◀سوال ۵۵

◀سوال ۵۵ قرار هیئتی به من ارجاع شده ، مستفاد از <a class="artref" href="/ماده/ماده-13-a_0815110218752">ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها</a> که ۳ کارشناس باید فرسودگی و پایان عمر ساختمان را تایید کنند. ساختمان عمر بالای ۵۰ سال دارد ولی عملا قابل سکونت است و ایراد و خطر خاصِ بالفعلی مشاهده نشد.گرچه ساختمان با دیوار حمال و طاق ضربی است و فاقد مهاربند است و احتمالا در زلزله دوام ندارد. ممنون میشم اگر راهنمایی لازم را بفرمایید. پاسخ این کانال: اگر خطر بالفعلی مشاهده نمیشود متاسفانه نمیتوان فرسودگی کلیش را تایید کرد چون در متن قانون،فرسودگی کلی ((و)) بیم خطرجانی و مالی ذکر شده و این ساختمان فعلا سرِپاست و آثار و عوارض مشهودِخطرآفرین به رای العین مشاهده نمیشود. هرچند با استاندارد و آیین نامه های جدید و ملاک عمل فعلی در مقررات ملی منطبق نیست لیکن فعلا هم، عامل خطر جانی یا مالی در آن دیده نمیشود. پس نمیتوان فرسودگی کلیش(به آنچه ماده ۱۳ قانون مربوطه آورده) را تایید کرد. انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس ◀سوال ۵۶ در قرارکارشناسی صادره زیر در مورد تعیین اجرت المثل قالبهای چوبی کارگاه ساختمانی: آیا استدلال کارشناس فوق، مبنی بر عدم تعلّق اجرت المثل بیش از ۵سال بر قالب چوبی صحیح است و از لحاظ حکمی و فنی نظر شما چیست ؟ پاسخ این کانال: از حیث فنی قالب‌های چوبی بتن‌ریزی، ابزار کار مصرفی محسوب می‌شوند که بر اساس عرف کارگاه‌های ساختمانی و تحقیقات میدانی، دارای عمر مفید محدود هستند. تعیین عمر مفید حدود ۵ سال برای قالب چوبی از نظر فنی و عرفی قابل قبول است. اما از حیث حکمی (حقوقی) مطابق قاعده استیفای منفعت، ملاک تعلق اجرت‌المثل، انتفاع واقعی از مال است نه صرف استهلاک آن. بنابراین عدم تعلق اجرت‌المثل مازاد بر ۵ سال، منوط به احراز عدمِ قابلیت انتفاع عملی قالب‌ها پس از این مدت است. در غیر اینصورت، صرفِ استهلاک به‌تنهایی برای نفی اجرت‌المثل کفایت نمی‌کند. جمع‌بندی: نظر کارشناس از حیث فنی قابل دفاع است، اما از نظر حقوقی، نفی اجرت‌المثل بیش از ۵ سال نیازمند احراز عدم استفاده مؤثر می‌باشد . انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس