طرح یک سوال برای محاسبه ح ک پ ت یک مغازه

طرح یک سوال برای محاسبه ح ک پ ت یک مغازه مغازه ای در سال ۴۶ بدون دریافت وجهی تحت عنوان سرقفلی به اجاره واگذار شده است. مستاجر در سال ۸۵ منافع ملک را با سند رسمی و جلب موافقت موجر به غیر واگذار می نماید. (مستاجر طی سند عنوان داشته است سرقفلی مغازه را به مستاجر لاحق واگذار کردم.) با مستاجر لاحق سند اجاره تنظیم می شود و بعد از مدتی مالک، مغازه را به دیگری منتقل می کند. مالک جدید در سال ١۴٠٣ نسبت به دریافت پروانه ساختمان جهت بازسازی ملک اقدام نموده و مستند به بند ٢ ماده ١۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ١٣۵۶ درخواست تخلیه را نسبت به مستاجر لاحق به دادگاه تقدیم می کند. دادگاه بعد بررسی طی قرار کارشناسی صادره موضوع تعیین ح ک پ ت مستاجر لاحق را به کارشناس ابلاغ می کند. از کم و کیف کسب مستاجر سابق و میزان رونق شغلی او به جهت گذشت ١٨ سال از انتقال و مرگ مستاجر سابق و مالک پیشین، اطلاعی در دست نیست و البته می دانیم مستاجر لاحق از هر لحاظ قائم مقام اوست. به عبارت دیگر مستاجر لاحق با داشتن حقوق مکتسبه در محل متصرف قانونی است و تخلیه جز با پرداخت حقوق مکتسبه ممکن نیست. آیا حقوق مکتسبه مستاجر لاحق با ح ک پ ت مستاجر سابق یکی است؟ یا بیشتر است؟ ح ک پ ت را چگونه تعیین می کنید؟ قیمت فعلی شش دانگ مغازه فارغ از حقوق مکتسبه مستاجر و تصرفات وی، هم اکنون بیست میلیارد تومان است. لطفا مستندا نظر خود را برای اطلاع عموم در بخش comment ثبت کنید. پی نوشت ماده ١٩ در صورتي كه مستأجر محل كسب يا پيشه يا تجارت به موجب اجاره نامـه، حق انتقال به غير داشته باشد ميتواند براي همان شغل يا مشابه آن منافع مورد اجاره را بـا سند رسمي به ديگري انتقال دهد. هرگاه در اجاره نامه حق انتقال بـه غيـر سـلب شـده يـا اجاره نامه اي در بين نبوده و مالك راضي به انتقال به غير نباشد بايد در مقابل تخليـه مـورداجاره، حق كسب يا پيشه يا تجارت مستأجر را بپردازد و الا مستأجر ميتواند بـراي تنظـيم سند انتقال به دادگاه مراجعه كند، در اين صورت دادگاه حكم به تجويز انتقال منـافع مـورد اجاره به غير و تنظيم سند انتقال در دفترخانه تنظيم كننده سند اجاره نامه سابق يا دفترخانه نزديك ملك (اگر اجاره نامه رسمي در بين نباشد) صادر و رونوشت آن را به دفترخانه مربوط ارسال مي نمايد و مراتب را به موجر نيز اعلام خواهد نمود، مستأجر جديد از هر حيث نسبت به تمام شرايط اجاره قائم مقام مستأجر سابق خواهد بود. هرگاه ظرف شش ماه از تاريخ ابلاغ حكم قطعي منافع مورد اجاره بـا سـند رسـمي بـه مستأجر جديد انتقال داده نشود حكم مزبور ملغي الاثر خواهد بود. تبصره ١ـ در صورتي كه مستأجر بدون رعايت مقررات ايـن مـاده مـورد اجـاره را بـه ديگري واگذار نمايد موجر حق درخواسـت تخليـه را خواهـد داشـت و حكـم تخليـه عليـه متصرف يا مستأجر اجرا خواهد شـد. و در ايـن مـورد مسـتأجـر يـا متصـرف حسـب مـورد استحقاق دریافت نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت را خواهد داشت. تبصره ٢ ـ حق كسب يا پيشه يا تجارت به مسـتأجـر همـان محـل اختصـاص دارد و انتقال آن به مستأجر جديد فقط با تنظيم سند رسمي معتبر خواهد بود. #حق_کسب_یا_پیشه_یا_تجارت #سرقفلی Add a comment بختیار سید نظامی 3