فروش واگذاری) حق سرقفلی — حقق انتقال ب

⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. ۷۶۴ درباره قابلیت فروش سرقفلی مقرر در ماده ۶ قانون سال ۱۳۷۶ نک ش. ۷۵۸) باید دو حالت جداگانه بررسی شود. ۷۶۵. حق انتقال به خیر سلب شده باشد - حالت نخست آنکه حق انتقال منافع به غیر در قرارداد اجاره از مستأجر م. ع.) سلب شده باشد؛ در این صورت چون تحقق حق دریافت سرقفلی از مالک ملک به صراحت تبصره ۲ ماده ۶ قه ر. م. م. مصوب ۱۳۷۶ مستلزم سپری شدن مدت اجاره است محکوم له پس از بازداشت سر قفلی نزد مالک باید برای گرفتن آن به نرخ عادله روز تا پایان مدت اجاره صبر پیشه کند. در این صورت پس از سپری شدن مدت اجاره دادگاه صالح باید قیمت عادله روز «حق سرقفلی را تعیین نماید و چون این حق نزد مالک بازداشت گردیده باید آن را به دستور اجرا در اختیار اجرا قرار دهد تا به محکوم له پرداخت شود نک ش. ۴۰۳ به بعد). ۶۶ حقق انتقال ب. غ. از مستأجر سلب نشده باشد - در این صورت مزایده سرقفلی بازداشت شده مانند مزایده هر مالی برابر مقررات انجام می شود. پس از مشخص شدن برنده مزایده سند رسمی انتقال منافع مورد اجاره در برابر بهای حق سرقفلی که برنده مزایده تودیع نموده به نام برنده مزایده ب. ت. ب. ملاک ماده ۱۴۵ ق.ا.ا.م. تنظیم می شود؛ بی آنکه نیازی به موافقت مالک باشد زیرا فرض بر این است که مستأجر م. ع. حق انتقال ب. غ. داشته است. ۷۹۷ پرسش این است که چنانچه در جریان عملیات بازداشت و فروش واگذاری) حق سرقفلی به ترتیب مزبور مدت اجاره سپری شود تکلیف چیست؟ روشن است که عملیات فروش واگذاری از طریق مزایده تعطیل گردیده و حق سرقفلی مستأجر محکوم علیه، همچنان که گفته شد، تعیین و از مالک ملک دریافت نک ش. ۷۶۵) و به محکوم له داده می شود.