صدور سند مالکیت بر مبنای انتقال رسمی — آذرپور

امکان مالک مشاع در انتقال سهم خود بدون اذن شریک و یا شرکاء دیگر به این دلیل است که عمل او تصرف حقوقی است و چنان که پاره ای از استادان گفته اند تصرف حقوقی شریک در سهم اختصاصی خود مستلزم تصرف در سهم دیگران نیست. بند دوم بخشنامه شماره ۱۷/۳۰۸۲۰ مورخ ۱۳۸۰/۹/۷ کانون سردفتران و دفتر یاران به عنوان دفاتر اسناد رسمی نیز بر اساس همین قاعده اعلام داشته است در مواردی که شخصی، قصد انتقال قدر السهم خود از ملک مشاعی را ب. غ. دارد هیچ گونه نیازی به کسب موافقت شریک دیگر برای تنظیم سند انتقال لازم به نظر نمیرسد.» پس در صورتی که عین ملک به نحو مشاع، به موجب یکی از عقود ناقله و با سند رسمی منتقل شود، چون هنوز بخشی از موضوع سند مالکیت برای مالک باقی است انتقال مزبور در ستون انتقالات سند مالکیت قید میشود و سند مالکیت به مالک اولیه مسترد و خلاصة معاملة انجام شده به اداره ثبت محل ارسال می گردد. اداره ثبت مکلف است مقدار مورد انتقال را از ثبت و صفحه دفتر املاک مربوطه که سند مالکیت انتقال دهنده ذیل آن ثبت شده است، خارج کند و در دفتر جاری به نام انتقال گیرنده ثبت کرده و با وصول تقاضای وی سند مالکیت جدید به نام او صادر نماید. ماده ۲۶ قانون ثبت و ماده ۱۰۴ آیین نامه آن به مقدار کافی در این خصوص راهگشا هستند و به دلیل شرح آنها در مباحث پیشین از توضیح مجدد اجتناب می شود. همچنین مالک می تواند مطابق با مفاد صورتمجلس تفکیکی قطعات موضوع آن را به صورت رسمی انتقال دهد و خریدار و یا خریداران نیز می توانند طبق ماده ۱۰۴ آیین نامه به ۱ کاتوزیان دکتر ناصر - قانون مدنی در نظم حقوقی کنونی همان منبع، صفحه ۴۱۰. ۲ آذرپور، حمید و حجتی اشرفی غلامرضا - مجموعة محشی بخشنامه های ثبتی همان منبع ردیف ۶۲. اداره ثبت محل مراجعه و تقاضای سند مالکیت نمایند. بدیهی است تا انتقال آخرین قطعه که در واقع قطعه باقیمانده ملک محسوب می شود، سند مالکیت اولیه و صورتمجلس تفکیکی مستند انجام معامله در مورد سایر قطعات خواهد بود. لازم به ذکر است که قطعات موضوع صور تمجلس تفکیکی اعم از اعیانی و یا عرصه است. دستور مقرر در فراز (د) بند ۸۲ مجموعه بخشنامه های ثبتی به عنوان دفاتر اسناد رسمی در این باره می گوید در صورتی که باقیمانده ملک مورد معامله واقع شود سند مالکیت را ضمن خلاصه معامله به اداره ثبت ارسال و خریدار را برای دریافت سند مالکیت جدید هدایت نمایید. به همین اعتبار فراز (ه ) بند ۲۹۸ همان مجموعه ادارات ثبت را در موارد مشابه مکلف نموده است و مقرر میدارد در مورد آخرین قطعه ای که باقیمانده ملک محسوب است در صورت انتقال زیر ثبت اولیه ملک در دفتر املاک مربوطه با همان پلاک قبلی ثبت نمایید. بنابراین پس از انتقال قطعه باقیمانده سند مالکیت اولیه توسط دفتر خانه تنظیم کننده سند، ضمیمة خلاصه معامله میشود و به اداره ثبت محل ارسال می گردد تا با ابطال آن و ثبت آخرین انتقال در ذیل ثبت اولیه دفتر املاک مربوطه سند مالکیت جدید به نام خریدار صادر گردد.