دعوای الزام به تنظیم سند اجاره

در خصوص دعوای الزام به تنظیم سند اجاره چنین دعوایی چنانچه مشمول مواد ۷ و ۸ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ باشد، قابل پذیرش است. بدین توضیح که این دعوی معمولا از ناحیه مستاجر مطرح می شود هدف از طرح این دعوی اثبات رابطه استیجاری است تا قرارداد مشمول قانون ۱۳۵۶ قرار گرفته و بتواند از مزایای حق کسب و پیشه و تجارت و... برخوردار شود. این دعوی در مواردی که قرارداد اجاره شفاهی و یا کتبی عادی باشد و یا جایی که محل مورد اجاره را در تصرف گرفته است و می خواهد مشمول قانون ۱۳۵۶ شود، طرح می گردد. هر چند که طرح این دعوی از سوی موجر نیز امکان دارد و دادگاه پس از رسیدگی و احراز رابطه استیجاری بین طرفین و مطابق شرایط مقرر بین طرفین و مواد ۷ و ۸ قانون ۱۳۵۶ حکم صادر مینماید . برگزار شده توسط استان آذربایجان شرقی شهر تبریز تاریخ برگزاری ۱۳۸۳/۳۱۰. نکته: اگر موجر دعوای تخلیه مطرح کند و مستاجر به عنوان دعوای متقابل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره مطرح نماید طبق تبصره ۱ ماده ۷ قانون سال ۱۳۵۶ رسیدگی به دعوای تنظیم سند رسمی اجاره تا ختم رسیدگی به دعوای تخلیه متوقف می ماند و قرار توقف دادرسی صادر میشود. چرا که رسیدگی به یکی موثر در دیگری است. صادر میشود. چرا که رسیدگی به یکی موثر در دیگری است. در خصوص موارد دیگر آیا دعوای الزام به تنظیم س سند اجاره قابل پذیرش هست یا خیر؟ به نشست قضایی به شرح ذیل اشاره می شود مییحییییییهمیعیییییممییهیحیییمیییییمییمجییممچچیرمیمممییییییهجییییییصرهیلمیییوییعویییویحیمییمیجممعیعمیععهععهعممهییدمهمهممممییییهممیعییی میییییححهصیممپمییجییییچیحیعییی مییحییییییهمیعیییییممییهیحیییمیییییمییمجییممچچیرمیمممییییییهجییییییصرهیلمیییوییعویییویحیمییمیجممعیعمیععهععهعممهییدمهمهممممییییهممیعییی میییییححهصیممپمییجییییچیحیعییی محمل قانونی دارد؟ محمل قانونی دارد؟ *رحییییر مججیییریییمعممجییعوعمیصییمیدر مصدوم یییمجییمییییهصییجییییصچیییییمصهمممیمییییمسصصمسمیییچصممصمسی- عممههممههعینهههههههههمهقهمهجمممهههههمیههههمههموههوهعوممیمیععههموهمهعموهممیجممههممممهمجممهیهجمومههممهمرمهمهماههممهممیوهیممممممرممهممممهممهمععممجمجهمهومممممممجممممممهممممممهمممممجممجه *رحییییر مججیییریییمعممجییعوعمیصییمیدر مصدوم یییمجییمییییهصییجییییصچیییییمصهمممیمییییمسصصمسمیییچصممصمسی- عممههممههعینهههههههههمهقهمهجمممهههههمیههههمههموههوهعوممیمیععههموهمهعموهممیجممههممممهمجممهیهجمومههممهمرمهمهماههممهممیوهیممممممرممهممممهممهمععممجمجهمهومممممممجممممممهممممممهمممممجممجه موضوع الزام قانونی مالک موجر) یا مستاجر به تنظیم سند رسمی اجاره بدون رضایت موجر پرسش آیا الزام قانونی مالک موجر) یا مستأجر وی ب. ت. ب. ماده ۴۷ قانون ثبت که اشعار می دارد در نقاطی که اداره ثبت و اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود بوده ثبت کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیر منقول اجباری می باشد، لذا طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره به موجب این مقرره و همچنین بعضی از قوانین دیگر مانند قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ قابلیت رسیدگی را دارند. در نتیجه نظر تفاقی شهرستان بوئین زهرا مورد تأیید م. ب.. بدیهی است در خصوص اموال منقول ب. ت. ب. فقدان نص صریح قانونی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اموال منقول قابل استماع نخواهد بود. لازم به ذکر است که قراردادهای موجر و مستأجر تابع قانون سال ۱۳۷۶ به لحاظ این که در این قانون تنظیم قرارداد دعاوی اجاره تجویز شده است مشمول حکم فوق نبوده و ماده ۴۷ قانون ثبت در این خصوص نسبت به معاملات منافع غیر منقول در ارتباط با قراردادهای تنظیمی اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۷۶ منسوخ محسوب می شود و الزامی به ثبت وجود ندارد.