دستور العمل نحوه مساحی یا محاسبه مساحت آپارتمان‌ها در کارشناسی

دستور العمل نحوه مساحی یا محاسبه مساحت آپارتمان‌ها در کارشناسی مقدمه: به منظور ایجاد وحدت رویه در نحوه مساحی نقشه توسط کارشناسان بازدید و کنترل نقشه و همچنین عدم تناقض بین مناطق و مساحی اداره ثبت که پس از صدور پایانکار توسط دفاتر تفکیک اقدام می‌گردد . لذا دستورالعمل ذیل ابلاغ می‌گردد. بدیهی است شیوه مساحی ارائه شده صرفاً جهت درخواست‌های جدید بایستی اعمال گردد. ساختمان‌هایی که اخیراً پروانه احداث بنا اخذ نموده و جهت اصلاحیه مراجعه می‌نمایند حتی‌الامکان جهت جلوگیری از ایجاد مغایرت با شیوه مساحی سابق منطقه اقدام گردد. تعاریف: مالکیت در آپارتمان‌های مختلف و محل‌های پیشه و سکونت یک ساختمان شامل دو قسمت است: ۱-مالکیت قسمت‌های اختصاصی یا مفروزات ۲-مالکیت قسمت‌های مشترک یا مشاعات 1⃣ قسمت‌های اختصاصی یا مفروزات: • قسمت‌هایی از بنا اختصاصی تلقی می‌گردد که عرفاً برای استفاده انحصاری مالک تخصیص یافته باشد. • آپارتمان مسکونی، آپارتمان تجاری، نیم‌طبقه (بالکن) تجاری، نیم‌طبقه (بالکن) مسکونی، دفترکار، بالکن روبسته، بالکن روباز (تراس مسقف در مساحی‌های جدید)، پارکینگ اختصاصی، انباری اختصاصی و غیره جزء مفروزات محسوب می‌گردد. در طبقات، فضای مفید محصور شده بین دیوارها ملاک عمل جهت مساحی می‌باشد. دیوار فاصل بنای مفروز با مشاعات جزء بنای مفروز محسوب می‌شود. دیوار فاصل بین قسمت‌های اختصاصی، مشترک بین آن قسمت‌هاست مشروط به اینکه جزء اسکلت ساختمان نباشد. در پارکینگ‌های پیلوتی که فاقد دیوار می‌باشد جهت پارکینگ‌هایی که در زیر بالکن قرار دارد فضای اشغال شده توسط پارکینگ شامل مستطیلی به عرض حداقل ۲.۵ و حداکثر ۳ متر و طول ۵ متر می‌باشد که با توجه به عرض دهنه طبق نقشه تقسیم می‌گردد. در طبقات فوقانی بالکن رو بسته داخلی وجود ندارد و کل بالکن‌های روبسته داخلی جز زیربنای طبقه محاسبه می گردد و فضاهای مسقف روباز (یک تا سه طرف باز) تحت عنوان تراس مسقف نامیده می شود و منبعد جایگزین بالکن‌های روباز داخلی می‌گردد. صرفا بالکن‌های روباز و روبسته معبر در جدول پیش‌آمدگی‌ها جهت هر واحد به صورت جداگانه وارد می‌گردد. درز انقطاع جز زیربنای خالص واحد مسکونی یا تجاری یا هر کاربری دیگر که در مجاورت آن قرار گرفته است، محاسبه می‌گردد. در زمان اعلام مساحت خالص مسکونی یا تجاری، داکت‌های مشترک بین واحدها در هر طبقه از مساحت خالص مسکونی یا تجاری کسر می‌گردد. #نحوه_مساحی_آپارتمان شاخص وحدت رویه گروه2 کانون #شاخص_وحدت_رویه_کانون_تهران نتایج بررسی کارگروه یک (وحدت رویه)کانون تهران درخصوص مبانی تعیین ضرايب نوع کاربری نتایج بررسی کارگروه دوم (وحدت رویه)کانون تهران درخصوص مبانی تعیین سرقفلی و اجرت المثل و اجاره بها #اجرت المثل_تعدیل_اجاره نتایج بررسی کارگروه یک (وحدت رویه)کانون تهران درخصوص مبانی تعیین ضرايب نوع کاربری پاسخ مهندس. خزاعی کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران بطور مثال شاخص کالا وخدمات مصرفی نرخ تورم سال 1401 را 46/5 درصد اعلام کرده که این میزان برای کل کشور . کل استان‌ها. کل شهرها. کل روستاها و.... یکسان پیش،بینی وتعریف شده و..... که اصلا منطقی . علمی وکارشناسی نیست درصورتی که حتی میزان رشد وتورم و افزایش قیمت ها در مناطق شهرداری ها ی تهران یکسان نیست حتی در جنوب شهر . میان شهر . بالای شهر . شمال . تهران . جنوب تهران غرب تهران . شرق تهران وحتی محله ها یکسان نیست پس باید همه همکاران محترم برای تعیین اجاره . اجرت المثل . ارزیابی و تعیین قیمت سنوات قبل و.... از شیوه ها ی مختلف از جمله : شاخص کالا. شاخص، مسکن . وحدت رویه کانون . بانک و آرشیو اطلاعات خودشان ‌ همکارانشان . . سازمان آمار کشور . تحقیقات محلی ومکانی ومیدانی . مشاورین املاک و هم اندیشی با همکاران وخبرگان و ...... بهره. بگیرند مهندس خزاعی کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران #بانک_مرکزی_شاخص_کالا باسلام واحترام همکاران محترم وگرامی خبر فوری درکانون تهران 6 کمیته وحدت رویه چندین ماه پیش تشکیل شده که از 80 الی 100 درصد پیشرفت کار داشته اند که بشرح زیر می باشد 1⃣تعیین مبانی و معیارهای نحوه محاسبه تعیین حق کسب و پیشه و سرقفلی 2⃣تعیین مبنای ومعیارهای ارزیابی زمین باکاربری های متداول 3⃣تعیین مبنای و معیارهای نحوه تعیین اجاره بها . تعدیل اجاره و اجرت المثل 4⃣تعیین مبانی و معیار های نحوه محاسبه خسارت ناشی از نیلینگ 5⃣تعیین مبانی عوامل موثر در بروز خسارت ناشی از عملیات ساختمانی 6⃣تعیین مبانی ومعیارهای ساختمان های فرسوده ومستهلک جهت تخریب ونوسازی ان شاالله یک به یک در ماههای آتی درسایت کانون بارگذاری خواهندشد