در ارزیابی آپارتمان ها باید معیارها ومبانی زیر درنظرگرفته شود

در ارزیابی آپارتمان ها باید معیارها ومبانی زیر درنظرگرفته شود : _مساحت عرصه وبنای ساختمان باتوجه به مساحت ساختمانهای معیار منطقه. _سهل البیع بودن ملک و آپارتمان _تعدادواحد درهرطبقه و کلا در مجتمع _کیفیت ساخت مجتمع _معماری و تزئینات داخلی واحد _موقعیت محلی و جهت ساختمان _جهت وسمت آپارتمان _موقعیت و تعدادپارکینگ و مشخصات فنی واجرایی آن _موقعیت و مساحت انباری _تاسیسات سرمایش و گرمایش واحد _ امکانات رفاهی ساختمان(استخر،سونا،جکوزی،سالن بدن سازی، سالن اجتماعات،لابی مدرن ومجهز ، آسانسور و...) _قدمت بنا ، نوع و نحوه بازسازی آن بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری #ارزیابی_ملک_آپارتمان بهتراست بدانیم : نحوه تعیین اجاره بهای زمین چگونه است؟؟ بطورکلی میزان اجاره بهای سالانه ی زمین های کوچک (بامعیارمحل) حدود1%الی2%ارزش زمین محاسبه می شود و برای زمین های بزرگ (بیش از 10برابرمساحت زمین معیار) اجاره بهای سالانه _حدودآ 0/5% ارزش زمین درنظر گرفته می شود . #ارزیابی_ملک_زمین_اجاره بهتراست بدانیم : عوامل دارای مسئولیت در اجرای پروژه متناسب با وظایف شان: -مالک یا کارفرما -مهندسین مشاور یا طراح سازه -دستگاه نظارت یا ناظر -مجری -پیمانکاراصلی -پیمانکارجزء -معمار_تکنیسین -مقاطعه کار-سرکارگر-بنا-کارگر-نگهبان -مسئول ایمنی -شهرداری منطقه -نظام مهندسی #ملک-خسارت_مسئولیت_ساختمان بهتراست بدانیم : ارکان گزارش کارشناسی دریک نظریه کارشناسی چیست؟؟ _عنوان گزارش _شماره بایگانی پرونده _اسامی طرفین دعوی _نشانی ملک مورد کارشناسی _قرارکارشناسی صادره _مستندات طرفین دعوی _مشاهدات حین بازدید _نظریه کارشناسی بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری #نحوه_گزارش_نویسی بهتراست بدانیم : در گزارش کارشناسی از بکاربردن کلماتی که بارحقوقی دارند ؛ خودداری کنیم . مانند:..... به نظر اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ، خوانده(مستاجر ) حق نداشته است نسبت به تغییر و تعویض پوشش کف و دیوار هاو درب وپنجره مغازه اقدام کنند زیرا تعدی نموده است. بهتر است بنویسید ؛ خوانده باتوجه به اسناد ومدارک وتوضیحات مذکور در ملک موضوع دعوی(مغازه )طبق مشاهدات بعمل آمده؛.....پوشش کف و دیوارها و درب وپنجره را تغییر و تعویض نموده است . بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری #نحوه_گزارش_نویسی بهتراست بدانیم : از بکاربردن کلماتی که بارحقوقی بشرح زیردارند، درنظریه کارشناسی خودداری کنید : -تعدی ،تفریط -تقصیر،مقصر -تصرف عدوانی -غصب؛غاصب - ممانعت از حق -جعل و تزویر -کلاهیرداری،بزهکاری -تدلیس ,محکوم است -اذِن و... #ملک-حقوقی_گزارش_کارشناس