاهده شود مشروط به اینکه کارشناس منتخب دادگاه صلاحیت فنی ویژه تفسیر عکسهای هوایی را داشته باشد. 17. اگر زمین مورد نظر در نقشه های هوایی که بر اساس عکس های هوایی ترسیم شده اند در بخش اراضی مزروعی رنگ زرد واقع باشد تشخیص این امر نیز فوق العاده حساس است و کارشناسان باید سعی کنند که از نقشه های هوایی نهایتاً برای اثبات سایر دلایل خود استفاده کنند در مواردی اراضی احیا شده قدیمی دیمی در نقشه هوایی در بخش اراضی ملی رنگ سفید تعیین شده است. 18. اگر سن درختان قدیمی گواهی بر قدمت احیای باغ به ویژه در باغات دیم و اراضی شیب دار بدهد. 19. اگر در مناطق دیمزار راه ها و گذرگاه هایی باشد که حاکی از استفاده قدیمی از آنها فقط برای امر رفت و آمد به اراضی دیمزار بوده و اینک متروکه شده و آثاری از آن ها به جای باشد. 20. اگر در قسمتی از اراضی آثاری از خرمنگاه های قدیمی مشاهده شود معمولاً این خرمنگاه های قدیمی در یک قطعه زمین صاف در جاهای بلند و مرتفع ساخته می شده تا از وزش باد برای جداسازی دانه از کاه استفاده نمایند. 21. اگر در نحوه آرایش زمین آثار شخم و شیار و قطعه بندی و کرت بندی و پیچه بندی های قدیمی که حاکی ازو مزروعی بودن باشد مشاهده شود. 22. اگر وضعیت و موقعیت مکانی زمین به نحوی باشد که عرفاً به نام چراگاه و مرتع معروف نباشد. 23. اگر شیب زمینی مناسب و جنس خاک مستعد زراعت باشد اگرچه که ممکن است سال ها دور از کشت بوده و آثار زراعت محو شده باشد ولی وضعیت زمین گویای این واقعیت باشد که چنین زمینی در گذشته نمی‌تواند بیکار مانده باشد و مردمان سخت کوش گذشته از اینگونه اراضی مستعد حداکثر استفاده را می نموده اند. 24. اگرچه با اجرای مواد 2 و 56 از قوانین مربوط به ملی شدن اراضی و نرسیدن اعتراض مردمی در مهلت قانونی اسناد مالکیت مردم باطل تلقی می‌شود و باید سند جدید به نام دولت صادر شود ولی توجه و دقت در مفاد اسناد و مبایعه نامه های قدیمی ادعائی مردم می تواند کمک موثری در تشخیص قدمت احیای اراضی مورد اختلاف بنماید پرونده ها در دبیرخانه اداره های منابع طبیعی هر شهر مورد پذیرش و دوباره هیئت‌های مستقر در آن اداره ها مرجع رسیدگی تعیین شده اند .برگرفته از مجموعه حقوق منابع طبیعی اعتراض به تشخیص اراضی ملی از مستثنیات-قدرت عموزاد مهدیرجی #اراضی_ملی اثبات مالکیت در اعتراض به ملی شدن تشخیص دولت در مورد ملی بودن زمین، ارتباطی به مالکیت اشخاص ندارد بلکه تنها به این موضوع می پردازد که وضع زمین در سال ۱۳۴۱ (۲۷/۱۰/۱۳۴۱) و قبل از آن در مطلق زمین ها بجز در زمین های وقفی که سال ۱۳۶۵ ملاک است، از نظر وجود مراتع و منابع ملی چگونه است. اشخاص نیز به این مسأله اعتراض می کنند و بنابراین رسیدگی دادگاه باید در ارتباط با این موضوع باشد نه اینکه بین تشخیص دولت (ملی بودن) و رسیدگی دادگاه (مالکیت) هیچ سنخیتی وجود نداشته باشد. درست است که