دعوای ابطال سند رسمی انتقال

۱ - وجود سند رسمی انتقال که در یکی از دفاتر اسناد رسمی کشور تنظیم شده باشد با قید شماره سند تاریخ تنظیم و شماره دفترخانه تنظیم کننده سند. اعلام بطلان معامله مبنایی از قبیل بیع صلح هبه که براساس آن سند رسمی انتقال صادر شده است به یکی از جهات قانونی مثل عدم وجود قصد یا رضا، عدم اهلیت، نامشروع بودن مورد یا جهت معامله انعقاد عقد فضولی و یا جعل اسناد. نکته ابطال سند رسمی انتقال فرع بر بطلان معامله است. درباره چگونگی صدور سند رسمی انتقال و متعاقبت آن صدور سند مالکیت در بخش اشکال و تحوه صدور سند بحث کرده ایم. اما خلاصتاً باید گفت سند رسمی انتقال سندی است که طی آن مالک رسمی با حضور در دفترخانه اسناد رسمی، ملک خ. ر. ب. دیگری منتقل میکند. دفتر خانه مکلف است خلاصه ای از معامله طرفین را به اداره ثبت اسناد و املاک جهت درج در دفتر املاک ارسال نماید و نسخه ای از سند رسمی انتقال را نزد خود نگه دارد و نسخه ای را به طرفین معامله تحویل دهد. به سند رسمی انتقال بنچاق نیز می گویند که خریدار با ارائه این سند و تحویل سند تک برگ با به همراه داشتن مدارک هویتی، به اداره ثبت درخواست صدور سند تک برگ به نام خود می دهد. البته به استناد ماده ۱۲۰ و تبصره ۵ آن از آیین نامه قانون ثبت مصوب ۱۳۱۷ و نیز ماده ۸ و تبصره آن از دستورالعمل نحوه صدور سند مالکیت جدید مصوب ۱۳۸۹ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اگر در قسمت نقل و انتقالات جای خالی داشته باشد، نقل و انتقال میتواند در آن قسمت درج شود. همانطور که سابقاً بیان شد، هر سند انتقال باید مبتنی بر یک قرارداد مثل بیع، هبه یا صلح فی مابین انتقال دهنده و منتقل الیه باشد، بنابراین مقدمه ابطال سند رسمی انتقال اعلام بطلان معاملة منشأ یا مبنایی است. دعوای ابطال سند رسمی انتقال معمولاً در موارد ذیل در محاکم مطرح میشود ۱ - انتقال مال غیر یا معامله فضولی مثلاً مالک رسمی ملک یک بار ملک را به صورت عادی مبایعه نامه) به دیگری فروخته، اما پس از آن به صورت رسمی به شخص ثالثی انتقال می دهد. در این حالت خریدار اول به دنبال اثبات معامله خود که مقدم بوده و ابطال معاملة مؤخر و به تبع آن ابطال سند رسمی انتقال است.