صحت جریان مزایده — اما اگر شخصی غیر از م

دستور تنظیم سند انتقال اجرایی شیوه اجرا و بررسی امکان عدول از آن ۱۳۰۹ پس از بررسی دستور تنظیم سند انتقال اجرایی و شیوه اجرای آن از امکان عدول از این دستور سخن خواهد رفت. سخن نخست دستور تنظیم سند انتقال اجرایی شیوه اجرای دستور و بررسی تکلیف تحویل ملک به خریدار ۱۳۱۰ دستور تنظیم سند انتقال اجرایی و شیوه اجرای دستور - به موجب ماده ۱۴۳ ق ا. ا. م، چنانچه دادگاه صحت جریان مزایده را احراز نماید ... دستور صدور سند انتقال را به نام خریدار میدهد و این دستور قطعی است. چنانچه دستور تنظیم سند انتقال اجرایی داده شود در اجرای این دستور باید یکی از سردفتران اسناد رسمی به دستور دادگاه سند انتقال اجرایی را به نام برنده مزایده تنظیم نماید فراهم آوردن مقدمات تنظیم سند رسمی انتقال نک ش. ۱۵۸۲ به بعد)، به عهده صاحب ملک بسته به مورد م. ع. یا شخص ثالثی که مال خود را برای اجرای حکم معرفی نموده است و همین شخص است که باید در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و سند را امضا نماید. پرسش این است که چنانچه صاحب ملک از و حضور در دفتر اسناد رسمی خودداری نماید تکلیف چیست؟ در پاسخ ماده ۱۴۵ ق. . . م. مقرر میدارد هرگاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر خانه اسناد رسمی به نام خریدار امضا می نماید. شیوه اجرای این ماده یا در واقع شیوه تنظیم سند رسمی در صورت خودداری انتقال دهنده از همکاری های لازم در جای خود بررسی شده است و سند انتقال اجرایی از این جهت خصوصیتی ندارد. اما کوتاه گفته شود که پس از دادن دستور تنظیم سند انتقال اجرایی سند باید تنظیم شود و اگر خریدار برنده مزایده از امضای سند خودداری نماید ب. ت. ب. ماده ۱۴۵ ق. . ا. می نماینده دادگاه سند را امضا می کند. ۱۳۱۱ بررسی تکلیف تحویل ملک به خریدار - پرسش این است که آیا پس از انجام مزایده و صدور دستور تنظیم سند انتقال اجرایی مأمور اجرا مکلف است ملک مورد مزایده را به خریدار تسلیم نماید؟ در پاسخ باید توجه داشت که به موجب ماده ۱۱۱ ق.ا.ا.م. مال غیر منقول بعد از تنظیم صورت و ارزیابی حسب مورد موقتاً به مالک یا متصرف ملک تحویل میشود و مشارالیه مکلف است ملک را همان طوری که طبق صورت تحویل گرفته تحویل دهد. به صراحت بند ۳ ماده ۱۳۹۲ ق.م. عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید و پذیرفتنی نیست که برای الزام فروشنده به تسلیم مبیع در بیعی که در واقع توسط دادگاه صالح انجام شده در دادگاه صالح دیگری یا در همان دادگاه اقامه دعوا نمود. بنابراین باید پذیرفت که مال غیر منقول مورد مزایده نیز پس از احراز صحت جریان مزایده و تنظیم سند رسمی انتقال اجرایی چنانچه با حقوق اشخاص ثالث مانند مستأجر ملک) برخورد نماید باید به خریدار تسلیم شود و گرفتن ملک از بسته به مورد مالک یا متصرفی که ملک پس از بازداشت تحویل وی گردیده و حقی نسبت به ملک ندارد به عهده مأمور اجرا م. ب. و از این رو اقامه دعوا لازم نیست. در حقیقت ملزم نمودن برنده مزایده به اقامه دعوا برای گرفتن ملکی که در مزایده خریداری نموده است نه تنها متکی به هیچ نصی نمی باشد بلکه موجب می شود مطلوبیت اموال غیر منقول مورد مزایده و گرایش داوطلبان خرید به این دسته از اموال به پایین ترین حد ممکن فرو کاسته شود که نه تنها به سود محکوم له و م. ع. نیست بلکه قسمت اجرا را با دشواری روبه رو می نماید. برخی اندیشمندان نظر داده اند که چنانچه بازداشت مال غیر منقول پس از انجام در اداره ثبت توسط مأمور اجرا قبه متصرف نیز اعلام و ملک را به او تسلیم نماید و متصرف بپذیرد، بعد از تحقق مزایده می توان مال را از او باز پس گرفت و نیازی به دعوای مستقل خلعید ندارد؛ اما اگر شخصی غیر از م. ع. یا مالک در موردی که ثالث مال خود را معرفی میکند در زمان توقیف در ملک حضور داشته باشد به هیچ عنوان نمی توان مال را بدون دعوای صحیح از تصرف او خارج کرده. البته باید توجه داشت که مال غیر منقول که در مزایده به فروش رسیده است در صورتی می تواند از متصرف گرفته شده و به خریدار تحویل شود که سند انتقال اجرایی تنظیم شده باشد و به صرف انجام مزایده و پیش از تنظیم سند رسمی انتقال به استناد ماده ۲۲ ق. ش، برنده مزایده مالک شناخته نمی شود. افزون بر آن چون فرض این است که متصرف از تحویل ملک خودداری می نماید تفاوت گذاشتن میان موردی که متصرف بازداشت و تصرف را بپذیرد و یا سایر موارد محتاج دلیل است. روشن است که مأمور اجرا فقط آنچه را که در مزایده فروش رفته باید به برنده مزایده به ترتیب مزبور تسلیم نماید و چنانچه در اثر اشتباه یا هر عامل دیگری بیش از آنچه را که در مزایده به فروش رفته تسلیم خریدار نماید ذینفع باید علیه برنده مزایده برای باز پس گیری آنچه ناروا به وی تسلیم شده دعوای خلع ید اقامه (1) ۱۳۱۲ صدور دستور تنظیم سند انتقال اجرایی و مالکیت رسمی برنده مزایده - پرسش این است که آیا پس از صدور دستور تنظیم سند انتقال اجرایی می توان برنده مزایده را مالک ملک مورد مزایده تلقی نمود به گونه ای که از تمام حقوق مالکانه برخوردار باشد؟ در پاسخ باید توجه داشت که در املاک بدون سابقه ثبت چون تنظیم سند رسمی انتقال ملک به برنده مزایده مطرح نمی شود میتوان پذیرفت که پس از انجام مزایده و احراز صحت جریان آن از سوی دادگاه برنده مزایده مالک ملک مورد مزایده تلقی شده و می تواند تمام حقوقی را که مالک ملک دارد اعمال نماید؛ از جمله برای نمونه دعوای اجرت المثل اقامه کند. اما در املاکی که سابقه ثبت دارند صرف صدور دستور تنظیم سند انتقال اجرایی دلیل مالکیت برنده مزایده به شمار نمی رود و در اینجا نیز به استناد ماده ۲۲ قت دولت کسی را مالک ملک می شناسد که ملک در دفتر املاک به نام وی به ثبت رسیده باشد زیرا نصی که این قبیل املاک را از شمول ماده ۲۲ ق.ث. خارج نماید وجود ندارد؛ افزون بر آنکه به دلالت ماده ۱۴۵ ق.ا.ا.م. برنده مزایده تا پیش از تنظیم سند رسمی انتقال مالک تلقی نشده است. پس برنده مزایده ملک دارای سابقه ثبت وقتی مالک ملک شناخته می شود که سند رسمی انتقال ملک به نام وی تنظیم شده باشد. ⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. ۱۳۱۲ صدور دستور تنظیم سند انتقال اجرایی و مالکیت رسمی برنده مزایده - پرسش این است که آیا پس از صدور دستور تنظیم سند انتقال اجرایی می توان برنده مزایده را مالک ملک مورد مزایده تلقی نمود به گونه ای که از تمام حقوق مالکانه برخوردار باشد؟ در پاسخ باید توجه داشت که در املاک بدون سابقه ثبت چون تنظیم سند رسمی انتقال ملک به برنده مزایده مطرح نمی شود میتوان پذیرفت که پس از انجام مزایده و احراز صحت جریان آن از سوی دادگاه برنده مزایده مالک ملک مورد مزایده تلقی شده و می تواند تمام حقوقی را که مالک ملک دارد اعمال نماید؛ از جمله برای نمونه دعوای اجرت المثل اقامه کند. اما در املاکی که سابقه ثبت دارند صرف صدور دستور تنظیم سند انتقال اجرایی دلیل مالکیت برنده مزایده به شمار نمی رود و در اینجا نیز به استناد ماده ۲۲ قت دولت کسی را مالک ملک می شناسد که ملک در دفتر املاک به نام وی به ثبت رسیده باشد زیرا نصی که این قبیل املاک را از شمول ماده ۲۲ ق.ث. خارج نماید وجود ندارد؛ افزون بر آنکه به دلالت ماده ۱۴۵ ق.ا.ا.م. برنده مزایده تا پیش از تنظیم سند رسمی انتقال مالک تلقی نشده است. پس برنده مزایده ملک دارای سابقه ثبت وقتی مالک ملک شناخته می شود که سند رسمی انتقال ملک به نام وی تنظیم شده باشد. سخن دوم بررسی امکان عدول از دستور تنظیم سند انتقال ۱۳۱۳ به موجب ملاه ۱۴۳ ق.ا.ا.م. دادگاه در صورت احراز صحت جریان مزایده ا اعتراض ثالث اجرایی نسبت به تحویل ملک مورد مزایده مازاد بر محکوم به قابل استماع نیست و مالک باید دعوای علم بد یا رفع تصرف اقامه کند. مضمون دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۰۷۶۱ دادگاه شعبه ۱۲ تجدیدنظر استان تهران در ⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. سخن دوم بررسی امکان عدول از دستور تنظیم سند انتقال ۱۳۱۳ به موجب ملاه ۱۴۳ ق.ا.ا.م. دادگاه در صورت احراز صحت جریان مزایده ا اعتراض ثالث اجرایی نسبت به تحویل ملک مورد مزایده مازاد بر محکوم به قابل استماع نیست و مالک باید دعوای علم بد یا رفع تصرف اقامه کند. مضمون دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۰۷۶۱ دادگاه شعبه ۱۲ تجدیدنظر استان تهران در