حکم تخلیه به دلیل اتمام مدت قرارداد — مستأجر سال ۵۶ هستند با اتمام مدت

برخی قراردادهای اجاره ی موضوع قانون روابط موجر و مستأجر سال ۷۶ مشمول تخلیه ی فوری نیستند و در پایان مدت اجاره مالک برای تخلیه ی ملک می بایست از طریق دادگاه عمومی اقدام و دادخواست تخلیه ارایه کند. قراردادهای اجاره ای که شرایط مذکور در ماده ی ۲ قانون روابط موجر مستأجر سال ۷۶ را نداشته باشند و به عنوان مثال توسط دو نفر شاهد امضا نشده و یا قرارداد در دو نسخه تنظیم نشده باشد، مشمول تخلیه ی فوری نیستند. دادگاه در جلسه رسیدگی دلایل و مستندات موجر برای تخلیه را بررسی کرده و در صورتی که مستأجر در جلسه ی رسیدگی حاضر شود، دفاعیات وی را استماع این رأی قابل تجدید نظر خواهی و در صورت غیابی بودن، قابل واخواهی است. دعوای تخلیه از سوی موجر به عنوان خواهان علیه ی مستأجر به عنوان خوانده طرفین هر دو مستأجر طرح شود. حق کسب و پیشه، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک صالح به دعوای تخلیه دادگاهی طرح دعوی شود که ملک در حوزه ی آن واقع م. ب.. میشود. اگر مستأجر ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اجراییه اقدام به تخلیه ی ملک در مواردی که مبلغی به عنوان ودیعه و یا قرض الحسنه از مستأجر اخذ شده باشد، اجرای حکم تخلیه منوط به تودیع مبالغ مذکور است. مستأجر سال ۵۶ هستند با اتمام مدت اجاره مالک نمی تواند، دادخواست تخلیه مستأجر سال ۷۶ ب. غ. از موارد مذکور در ماده ی ۷ و ۸ قانون به محض اتمام (۲) ماهیت ودیعه و سرقفلی کاملاً متفاوت است. اگر موجر مبلغی را به عنوان ودیعه دریافت کرده باشد در هنگام تخلیه می بایست عین مبلغی را که دریافت کرده است به مستأجر مسترد کند؛ اما در مواردی که مالک میبایست مبلغی به عنوان سرقفلی به مستأجر پرداخت کند، مبلغ سرقفلی بر اساس نرخ عادله محاسبه (۳) اگر مستأجر مبلغی را به عنوان ودیعه و یا قرض الحسنه به موجر داده باشد و یا سند تعهد آوری نظیر چک به عنوان تضمین تخلیه و یا پرداخت اجاره به مالک ارایه کرده باشد، اجرای حکم تخلیه منوط به سپردن وجه و یا سند مذکور، نزد اجرای احکام است.