سایه اندازی به ملک مجاور

سایه اندازی به ملک مجاور چكيده: صرف سایه اندازی به ملک مجاور نمی تواند موجب ضرورت قلع_بنا باشد مرجع -صدور: شعبه ۲ تشخیص دیوان_عدالت_اداری رای دیوان با عنایت به اینکه به موجب تبصره 1 ماده_صد قانون شهرداریها دلایل ضرورت قلع تأسیسات و بناهای خلاف مشخصات مندرج در پروانه_ساختمانی می بایست در آرای کمیسیون_ماده_صد ذکر گردد و به عبارت دیگر صدور حکم بر قلع بنا می بایست مقرون به دلیل باشد در حالی که در هیچ یک از آرای مورخ ... و ... کمیسیون بدوی وتجدیدنظر ماده صد شهرداری تبریز، دلیل ضرورت تخریب در پلاک_ثبتی متنازع‌فیه مشخص نبوده و ذکر نگردیده است. ثانیاً به موجب نظریه مورخ ... کارشناس رسمی دادگستری و نظریه مورخ ... ناظر و محاسب ساختمان که از ناحیه شاکیان ارائه شده، اجرای تخریب در بناهای اضافی با توجه به اینکه سازه از نوع بتن آرمه می‌باشد، موجب ترک های سازه ای و غیر سازه ای در ساختمان و احتمالاً ساختمان های مجاور می‌گردد و در خصوص این نظریه ها شهرداری تبریز در لایحه_دفاعیه مورخ ... ثبت شده به شماره ... هیچ‌گونه پاسخی نداده و دفاعی به عمل نیاورده است. ثالثاً دلیل شهرداری در لایحه مذکور به ضرورت قلع بنا، سایه‌اندازی به مجاوران و مزاحمت دیگران بوده و صرف سایه اندازی نمی تواند موجب ضرورت قلع بنا باشد، مضافاً اینکه هیچ گونه شکوائیه یا شکایتی از مجاورین پلاک ثبتی متنازع_فیه در این خصوص را ارائه ننموده است؛ لذا بنا به مراتب مرقوم، تقاضای اعمال ماده ۱۸ قانون دیوان عدالت اداری از ناحیه ریاست محترم دیوان عدالت اداری و وقوع اشتباه_بین_قانونی در صدور دادنامه ... مورخ ... شعبه ۳۱ بدوی در پرونده ... موجه تشخیص و با اختیار حاصله از ماده قانونی مرقوم، ضمن نقض دادنامه مذکور بنا به استدلال مرقوم و مستنداً به مواد ۷ و ۱۳ قانون دیوان عدالت اداری، حکم به ورود شکایت و نقض رأی مورخ ... کمیسیون تجدیدنظر ماده صد شهرداری تبریز موضوع پرونده ... و رسیدگی مجدد در شعبه_هم_عرض با رعایت مدلول این دادنامه صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره قطعی است. دادرس شعبه ۱ تشخیص دیوان عدالت اداری ـ مستشاران شعبه/پژوهشگاه قوه_قضاييه #سایه_اندازی رئیس ستاد اجرائی فرمان حضرت امام (ره) در پاسخ به شکایت مذکور طی نامه شماره 7136/70/س مورخ 29/1/1383 اعلام داشته‎اند، برابر حکم حکومتی مورخ 7/9/1371 صادره از ناحیه مقام معظم رهبری (مدظله العالی) املاکی که به تملک ستاد اجرائی فرمان حضرت امام(ره) درآمده، مشمول مقررات ماده 12 قانون زمین شهری نمی‎باشد و حکم مذکور در قالب ماده 12 آیین‎نامه لحاظ گردید و متعاقب تنفیذ آیین‎نامه از ناحیه مقام معظم رهبری (مدظله العالی) ریاست قوه قضائیه به کلیه مراجع قضائی جهت اجراء ابلاغ گردید و بخشنامه مورخ 11/2/1381 ریاست سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در اجرای آن ابلاغ گردیده است. #املاک_نظامی ‏املاک واگذار شده از سوی نهادها به اشخاص مشمول ماده ۱۲ قانون زمین شهری و استعلام از مسکن و شهرسازی نیست. #املاک_نظامی مسلمان واقعی کیست؟؟ #اخلاقی_مدیریتی تصویر فوق نمونه حجم اشغال شده توسط نيلينك و انكرينگ در ملک مجاور با توجه به اینکه اشغال ملک خواهان به روش نیلینگ در زیر سطح و بصورت حجمی انجام می گردد. در مواردی که طبق قرارکارشناسی باید اجرت المثل تعیین گردد . لذا مبلغ اجرت المثل هم باید بر اساس هر مترمکعب فضای اشغال شده تعیین گردد باید بنوعی قیمت عرصه ملک خواهان تبدیل به مترمکعب گردد. یکی از روش های تعیین میزان اجرت المثل ؛ ماهيانه یک بیست هزارم قیمت عرصه ضرب در حجم اشغال شده توسط نیل ها ؛ ميخ ها در مدت زمان مورد نظرمی باشد #نیلینگ روش های پایدارسازی برای عمق های مختلف: _ 0 تا 7 متر »» سازه نگهبان خرپایی ، نیلنگ _ 7 تا 15 متر »» نیلینگ ، شمع ، انکر ، مهار متقابل _ 15 تا 25 متر »» انکر ، مهار متقابل ، دیوار برلنی _25 متر »» انکر ، دیوار برلنی موضوع نیلینگ و نظام حقوقی حاکم بر آن: بازسازی بافتهای فرسوده و انجام عملیات ساختمانی در محلات شهری بخصوص بهنگام گود برداری مستلزم رعایت ضوابط ایمنی و فنی است. . مهندسان ، برای پیشگیری از ویرانی و صدمه به ساختمانهای مجاور ، روشی را ابداع کرده اند که نیلینگ نامیده می شود . نیلینگ ديواره‌ها به معناي: تسليح برجاي خاك موجود با نصب ميلگردهاي فولادي نزديك به هم (Nail) در يك سطح شيبدار با شيب ملايمي در حدود 10 تا 20 درجه در زير سطح افق يا در محل گودبرداري و با اجراي از بالا به پايين مي‌باشد. با اجرای این روش میله های فولادی در قسمت زیرین املاک مجاور قرار می گیرد و خطر ریزش آن را منتفی می سازد. با این وجود آیا اذن مالک مجاور برای انجام این عملیات ضروری نیست؟ پرونده هایی در این رابطه در دادگستری مطرح شده است و هنوز رویه قضایی در این رابطه شکل مشخصی به خود نگرفته است. استناد به قاعده احسان و لزوم رعایت همبستگی اجتماعی قانع کننده نیست بر اساس قاعده تسلیط و ماده 38 قانون مدنی که مقرر می دارد: " مالکیت زمین مستلزم مالکیت فضای محاذی آن است تا هرکجا بالا رود و همچنین است نسبت به زیر زمین..." سازنده و مجری عملیات به رفع تصرف ملزم می شود . البته در برخی موارد که نیلینگ زمینه کاهش قیمت و ورود زیان به ملک مجاور را فراهم نمی کند و توسل به حقوق مالکانه از طرف صاحب زمین و یا ساختمان مجاور به قصد اضرار به سازندگان بنا انجام می شود می توان از اصل 40 قانون اساسی بهره جست که بیان می دارد: هیچ کس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار بغیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد. با این حال ، حق مالکیت در اندیشه های قضایی هنوز بر مدار فرد گرایی باقی مانده و نگرش سنتی به آن در برابر واقعیت های شهرسازی و زندگی متراکم شهری تغییر کرده است نامه دادستان مشهد درخصوص ممنویت نیلینگ در ملک غیر موضوع نیلینگ و نظام حقوقی حاکم بر آن: بازسازی بافتهای فرسوده و انجام عملیات ساختمانی در محلات شهری بخصوص بهنگام گود برداری مستلزم رعایت ضوابط ایمنی و فنی است. . مهندسان ، برای پیشگیری از ویرانی و صدمه به ساختمانهای مجاور ، روشی را ابداع کرده اند که نیلینگ نامیده می شود . نیلینگ ديواره‌ها به معناي: تسليح برجاي خاك موجود با نصب ميلگردهاي فولادي نزديك به هم (Nail) در يك سطح شيبدار با شيب ملايمي در حدود 10 تا 20 درجه در زير سطح افق يا در محل گودبرداري و با اجراي از بالا به پايين مي‌باشد. با اجرای این روش میله های فولادی در قسمت زیرین املاک مجاور قرار می گیرد و خطر ریزش آن را منتفی می سازد. با این وجود آیا اذن مالک مجاور برای انجام این عملیات ضروری نیست؟ پرونده هایی در این رابطه در دادگستری مطرح شده است و هنوز رویه قضایی در این رابطه شکل مشخصی به خود نگرفته است. استناد به قاعده احسان و لزوم رعایت همبستگی اجتماعی قانع کننده نیست بر اساس قاعده تسلیط و ماده 38 قانون مدنی که مقرر می دارد: " مالکیت زمین مستلزم مالکیت فضای محاذی آن است تا هرکجا بالا رود و همچنین است نسبت به زیر زمین..." سازنده و مجری عملیات به رفع تصرف ملزم می شود . البته در برخی موارد که نیلینگ زمینه کاهش قیمت و ورود زیان به ملک مجاور را فراهم نمی کند و توسل به حقوق مالکانه از طرف صاحب زمین و یا ساختمان مجاور به قصد اضرار به سازندگان بنا انجام می شود می توان از اصل 40 قانون اساسی بهره جست که بیان می دارد: هیچ کس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار بغیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد. با این حال ، حق مالکیت در اندیشه های قضایی هنوز بر مدار فرد گرایی باقی مانده و نگرش سنتی به آن در برابر واقعیت های شهرسازی و زندگی متراکم شهری تغییر نکرده است. نامه نظام مهندسی به شهرداری تهران درخصوص اخذ رضایت محضری از مالک ملک مجاور جهت نیلینگ و.... بخشنامه مورخ۹۶/۸/۲۹ شهرداری به کلیه مناطق شهرداری تهران درخصوص اخذ رضایت محضری ازمالکین املاک مجاور توسط مالک ملکی که میخواهدنیلینگ نماید بقلم مهندس خزاعی کارشناس دادگستری رابطه بلندمدت بین تورم مسکن، نرخ رشد دلار، تورم عمومی #قیمت_مسکن_تورم شفافیت دارایی مسئولین در کشورهای جهان . (اینجا هم ایران آخره . چرا......) #شفافیت قوانین خرید وتملک ملک #قانون_خرید_تملک