دستور تخلیه — (۳) اگر موجر مدعی ورود خسارت به

(۳) اگر موجر مدعی ورود خسارت به ملک خود باشد یا طلبی از بابت آب، برق ... داشته باشد، باید نسبت به طرح دعوای مطالبه ی ضرر و زیان یا بدهی های مذکور اقدام و گواهی دفتر شعبهی دادگاهی که دعوا در آن مطرح شده است را به دایره ی اجرا تحویل دهد تا از تحویل مبلغ ودیعه به میزان مورد ادعا به مستأجر، خودداری شود. ) اگر مستأجر به عنوان تضمین تخلیه و یا تضمین پرداخت اجاره، چک و یا سندی به موجر داده باشد و این موضوع در قرارداد اجاره ذکر شده باشد، در زمان تخلیه ی ملک این اسناد باید به مستأجر و یا اجرای احکام تحویل شود. در غیر این صورت ملک تخلیه نمی شود. اگر موجر چک و یا سند مذکور را گم کرده باشد و یا به سرقت رفته باشد، می بایست از دادگاه صالح حکمی مبنی بر مفقود شدن و یا سرقت چک صادر شود و پس از صدور و قطعیت رأی فوق، نیازی به ارایه ی چک و با سند به شورای حل اختلاف نیست. (۵) ذیل قرارداد اجاره می بایست حتماً امضای دو نفر به عنوان شاهد درج شود و صرف حضور چند شاهد در زمان انعقاد قرارداد کفایت نمی کند. (۶) اگر چه ماده ی ۱۳ آیین نامه ی قانون روابط موجر و مستأجر سال ۷۶، امکان استمهال مستأجر در موارد فورس ماژور را برای یک بار و به مدت یک ماه پذیرفته است؛ ولی برخی از صاحب نظران معقتد هستند که این آیین نامه با روح قانون که بر فوریت تخلیه تأکید دارد، منطبق نیست و نمیتوان به آن استناد کرد. (۷) برای تمدید قرارداد اجاره نیازی به دو نفر شاهد نیست و تمدید قرارداد اجاره بدون شاهد همان آثار قرارداد اولیه را دارد. ۸) ملکی که در آن از طرف مالک، اجازه ی احداث بنا به مستأجر داده و مستحدثاتی در آن ایجاد شده است، قابل تخلیه نیست؛ زیرا اعیانی، متعلق به مستأجر بوده و مالک صرفاً می تواند، اجاره بهای زمین را دریافت کند. ( ۹) اگر در دستور تخلیه اشتباهی رخ داده باشد از آن جا که دستور تخلیه یک دستور اداری است و حکم نیست، مرجع صادر کننده ی دستور، میتواند از دستور زمان تخلیه حاضر نباشد، می توان با معرفی یک انبار عمومی به عنوان امین اموال، وسایل را به انبار عمومی منتقل کرد. وسایل را به انبار عمومی منتقل کرد. ۱۱) در صورتی که دستور تخلیه ی مورد اجاره صادر شود و مستأجر، نسبت به اصالت قرارداد مستند دستور شکایتی داشته و یا مدعی تمدید قرارداد اجاره باشد. شکایت خ. ر. ب. دادگاه عمومی محل وقوع ملک تقدیم میکند. اعلام شکایت، مانع اجرای دستور تخلیه نمیباشد. مگر این که دادگاه رسیدگی کننده شکایت مستأجر را مدلل بداند، در این صورت پس از اخذ تأمین متناسب با ضرر و زبان احتمالی موجر، قرار توقیف عملیات اجرایی تخلیه را صادر خواهد کرد.