در این باره دو نظر وجود دارد

در این باره دو نظر وجود دارد. برخی ها معتقدند هر تغییر و تعمیری که اساس و ظاهر ساختمان را تغییر دهد و بدون اذن و اجازه موجر باشد از مصادیق تعدی یا تفریط است. معمولاً مصادیق تعدی و تفریط که در دادگاه مطرح میشود از این قبیل است، تبدیل مغازه به دو دهنۀ مجزا برداشتن تیغه وسط و یکی کردن دو مغازه جدا از هم، احداث نیم طبقه احداث بالکن احداث حمام یا سرویس بهداشتی، احداث زیرزمین بالا بردن ارتفاع سقف تبدیل کردن پنجره به در ورودی عده دیگری از قضات معتقدند اگر تعمیرات و تغییرات به منظور بهتر استفاده کردن از عین مستأجره باشد تعدی یا تفریط محقق نگردیده است زیرا این عمل نه تنها موجب کاهش ارزش ملک نمیشود، بلکه باعث افزایش ارزش ملک خواهد شد. اداره حقوقی قوه قضائیه در نظریه مشورتی شماره ۷/۳۹۵ مورخ ۱۳۸۱/۶/۹ بیان داشت: چنانچه دیوار احداث شده توسط مستأجر در حدود تعمیری باشد که برای استفاده از مورد اجاره لازم است، موضوع مشمول قسمت اخیر ماده ۲۰ قانون ۱۳۵۶ خواهد بود و از جمله مصادیق تعدی و تفریط بند ۸ ماده ۱۴ قانون مزبور خارج است ....