درخصوص زمین ،ابتدا میباید ضمن لایحه ای به دادگاه اعلام شود که بر اساس رای کمیسیون ماده ۱۲ که در پرونده موجود است ملک فوق

درخصوص زمین ،ابتدا میباید ضمن لایحه ای به دادگاه اعلام شود که بر اساس رای کمیسیون ماده ۱۲ که در پرونده موجود است ملک فوق موات و لذا غیر قابل ارزیابی میباشد، و سپس منتظر نظر دادگاه ماند و پس از اعلام نظر صریح دادگاه ، تصمیم بعدی را گرفت این پیشنهاد حداقل وظیفه کارشناس است. چون زمین موات جز انفال است غیر قابل ارزیابی است. درغیر این صورت اگر باوجود موات بودن و مدارک در پرونده ، کارشناسی ان را ارزیابی کند، مسئول بوده و با مشکل مواجه می گردد. در ضمن یک نکته مهم یاداوری می گردد بعنوان حالت خاص : زمین موات را در یک وضعیت میتوان ارزیابی کرد و آن موقعی است که دولت بخواهد برای حمایت از یک سرمایه گذار ، برای اجرای یک طرح سرمایه گذاری، زمین موات را در اختیار آن سرمایه گذار بگذارد و پولی نگیرد. معنی کار دولت این نیست که یک دارائی بی ارزش را به وی داده است. میتوان آن را ارزیابی کند و به سرمایه گذار بکنید که این زمین فلان قدر میارزد و من آن را مجانی یا با شرایط سهل به تو داده ام تا این سرمایه گذاری را انجام دهی و هزینه تمام شده ات . کاهش یابد. پس از تغییر و تحویل و تحول به عبارت دیگر پس از تملک توسط حکومت یا نماینده او ( بسته به محل و موقعیت زمین ، اگر داخل محدوده خدماتی شهر باشد معمولا در اختیار شهرداری ها و در مواردی هم در اختیار وزارت مسکن قرار می گیرد) و پس از تعیین کاربری آن، با کاربری معین شده و مصوب ، قابل ارزیابی است. (پس از سیر این مراحل هم اتلاق زمین موات هم به آن معمولا موضوعیت ندارد.) منظور از موات همان زمین خام موات در اختیار اشخاص است. قبل از سیر مراحل تملیک و یا تغییر و تحول است. یکی از شروط ارزیابی زمین رویت رای کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری است و به محض اعلام رای موات در کمیسیون مزبورتا ابطال رای توسط مرجع قضایی برای اشخاص قابل قیمت گذاری نیست و زمین مذکور متعلق به دولت است. ارزیابی و واگذاری زمینی واقع در شهر که موات اعلام شده فقط برای سازمان ملی مسکن به عنوان نماینده دولت مجاز است. آیا می‌دانید مالکیت اراضی موات شهری از آن کیست؟ کلیه زمینهای موات شهری اعم از آنکه در اختیار اشخاص یا بنیادها و نهادهای دولتی یا غیردولتی باشد در اختیار دولت جمهوری اسلامی است و اسناد و مدارک مالکیت گذشته ارزش قانونی ندارد. ادارات ثبت اسناد و املاک مکلفند به درخواست وزارت راه و شهرسازی اسناد آنها را بنام دولت صادر نمایند مگر آنکه از تاریخ 22/11/1357 توسط دولت واگذار شده باشد. (<a class="artref" href="/ماده/ماده-6-a_0815110218856">ماده 6 قانون زمین شهری</a> ). قبول تقاضای ثبت زمینهای موات از اشخاص مطلقاً ممنوع است و ادارات ثبت مکلفند قبل از پذیرش ثبت زمینها به نام اشخاص و ادامه تشریفات ثبتی زمینهای ثبت شده و افراز و تقسیم و تفکیک آنها، موافقت کتبی وزارت راه و شهرسازی را اخذ نمایند. (بند 10 ماده 19 آئین‌نامه اجرایی قانون زمین شهری). <a class="artref" href="/ماده/ماده-6-a_0815110218856">ماده 6 قانون زمین شهری</a>- کلیه زمینهای موات شهری اعم از آنکه در اختیار اشخاص یا بنیادها و نهادهای انقلابی دولتی و یا غیر دولتی باشد در اختیار دولت‌جمهوری اسلامی است و اسناد و مدارک مالکیت گذشته ارزش قانونی ندارد. ادارات ثبت اسناد و املاک مکلفند به درخواست وزارت مسکن و‌شهرسازی اسناد آنها را به نام دولت صادر نمایند مگر آنکه از تاریخ 1357.11.22 توسط دولت واگذار شده باشد منظور از اراضی دولتی چیست؟ کلیه زمینهای متعلق به دولت از قبیل ملی، موات، بایر و دایر تملک شده، خالصه، مستحدث، ساحلی و حریم که بنام دولت دارای سند بوده یا در جریان ثبت به نام دولت است. همچنین کلیه زمینهایی که طبق قوانین و مقررات و آراء کمیسیونهای مربوط ، ملی یا موات تشخیص گردیده اعم از آنکه بنام دولت ثبت شده یا نشده باشد. (<a class="artref" href="/ماده/ماده-13-a_0815110218887">ماده 13 قانون زمین شهری</a> و ماده 33 آئین‌نامه اجرایی آن). آیا می‌دانید اراضی موات شهری به چه نوع زمینهایی اطلاق می‌شود؟ زمینهایی است که سابقه عمران و احیاء (قبل از تاریخ 5/4/58) نداشته باشد. نمایندگی دولت در اراضی دولتی شهری به چه سازمانی محول شده است؟ نمایندگی دولتی در مورد اراضی دولتی واقع در محدوده و حریم شهرها و شهرک‌ها با &#34;سازمان ملی زمین و مسکن&#34; است. موات شدن زمین منوط به صدور رای کمیسیون <a class="artref" href="/ماده/ماده-12-a_0815110218884">ماده ۱۲ قانون زمین شهری</a> است لذا زمین موات قابل قیمت گذاری نیست چون ملک دارای معارض قانونی است و به محض صدور سند بنام دولت دیگر موات تلقی نمیشود و قابل ارزیابی برای دولت است. یا اینکه دادگاه از کارشناس بنا به هر علتی ارزیابی زمین موات را بخواهد که کارشناس با ذکر موات بودن و اصرار دادگاه با ذکر موات بودن و نظر دادگاه اعلام قیمت نماید آن هم با کاربری مدنظر دادگاه یا مرجع صالحه. نوعیت زمین های محدوده شهری توسط رای اعضاء کمیسیون ماده ۱۲ (موات، دایر و بایر) می باشد #زمین_موات_کارشناسی_99 منظور از تعیین قیمت روز بدون در نظر گرفتن تاثیر طرح یعنی : مثلا اگر زمین در بلوار اندرزگو قبل از اجرای طرح، در کوچه شش متری قرار داشته و الان تبدیل به بیست متری شده، باید ارزش روز یک ملک در کوچه شش متری با قیمت روز تعیین شود. قیمت هرمترمربع زمین در مجاور بلوار اندرزگو متری ۸۰ میلیون تومان است ودر کوچه های شش متری آن محدوده متری ۴۰ تا ۵۰ میلیون است پس زمین واقع در طرح به قیمت روز بدون تاثیر طرح با درنظر گرفتن تراکم اولیه ۱۲۰% و ابعاد زمین قبل از طرح نسبت به کوچه یا خیابان قدیمی.مبلغ ۴۰ الی ۵۰ م ت متصور و پیشنهاد می گردد معمولا در پرونده هایی که درشعبات 52و 53و 54کارکنان دولت واقع در میدان ارگ درخصوص دعوی مالک (خواهان )بطرفیت شهرداری درباره تصرف ملک توسط شهرداری ... قرارکارشناسی صادره از سوی آن شعبات بدین صورت است کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و اسناد ومدارک و بازدید از ملک اولا نسبت به جانمایی و ترسیم کروکی و ........ ثانیا.‌‌‌ ..... ثالثا و...... رابعا ... تعیین میزان مساحت واقع در طرح شهرداری به قیمت روز بدون درنظر گرفتن تاثیر طرح اجراشده . اقدام نمایید . پس قیمت روز بدون تاثیر طرح تاکید شده است #قیمت_زمین_بدون_تاثیر_طرح میزان ارادت امام راحل به مقام معظم رهبری #مدیریتی_اخلاقی