سلام و ودرود وقتتون بخیر

سلام و ودرود وقتتون بخیر ناظر تاسیسات هستم سوالی داشتم خدمتتون در ساختمان هایی که تخلفات متعدد صورت گرفته و عملیات اجرایی با نقشه مصوب همخوانی نداشته باشد و از همه مهمتر مقررات ملی ساختمان در عملیات ساختمان سازی رعایت نشده باشد( عدم اجرای سیستم ارتینگ و حفاظتی و مجزا نبودن سیستم روشنایی و پریزها و...) آیا می‌شود صدور پایانکار را منوط به عدم گواهی خلاف از شهرداری نمود؟ و اگر کارفرما از طریق زد و بند و روابط بتواند از شهرداری گواهی عدم خلاف بگیرد می توان به استناد به این گواهی عدم خلاف شهرداری، پایان کار داد؟و در صورت دادن پایان کار (مشروط به صادر شدن گواهی عدم خلاف شهرداری) مسؤلیت اتفاقات ناگواری(نظیر برق گرفتگی) که آینده ممکن خواهد بود بیفتد متوجه چه کسی خواهد بود؟آیا ناظر به دلیل صدور پایانکار مقصر شناخته خواهد شد؟ پاسخ:توسط دکتر مشبکی _استان اصفهان سلام نکته مهم اینجاست که بر اساس پروسه اداری در بیشتر مناطق شهرداری، بعد از گزارش نازک کاری، شهرداری دیگر عدم خلاف نمی دهد و باید اتمام عملیات را خلافدار زد تا سایر مراحل اخذ پایانکار در شهرداری طی شود لذا گواهی عدم خلاف باید قبل از گزارش نازک کاری از سوی مالک پیگیری شود و در این حالت ناظر، اتمام عملیات را خلافدار بزند. موارد مطروحه در کمیسیون ماده ۱۰۰: شهرداری عمدتا تخلفات شهرسازی (سطح اشغال، پیشروی، بر و کف، اضافه ارتفاع، اضافه اشکوب و موارد مرتبط) و تخلفات معماری و معماری داخلی ( کسری پارکینگ، ادغام واحدها یا جداسازی انها، جابه جایی آشپزخانه و سایر فضاها، حذف یا تغییر نورگیر و ....) را جهت تخریب یا اخذ جریمه به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می دهد تا بعد از رفع الرجوع شدن موارد تخلف، پایانکار صادر شود، در خصوص موارد سازه ای ( مباحث ۹ و ۱۰ مقررات ملی و آیین نامه ۲۸۰۰ و پیوست ۶ آیین نامه مذکور و .‌..‌.) در صورت عدم تایید طراح و ناظر سازه، به هیچ وجه عدم خلاف و پایانکار صادر نمی شود، ضمنا استحکام بنا نباید تایید شود مگر در مواردی که مقاوم سازی یا بازسازی در حال انجام است. در خصوص موارد مغایر با مقررات ملی( جان پناه، نرده پله، ابعاد فضاها، آتشنشانی، نماها و.....) نیز تا انجام اصلاحات نمی توان پایان کار صادر کرد. در رابطه با مسایل تاسیسات هم شهرداری نمیتواند به مسایل فنی ورود کند و صدور پایانکار منوط به تایید طراح و ناظران تاسیسات و هماهنگ کننده می باشد. علاوه بر تایید ناظران تاسیسات، تاییدیه برق اماکن و آبفا و نصب کنتورها نیز از موارد مهم در این رابطه هستند. اگر خلافها جز با تخریب قابل برطرف شدن نبودند نهایتا شما باید توافقی انصراف دهید و اتمام عملیات ندهید ولی اگر خلافها قابل برطرف شدن بود اتمام خلافدار بزنید. #پرسش_پاسخ #شهرداری_ساخت_ساز #کارگاهی_اجرایی_ساخت_ساز #گواهی_خلاف_و_عدم_خلاف 1 قیمت ملک درتهران بیش از ۵۵ درصد معاملات مسکن شهر تهران در بازه قیمتی ۲ تا ۷ میلیارد تومان بوده است! بر اساس آمارهای به دست آمده از بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران: بیشترین میزان معاملات مسکن در شهر تهران طی خردادماه ۱۴۰۳ مربوط به بازه قیمتی ۳-۲ میلیارد تومان بوده است. کمترین اقبال خریداران برای خرید خانه در شهر تهران برای خانه‌هایی در بازه قیمتی ۱۹ تا ۲۵ میلیارد تومان بوده است. طبق آمارهای موجود خانه‌هایی که هر متر آن بین ۶۰ تا ۷۰ میلیون بوده است سهم ۱۳.۷ درصدی از مجموع معاملات مسکن تهران داشته‌اند که بالاترین سهم معاملات مسکن بوده است. رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر، قدرت خرید بسیاری از متقاضیان را به شدت کاهش داده است. با این حال، وجود تقاضا در بازه قیمتی ۲ تا ۳ میلیارد تومان نشان می‌دهد که گروهی از متقاضیان همچنان توانایی خرید مسکن در تهران را دارند، هرچند متراژ و امکانات مدنظر آنها محدودتر شده است. #قیمت_ملک_تورم #تورم #خرید_ملک 2 قیمت ملک درتهران بیش از ۵۵ درصد معاملات مسکن شهر تهران در بازه قیمتی ۲ تا ۷ میلیارد تومان بوده است! بر اساس آمارهای به دست آمده از بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران: بیشترین میزان معاملات مسکن در شهر تهران طی خردادماه ۱۴۰۳ مربوط به بازه قیمتی ۳-۲ میلیارد تومان بوده است. کمترین اقبال خریداران برای خرید خانه در شهر تهران برای خانه‌هایی در بازه قیمتی ۱۹ تا ۲۵ میلیارد تومان بوده است. طبق آمارهای موجود خانه‌هایی که هر متر آن بین ۶۰ تا ۷۰ میلیون بوده است سهم ۱۳.۷ درصدی از مجموع معاملات مسکن تهران داشته‌اند که بالاترین سهم معاملات مسکن بوده است. رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر، قدرت خرید بسیاری از متقاضیان را به شدت کاهش داده است. با این حال، وجود تقاضا در بازه قیمتی ۲ تا ۳ میلیارد تومان نشان می‌دهد که گروهی از متقاضیان همچنان توانایی خرید مسکن در تهران را دارند، هرچند متراژ و امکانات مدنظر آنها محدودتر شده است. #قیمت_ملک_تورم #تورم #خرید_ملک