دعوی خلع ید — هم چنین اگر ملک مشاعی در تصرف

اگر ملکی اعم از زمین خانه آپارتمان یا مغازه که دارای سند رسمی است، به صورت غیر قانونی در تصرف شخصی غیر از مالک باشد، کسی که سند مالکیت به نام اوست میتواند برای تخلیه ی ملک دعوی خلع ید مطرح کند. هم چنین اگر ملک مشاعی در تصرف برخی از مالکین باشد، سایر مالکین میتوانند برای تخلیه ی ملک دادخواست خلع ید را علیه شرکایی که ملک در تصرف آنها است، تقدیم کند. مالک ملک میتواند به عنوان خواهان علیه ی متصرف غیر قانونی ملک ( به عنوان خوانده اقامه ی دعوی کند و از دادگاه رفع تصرف غیر مجاز خوانده را به همراه تحویل ملک تقاضا کند. طبق آیین دادرسی مدنی کلیه ی دادخواستهای راجع به ملک، باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود. بعد از این که حکم خلع ید قطعی شد مطابق قواعد عمومی آیین دادرسی مدنی اجراییه صادر و به متصرف ابلاغ میشود که ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اجراییه نسبت به خلع ید اقدام کند. در صورت تداوم تصرف از سوی محکوم علیه، اجرای احکام از طریق ضابطین قضایی اقدام به تخلیه ی ملک میکند. دعوای خلع ید دارای چهار رکن است که این چهار رکن عبارتند از: