زیرا همانطور که بیان شد

زیرا همانطور که بیان شد، هر ملکی از حیث موقعیت جغرافیایی مکانی، استقرار در چه طبقه ای یا شرقی و یا غربی بودن آن با ملک دیگر متفاوت است و همان طور که گفته شد، آپارتمان مال قیمی محسوب میشود و مال قیمی را فقط به صورت عین معین می توان فروخت. اما یک ابهام بزرگ اینجاست که بر طبق ماده ۳۶۱ قانون مدنی در بیع عین معین مبیع باید در حین معامله وجود داشته باشد، والا معامله باطل است. سؤال این است که این ابهام چگونه برطرف میشود؟ دکتر کاتوزیان در تفسیر ماده ۲۶۱ قانون مدنی و عین معین یا کلی فی الذمه بودن مبیع در قرارداد پیش فروش ساختمان راه میانه ای را در پیش گرفته اند. ایشان درباره حکم ماده ۳۶۱ معتقدند دو فرض قابل تصور است: