صلاحیت محلی

اگر خواهان دادخواست بطلان معامله در خصوص مال غیر منقول مطرح نموده باشد در چنین صورتی طبق ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه صالح در دعاوی مربوط به اموال غیر منقول دادگاهی خواهد بود که مال غیر منقول در حوزه ی آن واقع است . به عنوان مثال خواهان دادخواست بطلان معامله نسبت به یک باب مغازه که در شهرستان سنندج واقع شده است را تقدیم می نماید . این در حالی است که اقامتگاه خوانده مطابق سامانه ی ثنا در شهرستان کرمانشاه بوده است که طبق قاعده عمومی صلاحیت مندرج در ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی دعوا می بایست در محل اقامت خوانده که شهرستان کرمانشاه است، مطرح میشد اما چون موضوع دعوا نسبت به یک مال غیر منقول م. ب. لذا طبق ماده ۱۲ قانون اخیر الذکر دادگاهی صالح به رسیدگی، دادگاهی است که مال غیر منقول در حوزه آن واقع شده است که در فرض مثال ما دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سنندج صالح به رسیدگی خواهد بود. در این خصوص به نظریه ای مشورتی به شرح ذیل اشاره میشود: اداره حقوقی قوه قضاییه در نظریه مشورتی شماره ۷/۹۷/۲۱۴۵ مورخ ۱۳۹۸/۳/۱۹ در پاسخ به ستعلام صورت گرفته چنین می گوید... ثانیاً دعوای بطلان قرارداد راجع به مال غیر منقول، دعوای غیر منقول تلقی و برابر ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ۷۹ در محل وقوع مال غیر منقول طرح می شود ثالثاً: دعوای مطالبه قیمت و غرامت در اثر مستحق للغیر درآمدن مبیع غیر منقول ب. ت. ب. اینکه منشا آن قراردادی نیست، یاد شده شود.