نتیجه تشخیص دولت در مورد ملی بودن، نفی مالکیت اشخاص است اما اعتراض اشخاص باید در نقطه مقابل تشخیص دولت باشد تا بتواند آن را نفی کند و تبعاً امکان مالکیت را به آنها برگرداند. به عبارت دیگر، اثر اصلی تشخیص دولت و دعوایی که در مقابل آن اقامه می شود، غیر از مالکیت است و دادگاه نیز باید به موضوعی که در نظر دولت و ذینفع بوده رسیدگی نماید نه اینکه وارد مالکیت اشخاص شود. #اراضی_ملی_اثبات_مالکیت نرخ تورم ماهانه اجاره بها ازسال90 الی ط ‌98 # اجاره_ملک_مالک_مستاجر آمار واطلاعات بانک مرکزی درخصوص تسهیلات بانکی و..... #نمودار_بانک_مسکن_تورم_زمین آمار واطلاعات بانک مرکزی درخصوص تسهیلات بانکی و..... #نمودار_بانک_مسکن_تورم_زمین آمار واطلاعات بانک مرکزی درخصوص تسهیلات بانکی و..... #نمودار_بانک_مسکن_تورم_زمین آمار واطلاعات بانک مرکزی درخصوص تسهیلات بانکی و..... #نمودار_بانک_مسکن_تورم_زمین آمار واطلاعات بانک مرکزی درخصوص تسهیلات بانکی و..... #نمودار_بانک_مسکن_تورم_زمین آمار واطلاعات بانک مرکزی درخصوص تسهیلات بانکی و..... #نمودار_بانک_مسکن_تورم_زمین آمار واطلاعات بانک مرکزی درخصوص تسهیلات بانکی و..... #نمودار_بانک_مسکن_تورم_زمین کتاب دستیار کارشناس این کتاب مشاور و همراه شماست ، رهگشای نیازهای فنی. حقوق کاربردی و کارشناسی شماست . این کتاب به کارشناسان دادگستری ،مهندسان،، قضات ، وکلا،تجار، کارآموزان کارشناسی وکسانی که تمایل به همراه داشتن یک مشاور فنی. حقوق کاربردی و کارشناسی دارند ، توصیه می شود برای کارشناسان رسمی نوشته شده و از ۱۵ فصل تشکیل گردیده . در آن به کلیه صلاحیت ها و نحوه محاسبه و روشهای مختلف محاسبات کارشناسان پرداخته شده است شامل... قانون کارشناسان و تاریخچه کانون تامین دلیل ارزیابی عرصه و اعیان تعدیل اجاره و اجرت المثل سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت نحوه محاسبه خسارت گود هزینه ساخت ساختمان داوری ترک و خسارت عوامل ساخت و مسئولیت ها معرفی تشکیلات قضایی واژگان پر کاربرد کارشناسی انواع فرم و چک لیست و ضوابط قانونی و فنی و نظام نامه های کاربردی کانون و نیز نکات کاربردی پرداخته شده است مبلغ 175هزار تومان بابت قیمت کتاب و هزینه پست بشماره حساب عابربانک شهر اینجانب مهندس علی خزاعی زاده وبشماره عابر 1606 2735 0610 5047 واریزکنی #کتاب_دستیار_کارشناس کتاب دستیار کارشناس منتشر شد برای کارشناسان رسمی رشته راه و ساختمان بقلم : مهندسین خزاعی زاده و علیزاده چاپ شد. نحوه خرید: -واریز مبلغ 1750000 ریال بابت کتاب و هزینه ارسال به شماره کارت عابربانک 6037_ 9981 _2581 _5380 به نام علی خزاعی زاده - ارسال تصویر فیش و آدرس سکونت و کد پستی به آیدی تلگرامی علی خزاعی به شماره حمایت ریاست محترم فعلی و سابق کانون کارشناسان رسمی دادگستری تهران از کتاب دستیار کارشناس منتشره ؛ توسط اینجانب