سلام همکاران محترم

سلام همکاران محترم یک سئوال در قرار کارشناسی تعیین قدمت بنا خواسته شده هيچ مدركي به جز قبض برق كه به تاريخ سال ٥٢ است نداريم ولي بنا به ادعا اين ساحتمان قبل از سال٤٩احداث شده است سقف ها طاق ضربي با تير اهن INP اندود كاهگل و گچ رويه ديوارها با ملات گل و ساختمان فاقد اسكلت است در تحقيقات محلي كه داشتم قدمت ساختمان رو قبل از سال ٤٩ اعلان كردند لطفا همکاران راهنمایی نمایندچگونه ميتوان به قدمت قبل از ٤٩ رسيد عكس هوايي هم در دسترس نيست فقط. عكس ساختمان قديمي ارائه شده و فاقد اسناد رسمي و شهرداري به تاريخ قبل از ٤٩ است پاسخ توسط مهندس گلستانی: بهترین روش تعیین قدمت بنا استناد به مدارک زمان ساخت است اگر وجود داشته باشند. در غیر اینصورت در نظر گرفتن موارد زیر می تواند در تشخیص قدمت بنا موثر باشد . البته نه بصورت دقیق. نوع مصالح مصرفی اعم از نوع آجر و نوع کلید پریز ، نوع درب و پنجره و .... طرح اجرا نوع معماری بنا منطقه (مخصوصا در مناطق شهرکی ساز) رویت مدارک معاملات پیشین ملک (در مناطقی خصوصا شهرستانها معمول است که تمامی اوراق و برگه های معاملاتی پیشین به خریدار تحویل می گردد. در مواردی حتی مدارک خرید مصالح ساخت یا قراردادهای مالک با عوامل ساخت را مشاهده نموده ام) ملاحظه پرونده ثبتی ملک ( گاها مدارک قابل استقاده ای در این ارتباط را می توان در پرونده مشاهده نمود . خصوصا املاکی که در اجرای ماده 147 سند اخذ نموده اند) استعلام مالکیت و قدمت بناازشرکت برق تهران ۲ تاریخ نصب اولین کنتور برق در این استعلام مشخص است . البته به این نکته باید توجه داشت که چه بسا ملک به دو قطعه تفکیک یا افراز شده و کنتور به ساختمان قدیمی مجاور تعلق داشته باشد نه به قطعه مورد کارشناسی. لازم بذکر است برای تعیین قدمت بنا به استناد مدارک غیر مستند ، همیشه باید درصدی خطای در نظر گرفت. پاسخ توسط مهندس عبداللهی: طرق تشخيص قدمت بنارا از چند طريق مي توان تعيين كرد . الف - سوابق ادارت برق ، آب ، گاز : معمولا به هنگام دادن انشعاب مختصري از عرصه و اعيان و نوع فعاليت آنها در پرونده متقاضي پس از مميزي درج مي شود . البته چنين سوابقي در اداره آب و اداره گاز هم موجود است ليكن حسن كار اداره برق اين است كه در هر فيش صادره تاريخ نصب كنتور قيد مي شود ب-سوابق اداره ثبت : در اداره ثبت هم معمولا عرصه و اعيان منعكس مي شود مخصوصا در زمان صدور سند از طريق ماده ١٤٧ و ١٤٨ اصلاحي و يا ماده ١٣٣ برنامه چهارم نقشه و كروكي و مساحت عرصه و اعيان قيدمیشود البته اگر سند زمين بوده باشد و مالك پس احداث بناعمليات ثبتي خاصي انجام نداده باشد اعيان منعكس نمي گردد در هر صورت مراجعه به پرونده اداره ثبت خالي از لطف نيست . ج- پرونده هاي امور مالياتي و بيمه : معمولا واحدهاي اداري و تجاري در امور مالياتي و بيمه داراي سوابق مي باشند . از اين سوابق هم مي توان بهره جست . يا ازمتقاضي مدارك مربوط به بيمه و ماليات را درخواست نمود . سوابق پرونده ملكي در شهرداري و از آن مهم تر سوابق پرونده نوسازي و پرونده واحد أصناف شهرداري ( البته در بعضي شهرداريها همه پرونده ها را باهم ادغام كرده اند : طبق قانون هر چند سال يكبار البته املاك داخل محدوده مميزي شده ميزان عرصه ، اعيان ، نوع استفاده وضع موجود آن در پرونده هاي نوسازي منعكس مي شود. د- پرونده اتحاديه هاي صنفي : در خصوص املاك تجاري و بعضي واحدهاي اداري حتي اگر جواز هم نگرفته باشند معمولا در اتحاديه سوابق موجود است . ه- عكس و نقشه هاي هوايي و عكس ماهواره اي : از سال ٣٥ تاكنون در چندين مقطع از كل كشور عكس هوايي تهيه شده و در محدوده شهرها يا مسير راهها و پروژه ها هم كار فتوگرامتري انجام و نقشه هاي هوايي تهيه شده است مراجعه به آرشيو سازمان نقشه برداري ، سازمان جغرافيايي نيروهاي مسلح و شهرداريها در اين خصوص راهگشاست .البته از سال ٢٠٠٠ ميلادي به بعد آرشيو گوگل ارث هم بسيار مفيد است . و- بافت بنا ونوع اعياني : معمولا همكاران رشته رساختمان و معماري با نوع معماري و نوع مصالح بكار رفته در هر منطق و هردوره آشنايي دارند . ز- تحقيقات محلي : شايد يكي از راهها هم تحقيقات و استشهاد محلي باشد كه البته به دلايلي به عنوان آخرين راه توصيه مي شود . ح- همكاران رشته راه و ساختمان از طريق سونداژ بنا و كمك گرفتن از آزمايشگاه هم شايد بتوانند قدمت تعيين كنند . ط - ساير طرق : در يك مورد كه بناتخريب شده بود متقاضي فيلمي ازمراسم مذهبي مربوط به سي سال پيش را ارائه نمود كه در آن بناي مورد نظر مشهود بود . لذا آرشيوهاي اتفاقي و عكس هاي يادگاري هم ممكن است كمك كند. ي - روش علمي :البته روشهاي علمي پرهزينه اي هم در تشخيص قدمت آثار باستاني به كار مي برند كه در ساختمانهاي متعارف مقرون به صرفه نيست. و ...‌..‌. #قدمت_بنا مطالب نحوه تعیین قدمت بنا پاسخ توسط مهندس خزاعی : انچه از همه موارد اعلامی جنابعالی همکار عزیز و محترم ؛ مرسوم تر ومستندتر و متقن در نزد مراجع ارجاع کارشناسی( از جمله شعبات دادگاه ها و ادارات کمیسیونهای ماده صد و...) مورد وثوق از نظر کارشناسی ،فنی وعلمی می باشد : ۱- توسط کارشناس ؛ تطبیق وضع بنا یا بناهای پلاک ثبتی مزبور با عکس های هوایی و استناد به انها در سالهای مورد اختلاف درساخت بنا ۲-ارائه عوارض نوسازی ،مالیات ،عوارض دیگر از جمله کسبی وصنفی و... توسط مالک پلاک ثبتی مزبور می باشد #نحوه_تعیین_قدمت_بنا