روش های تقسیم — نکته ۱ قبل از سال ۱۳۹۵ وراث

۲۱ سؤال: چنانچه از متوفی مال غیر منقول ثبتی بر جای مانده باشد و وراث با مراجعه به اداره ثبت هر کدام به نسبت سهم الارث خود سند تک برگ مشاعی دریافت کرده باشند افراز این ملک با این وصف و اخذ سند مالکیت مشاعی با دادگاه است یا اداره ثبت؟ اداره حقوقی قوه قضائیه در پاسخ به پرسش فوق عنوان داشته (۱) اخذ سند مشاعی هر یک از ورثه به نسبت سهم الارث خ. ن. ب. ملک موروثی ظهور در این امر دارد که تقسیم نسبت به ملک موروثی مذکور محقق شده است. بنابراین در این فرض دعوای تقسیم نسبت به آن ملک موضوعاً منتفی است و فقط به علت شراکت مشاعی ورثه در ملک موروثی هر یک از مالکین مشاعی وفق مقررات قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ و آیین نامه اجرایی آن می تواند درخواست افراز ملک مشاع ثبت شده را از اداره ثبت مربوطه بنماید و چنانچه اداره ثبت به موجب تصمیم قطعی خود ملک مشاع را غیر قابل افراز تشخیص دهد، ممکن است که ملک مشاع به درخواست شرکاء فروخته شده و ثمن آن بین شرکاء تقسیم شود. (۲) بنا بر مراتب مذکور سؤال دوم موضوعاً منتفی است، یعنی اگر برخی از ورثه سهم مشاعی خ. ر. ب. دیگری واگذار و انتقال داده باشند باز هم درخواست برخی دیگر مبنی بر تقسیم ملک فاقد موضوعیت است و باید به ترتیب مذکور در بند یک عمل شود. ۲۲ مالیات بر ارث قبل از انتقال ترکه به وراث باید مالیات بر ارث که در مواد ۱۷ الی ۲۳ قانون مالیاتهای مستقیم پیش بینی شده است و از سال ۹۵ به بعد نرخ های آن تغییر کرده، به اداره دارایی پرداخت شود. مثلاً اگر ترکه ملک باشد دفتر اسناد رسمی یا اداره ثبت حسب مورد جهت انتقال ملک یا صدور سند مالکیت مشاعی با استعلام از اداره دارایی وضعیت تسویه حساب مالیات بر ارث را بررسی میکند و پس از آن نسبت به اقدام می نماید. نکته ۱ قبل از سال ۱۳۹۵ وراث ابتدا می بایست گواهی نامه مالیات بر ارث اخذ میکردند پس از آن با مراجعه به شورای حل اختلاف گواهی حصر وراثت درخواست می نمودند، اما پس از اصلاح قانون مالیات های مستقیم در تاریخ ۱۳۹۴/۴/۳۱ و با حذف ماده ۳۱ گواهی نامه مالیات بر ارث و گواهی انحصار وراثت از یکدیگر جدا شده است و گواهی انحصار وراثت بدون پرداخت مالیات بر ارث صادر میشود، منتها نهایتاً مالیات بر ارث در زمان انتقال ترکه باید پرداخت شود. نکته ۲ از سال ۱۳۹۵ به بعد هر چه وراث به متوفی نزدیک تر باشند، مالیات کمتری می پردازند و برعکس هرچه وراث به متوفی دورتر مثلاً در طبقات دوم و یا سوم باشند، باید مالیات بیشتری بپردازند.