دکترین
دستور العمل نحوه مساحی یا محاسبه مساحت آپارتمان‌ها در کارشناسی
دستور العمل نحوه مساحی یا محاسبه مساحت آپارتمان‌ها در کارشناسی
مقدمه:
به منظور ایجاد وحدت رویه در نحوه مساحی نقشه توسط کارشناسان بازدید و کنترل نقشه و همچنین عدم تناقض بین مناطق و مساحی اداره ثبت که پس از صدور پایانکار توسط دفاتر تفکیک اقدام می‌گردد .
لذا دستورالعمل ذیل ابلاغ می‌گردد. بدیهی است شیوه مساحی ارائه شده صرفاً جهت درخواست‌های جدید بایستی اعمال گردد. ساختمان‌هایی که اخیراً پروانه احداث بنا اخذ نموده و جهت اصلاحیه مراجعه می‌نمایند حتی‌الامکان جهت جلوگیری از ایجاد مغایرت با شیوه مساحی سابق منطقه اقدام گردد.
تعاریف:
مالکیت در آپارتمان‌های مختلف و محل‌های پیشه و سکونت یک ساختمان شامل دو قسمت است:
۱-مالکیت قسمت‌های اختصاصی یا مفروزات
۲-مالکیت قسمت‌های مشترک یا مشاعات
1⃣ قسمت‌های اختصاصی یا مفروزات:
• قسمت‌هایی از بنا اختصاصی تلقی می‌گردد که عرفاً برای استفاده انحصاری مالک تخصیص یافته باشد.
• آپارتمان مسکونی، آپارتمان تجاری، نیم‌طبقه (بالکن) تجاری، نیم‌طبقه (بالکن) مسکونی، دفترکار، بالکن روبسته، بالکن روباز (تراس مسقف در مساحی‌های جدید)، پارکینگ اختصاصی، انباری اختصاصی و غیره جزء مفروزات محسوب می‌گردد.
در طبقات، فضای مفید محصور شده بین دیوارها ملاک عمل جهت مساحی می‌باشد.
دیوار فاصل بنای مفروز با مشاعات جزء بنای مفروز محسوب می‌شود.
دیوار فاصل بین قسمت‌های اختصاصی، مشترک بین آن قسمت‌هاست مشروط به اینکه جزء اسکلت ساختمان نباشد.
در پارکینگ‌های پیلوتی که فاقد دیوار می‌باشد جهت پارکینگ‌هایی که در زیر بالکن قرار دارد فضای اشغال شده توسط پارکینگ شامل مستطیلی به عرض حداقل ۲.۵ و حداکثر ۳ متر و طول ۵ متر می‌باشد که با توجه به عرض دهنه طبق نقشه تقسیم می‌گردد.
در طبقات فوقانی بالکن رو بسته داخلی وجود ندارد و کل بالکن‌های روبسته داخلی جز زیربنای طبقه محاسبه می گردد
و فضاهای مسقف روباز (یک تا سه طرف باز) تحت عنوان تراس مسقف نامیده می شود و منبعد جایگزین بالکن‌های روباز داخلی می‌گردد. صرفا بالکن‌های روباز و روبسته معبر در جدول پیش‌آمدگی‌ها جهت هر واحد به صورت جداگانه وارد می‌گردد.
درز انقطاع جز زیربنای خالص واحد مسکونی یا تجاری یا هر کاربری دیگر که در مجاورت آن قرار گرفته است، محاسبه می‌گردد.
در زمان اعلام مساحت خالص مسکونی یا تجاری، داکت‌های مشترک بین واحدها در هر طبقه از مساحت خالص مسکونی یا تجاری کسر می‌گردد.
#نحوه_مساحی_آپارتمان
ملک مستحق لاغیر
رأی وحدت رویة شمارة ۸۱۱ ـ ۱۴۰۰/۴/۱ هیأت عمومی دیوان عالی کشور
با عنایت به مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی، در موارد مستحق‌للغیر در آمدن مبیع و جهل خریدار به وجود فساد، همان‌گونه که در رأی وحدت رویه شماره ۷۳۳ مورخ ۱۳۹۳/۷/۱۵ هیأت عمومی دیوان عالی کشور نیز بیان شده است،
فروشنده باید از عهده غرامات وارده به خریدار از جمله کاهش ارزش ثمن، برآید.
هرگاه ثمن وجه رایج کشور باشد، دادگاه میزان غرامت را مطابق عمومات قانونی مربوط به نحوه جبران خسارات از جمله صدر ماده ۳ قانون مسئولیت مدنی مصوب ۱۳۳۹، عنداللزوم با ارجاع امر به کارشناس و بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم) اموالی که از نظر نوع و اوصاف مشابه همان مبیع هستند، تعیین می‌کند
و موضوع از شمول ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ خارج است.
بنا به مراتب، رأی شعبه دوم دادگاه تجدیدنظر استان کردستان تا حدی که با این نظر انطباق دارد به اکثریت آراء صحیح و قانونی تشخیص داده می‌شود. این رأی طبق ماده ۴۷۱ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ با اصلاحات و الحاقات بعدی، در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور، دادگاه‌ها و سایر مراجع، اعم از قضایی و غیر آن لازم‌الاتباع است.
هیأت عمومی دیوان عالی کشور
#ملک_مستحق للغیر_رای_دادگاه
نحوه تفکیک ارزش عرصه، اعیان و
امتیازات املاک
نظریه مشورتی گروه یک وحدت رویه رشته
راه و ساختمان کانون کارشناسان رسمی
دادگستری استان تهران2 اسفند
نحوه محاسبه جداگانه ارزش عرصه و
اعیان
طبق نظر مشورتی کارگروه یک کانون تهران
مورخه ۲ اسفند ۱۴۰۱ کارشناسان، در مواردی که
ملک شامل عرصه و اعیان می باشد، ارزش
عرصه حدود 30در صدو ارزش اعیان حداکثر 70
درصد از قیمت کل ملک می باشد.
#کمیته_وحدت رویه _یک_کانون
شیوه نامه (وحدت رویه ) کارگروه شماره 4 وحدت رویه کانون تهران:
مبانی ارزیابی ساختمان‌های نیمه تمام و نیلینگ(میخ‌کوبی)
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.