دکترین
فرق تراس و بالکن از لحاظ ثبتی چیست؟
فرق تراس و بالکن از لحاظ ثبتی چیست؟
در دستورالعمل ۳۰ بندی تفکیک آپارتمان بندهای ۱۸ الی ۲۰ یعنی سه بند به موضوع تراس اختصاص داده شده :
1⃣تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آنها بسمت خارج باز باشد
که به آنها تراس و یا بالکن یکطرف باز ، دو طرف باز یا سه طرف باز میگویند
تفاوت این دو در این ست که
تراس غیر مسقف است
و بالکن مسقف است
یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمیبینید
تراس جزء مشاعات است
(تراسی که کف آن سقف طبقه زیرین باشد مشاع است)
بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه میشود
در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است
( حالت خاصی که تراس مفروز میشود پیشرفتگی تراس در فضای معبر و یا فضای حیاط مشاعی است)
ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان بحساب نمی آید بلکه به آن منضم میشود
مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع
اما در خصوص بالکن گفته میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است
تراس منضم مانند پارکینگ منضم یا انباری منضم در سند بانضمام قید میگردد
در تهیه صورتمجالس تفکیکی(که هم اکنون بر اساس ترسیم نقشه های تک خطی تهیه شده توسط نقشه بردار) و توسط نرم انجام میگردد( و دستی تهیه نمیشود) همانند سابق تعریف حدود اربعه از شمال غربی شروع و در جهت حرکت عقربه های ساعت به همان نقطه برمیگردد
نکته اینجاست در تعیین بالکن این خط حد اصلی مانند آپارتمان دور بالکن را میزند
در صورتی که خط حد اصلی تراس را شامل نمیشود و دور آنرا نمیزند و تراس بیرون خط تعریف شده در صورتمجلس تفکیکی قرار میگیرد
با ذکر مثال زیر شاید بتوانم مطلب را برسانم
مثلا در بالکنی که در قسمت ضلع شمالی آپارتمان واقع شده و بعرض دو متر و طول چهار متر بیرون آمده باشد در صورتمجلس تفکیکی و به تبع آن در سند صادره اینگونه تعریف میشود مثلا شمالا در پنج قسمت اول بطول سه متر به فضای حیاط مشاعی دوم که غربی است بطول دو متر نرده بالکن به فضای حیاط مشاعی سوم بطول چهار متر نرده است به فضای حیاط مشاعی چهارم که شرقی است بطول دو متر نرده به فضای حیاط مشاعی پنجم بطول ۶ متر به فضای حیاط مشاعی مشاهده میگردد که حد خط تعریف دور بالکن چرخید
ولی چنانچه در این مثال سقف نداشته باشد تراس تعریف میگردد و در صورتمجلس تفکیکی در تعریف حد شمالی می آید :
شمالا در سه قسمت اول بطول سه متر به فضای حیاط مشاعی دوم بطول چهار متر به تراس اختصاصی سوم بطول شش متر به فضای حیاط مشاعی
بقلم مهندس عبدالرضا نوری کارشناس رسمی دادگستری
#تراس_بالکن_آپارتمان_99
حتماً بخوانید :
اگر در هنگام صحبت در مورد کار صحبت نکنید رابطه شما طولانی تر خواهد بود.
آب گرم زودتر از آب سرد یخ می زند.
دوستی هایی که به هفت سال برسد دیگر از بین نخواهد رفت.
انسان نمی تواند بیش از سه روز از دست کسی که دوستش دارد عصبانی باشد .
تلگرام هرگز هک نمی شود مگر آنکه قربانی کاری را انجام دهد که هکر می خواهد، مثلا ارسال کد پنج رقمی.
پشه 27 دندان دارد.
اگر ساعت 7 صبح از ژاپن حرکت کنید ساعت 4:30 روز قبل آن به امریکا می رسید .
تنهایی به اندازه ی 14 نخ سیگار به بدن آسیب می رساند.
شرکت های هواپیمایی به دلیل وزن کمتر بیشتر زن هارا استخدام میکنند تا سوخت کمتر مصرف شود.
بشکن زدن باعث کاهش استرس می شود .
افراد باهوشتر ، سریعتر فکر می کنند و به خاطر همین است که خطشان خوب نیست.
جنس مدال طلای المپیک ، نقره است.
وزن یک ابر معمولا 500 تن است.
آی کیوی زنان بالاتر است.
اگر صدف را روی گوش خود بگذارید صدایی می شنوید آن صدای خون گوش شماست.
سیم شارژر به این دلیل کوتاه است که هنگام شارژ با تلفن صحبت نشود.
آهسته خوردن غذا باعث لاغری می شود.
احتمال اصابت رعد و برق به مردان بیشتر از زنان است.
نوشیدن آب قبل از امتحان نمره فرد را افزایش می دهد.
هر چه شادتر باشید کم تر به خواب نیاز خواهید داشت.
نسل انسان به احتمال 90% تا سال 9000 میلادی منقرض می شود.
در سه ثانیه ی اول بیداری هیچ چیز را به یاد نمی آورید.
بطور متوسط زنان سالانه 34 تا 68 بار و مردان تقریبا 6 بار گریه می کنند.
سه روز ماندن در فضای کاملا تاریک باعث کوری دائمی فرد میشود.
تقریبا 80% از هوش بچه ها به مادرشان می رود.
اکثر قاتلان زنجیره ای متولد ماه آبان هستند.
ضریب هوشی کسانی که تا دیروقت بیدار می مانند از کسانی که شب را زود می خوابند بیشتر است.
ایرانیان در انگلیس ثروتمندترین قشر جامعه هستند حتی ثروتمندتر از ملکه الیزابت.
با هوش ترین زن دنیا ۵ فوق لیسانس دارد و ضریب هوشی او ۲۰۰ است و دنبال کار است.
رودی در کامبوج شش ماه سال از شمال به جنوب و شش ماه دیگر سال از جنوب به شمال جریان دارد.
انسان ها پنج شنبه ساعت 19:26 شادتر از زمانهای دیگر هستند.
دوستان عزیز لطفا این پیام را منتشر کنید
#مدیریتی_اخلاقی
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.