عدم تمدید قرارداد اجاره

اگر در ابتدای قرارداد اجاره موجر ودیعه دریافت کرده باشد، آن را به مستأجر یا حساب سپرده دادگستری واریز کرده باشد. عدم پیش بینی خسارت وجه التزام روزانه یا ماهانه زیرا اجرت المثل و وجه التزام با هم قابل جمع نیستند. منظور از اجرت المثل پولی است که به دلیل عدم وجود رابطه قراردی بین مالک ملک و متصرف و عدم اذن در استفاده از آن توسط متصرف باید پرداخت شود. این دعوا زمانی مطرح میشود که علیرغم انقضای مدت قرارداد اجاره مستأجر از تخلیه ملک خودداری می ورزد و به تصرفات خود ادامه می دهد. در این صورت اگر موجر مستقیماً یا به طور ضمنی اجازه ادامه تصرف داده باشد، زمانی مستحق اجرت المثل است که مستأجر از ملک استفاده کرده باشد، ولی اگر اجازه تصرف پس از انقضای مدت اجاره را نداده باشد، عین مستأجره چه استفاده شده یا نشده باشد، موجر مستحق اجرت المثل است.