زمان و مکان فروش

برابر ماده ۱۳۷ ق.ا.ا.م ناظر بر مواد ۱۱۳ و ۱۱۵ ق...م؛ چنانچه طرفین در مورد زمان و مکان مزایده توافق نداشته باشند مدیر اجرا مبادرت به انتخاب زمان و مکان فروش می نماید. در مورد مال غیر منقول حکم ماده ۱۱۵ ق.ا.ا.م در آن بخشی که ناظر بر تعیین محل فروش از سوی دولت و شهرداری است منتفی است زیرا این ترتیب برای اموال منقول منطقی و متصور است. اما تعیین محل با لحاظ منافع داد باخته برگرفته از این حکم موجه است. در این راستا برپایی مزایده در محل وقوع مال غیر منقول خوشایند است. زیرا خریداران در محل حضور یافته و بهتر و مطلوب تر از آن آگاهی می یابند. همینطور انتخاب این محل در رغبت خرید موثر است. از سویی حضور در محل و فروش در محل استقرار مال خود اماره واگذاری بی دردسر آن است. با این وصف محل برپایی مزایده اموال غیر متقول در بیشتر موارد همان محل دایره اجرا در اتاق خاص مزایده هست. در صورت عدم توافق طرفین برابر ماده ۱۳۷ ناظر بر ماده ۱۱۷ ق... م؛ مدیر اجرا نظر به ارزش مال و پیچیدگی های مرتبط با آن زمان مشخصی را برای فروش در نظر می گیرد. این زمان باید به گونه ای انتخاب شود که فاصله روز نشر آگهی تا روز فروش کمتر از ده روز و بیشتر از یک ماه نباشد ماده ۱۱۹ ق.ا.ا. م). اما در مورد مال غیر منقول استفاده حداکثری از ظرفیت زمان فروش پسندیده است زیرا جریان استعلام از دوایر و مراجع قانونی و بازدید از مال (ماده ۱۲۶ ق.ا.ا. م) و مهمتر از همه ارزیابی ذهنی قیمت مال و فراهم ساختن بودجه خرید از سوی داوطلب خرید نیازمند زمان بیشتر است. بنابراین انتخاب زمان یک ماه از تاریخ نشر آگهی برای مجلس فروش مال غیر منقول منطقی است.