التزامات قراردادی — هنگامی که خواهان دادخواست الزام به تنظیم

بعد از احراز شرایط شکلی دادخواست الزام به تنظیم سند در راستای دستور تعیین وقت رسیدگی را صادر می نماید و همزمان با دستور تعیین وقت رسیدگی جهت جلوگیری از اطاله دادرسی قاضی دادگاه از اداره ثبت اسناد و املاک نیز می تواند استعلام نماید که پلاک ثبتی موضوع دعوا وفق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک به نام چه شخصی قاضی دادگاه می بایست در رسیدگی به چنین دعوایی این دو رکن را احراز نماید و در مباحث آتی به صورت مفصل بدان اشاره می گردد. هنگامی که خواهان دادخواست الزام به تنظیم سن سند را مطرح می نماید در اغلب موارد برای احراز حقانیت خود به مبایعه نامه استناد می نماید و گاهی از اوقات هم ممکن است مبایعه نامه ای گنجینه دعاوی حقوقی گنجینه دعاوی حقوقی نداشته باشد و برای احراز شرایط قرارداد معتبر به شهادت شهود و سایر ادله استناد نماید. به عبارت دیگر وجود قرارداد کتبی موضوعیت ندارد و ممکن است رابطه ی قراردادی به سبب شهادت شهود و سایر ادله احراز شود. حال اولین نکته ای که قاضی در جلسه رسیدگی به دعوای لزام به تنظیم سند می بایست رعایت نماید این است که از خواهان سوال پرسیده شود که رابطه ی قراردادی با خوانده یا خواندگان دارد یا خیر در صورت مثبت بودن پاسخ رابطه ی قراردادی چگونه م. ب. و خواهان در مقام پاسخ ممکن است بیان دارد که قرارداد کتبی دارد یا ممکن است بیان دارد که شاهد در این خصوص دارد یا اینکه از قاضی دادگاه درخواست نماید که خوانده یا خواندگان را سوگند دهد و خواندگان در مقام پاسخ به ادعای خواهان ممکن است بیان نمایند که قرارداد کتبی خواهان را قبول ندارد و نسبت به آن ادعای جعل یا اظهار انکار یا تردید نمایند یا اینکه اگر خواهان به شهادت شهود استناد نموده باشد خوانده یا خواندگان بیان دارند که نسبت به شهود خواهان ادعای جرح دارند و یا اگر خواهان درخواست اتیان سوگند خوانده یا خواندگان را نموده باشد خواندگان در مقام پاسخ بیان نمایند که حاضر به اتیان سوگند هستند. حال در خصوص رکن اول دعوا به صورت مفصل به مباحثی به شرح ذیل اشاره میشود .