ساخت و اجرای پروژه — مشاور به عنوان نماینده کارفرما و زیر

شکل ۳-۲ مثلث کارفرما مشاور و پیمانکار در قراردادهای سه عاملی ۵-۳-۳ - سیستم اجرایی متعارف (سه عاملی) ۵-۳-۳ - سیستم اجرایی متعارف (سه عاملی) ریسک و مسئولیت اجرایی از کارفرما به پیمانکار منتقل میشود و پیمانکار مسئول هر عیب و نقصی که در محدوده کار حادث شود خواهد بود. به این ترتیب در این نوع قرارداد امکان انتقال ریسک در حال حاضر این روش معمولترین روش اجرا در کشور است. این نوع سیستم که با نام سه عاملی کارفرما مشاور پیمانکار نیز شناخته میشود کارفرما از طریق قراردادهای جداگانه با طراح - مشاوره) و یا سازنده - پیمانکار پروژه را به اجرا می گذارد. روال کار به این صورت است که ابتدا طراحی کامل میشود و سپس ساخت پروژه از طریق مناقصه به یک یا چند پیمانکار واگذار میگردد تا پروژه بر اساس طراحی و مشخصات فنی تهیه شده به انجام برسد. در این روش مسئولیت ریسک هماهنگی بین طراحی و ساخت و راه اندازی بر عهده کارفرما است. مشاور به عنوان نماینده کارفرما و زیر نظر او بر عملکرد ساخت بر اساس طراحی و مشخصه های فنی و همچنین قوانین کارفرما نظارت دارد. بطور کلی جهت تصمیم گیری طراحی و اجرا از سه رکن اصلی کارفرما مشاور و پیمانکار که مثلت سه عاملی نامیده می شود، تشکیل شده است.