در صورت انتقال ملک مشاع به یک نفر — ماده ۱۱۰ اصلاحی مورخ ۱۳۸۰/۱۱/۸ آیین نامه

ماده ۱۱۰ اصلاحی مورخ ۱۳۸۰/۱۱/۸ آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک در این زمینه بیان داشته: هرگاه ملک مشاع در نتیجه نقل و انتقال به یک نفر منتقل شود، در صورت تقاضای مالک در ملاحظات هر یک از صفحات ثبت مربوط به سهام مالکین، مراتب ذکر می شود و انتقال مزبور در زیر ثبت آخرین سهم ب. ر. م. بالا ثبت و اسناد مالکیت اولیه باطل و یک جلد سند مالکیت جدید صادر می شود. البته در حال حاضر ب. ت. ب. دستورالعمل نحوه صدور سند مالکیت جدید مصوب ۱۳۸۹ اسناد مالکیت به صورت تک برگ صادر میشوند. ابطال سند المثنی پس از پیدا شدن سند مالکیت اولیه به دلالت تبصره ۶ ماده ۱۲۰ آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک اصلاحی ۱۳۸۰، در صورت اعلام کتبی مالک مبنی بر پیدا شدن سند مالکیت اولیه چنانچه با سند مالکیت المثنی معامله ای انجام نشده باشد سند مالکیت المثنی باطل و مراتب پیرو بخشنامه مربوط به دفاتر اسناد رسمی تابعه اعلام میگردد و شده باشد، سند مالکیت اصلی اخذ و پس از ابطال در پرونده ثبتی مربوطه ضبط می گردد. بند ۳۱۷ مجموعه بخشنامه های ثبتی نیز به همین موضوع اشاره دارد. در صورت وجود اسناد معارض با این شرط که به حقوق دیگران خلل وارد نشده باشد همان طور که در بخش ابطال سند مالکیت به دلیل تعارض در اسناد گفته شد، به دلالت بند ۶ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک و ماده ۳ لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض مصوب ۱۳۳۳، چنانچه نسبت به یک ملک به طور کلی یا جزئی اشتباها دو سند مالکیت برای دو نفر صادر شود و این تعارض در دو سند در هیئت نظارت یا شورای عالی ثبت محرز و مسلم تشخیص داده شود به دارنده سند معارض که همان دارنده سند مؤخر الصدور است کتباً اخطار میشود ظرف مهلت دو ماه پس از این ابلاغ به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرده و گواهی طرح دعوای ابطال سند مالکیت مقدم الصدور را به اداره ثبت تسلیم نماید. ⚠ احتیاط: 1 واژهٔ ناخوانا با «...» جایگزین شد. در صورت وجود اسناد معارض با این شرط که به حقوق دیگران خلل وارد نشده باشد همان طور که در بخش ابطال سند مالکیت به دلیل تعارض در اسناد گفته شد، به دلالت بند ۶ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک و ماده ۳ لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض مصوب ۱۳۳۳، چنانچه نسبت به یک ملک به طور کلی یا جزئی اشتباها دو سند مالکیت برای دو نفر صادر شود و این تعارض در دو سند در هیئت نظارت یا شورای عالی ثبت محرز و مسلم تشخیص داده شود به دارنده سند معارض که همان دارنده سند مؤخر الصدور است کتباً اخطار میشود ظرف مهلت دو ماه پس از این ابلاغ به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرده و گواهی طرح دعوای ابطال سند مالکیت مقدم الصدور را به اداره ثبت تسلیم نماید. حال اگر دارنده سند مؤخر الصدور ظرف دو ماه ابطال سند مالکیت مقدم الصدور را از دادگاه نخواهد و گواهی آن را تسلیم اداره ثبت نکند، دارنده سند مقدم الصدور می تواند با مراجعه به دادگاه گواهی عدم طرح دعوا از جانب دارنده سند مؤخرالصدور را دریافت و به اداره ثبت ارائه دهد که در این صورت اداره ثبت راساً سند مالکیت مؤخر الصدور را باطل کرده و مراتب را به دارنده سند و دفاتر اسناد رسمی بند ۳۱۱ مجموعه بخشنامه های ثبتی بیان میدارد: ادارات ثبت پس از طی تشریفات اجرایی و تنظیم و ثبت سند انتقال و اعلام مراتب به دفاتر اسناد رسمی مبنی بر بی اعتباری سند مالکیت قبلی به تقاضای خریدار نسبت به صدور سند مالکیت در مورد انتقال اقدام نمایند. ... ۲۶۶ مجموعه بخشنامه های ثبتی و ماده ۱۲۴ آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک نیز درباره انتقال اجرایی صحبت کرده است. ⚠ احتیاط: 1 واژهٔ ناخوانا با «...» جایگزین شد. حال اگر دارنده سند مؤخر الصدور ظرف دو ماه ابطال سند مالکیت مقدم الصدور را از دادگاه نخواهد و گواهی آن را تسلیم اداره ثبت نکند، دارنده سند مقدم الصدور می تواند با مراجعه به دادگاه گواهی عدم طرح دعوا از جانب دارنده سند مؤخرالصدور را دریافت و به اداره ثبت ارائه دهد که در این صورت اداره ثبت راساً سند مالکیت مؤخر الصدور را باطل کرده و مراتب را به دارنده سند و دفاتر اسناد رسمی بند ۳۱۱ مجموعه بخشنامه های ثبتی بیان میدارد: ادارات ثبت پس از طی تشریفات اجرایی و تنظیم و ثبت سند انتقال و اعلام مراتب به دفاتر اسناد رسمی مبنی بر بی اعتباری سند مالکیت قبلی به تقاضای خریدار نسبت به صدور سند مالکیت در مورد انتقال اقدام نمایند. ... ۲۶۶ مجموعه بخشنامه های ثبتی و ماده ۱۲۴ آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک نیز درباره انتقال اجرایی صحبت کرده است.