خلع ید، قلع و قمع اجرت المثل — پرسش هرگاه ضمن عقد اجاره مبلغی از

پرسش هرگاه ضمن عقد اجاره مبلغی از طرف مستاجر به عنوان قرض الحسنه به موجر مستأجر قرار دهد، آیا بعد از انقضای مدت میتواند مطالبه اجرت المثل کند؟! ب. ت. ب. ماده ۱ قانون روابط موجر و م مستأجر مصوب ۱۳۶۲/۲/۱۳ مجلس شورای اسلامی که به تصرف دادن اماکن محل سکنی را به متصرف به هر عنوان به منظور اجاره به تصرف متصرف داده شده باشد مشمول قانون مزبور دانسته است و لحاظ ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶/۵/۲۶ ولو این که اذن در امتناع مستأجر در قبال تأدیه مبلغی به عنوان قرض الحسنه محدود به زمان معین باشد، چون تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد وجهی است که به عنوان قرض الحسنه به موجر پرداخت شده است مادام که وجه مذکور به مستأجر مسترد نشود در صورت انقضای مدت هم نمی توان مستأجر را به پرداخت اجرت المثل مکلف کرد مگر این که خلاف این مطلب در متن اجاره نامه شرط شده باشد. نشست قضایی (۱) مدنی عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می شود و مطابق <a class="artref" href="/ماده/ماده-494-a_0815110236141">ماده ۴۹۴ قانون مدنی</a> اگر پس از انقضای آن مستأجر عین مستأجره را بدون اذن مالک مدتی در تصرف خود نگاه دارد موجر برای مدت مزبور مستحق اجرت المثل خواهد بود. سؤال غلط به نظر میرسد. زیرا که در مورد عقودی مثل اجاره می باید اجاره بها ابتدا مشخص شود تا عقد اجاره بر اساس ارکان این عقد ایجاد شود که در مورد سؤال چون قید شده است مجانی و اجاره بها، اصلاً تعیین نشده است، لذا عقد اجاره محقق نشده است. چنانچه منظور سؤال این باشد که عقد اجاره به مبلغ معینی تعیین، لکن پس از تحقق عقد از ناحیه موجر اجاره بهای هه شده به مستأجر، به لحاظ غیر معوض بودن قابل مطالبه بعدی نیز می باشد، اما چنانچه محرز شود که قرض الحسنه داده شده در قبال مقداری از اجاره بها بوده به همان میزان اجاره بهای مورد مطالبه کمتر خواهد شد و چنانچه منظور از کلمه مجانی در سؤال صرف اباحه تصرف باشد سؤال از بابت عقد اجاره صحیح نبوده بلکه تنها اباحه تصرف و پس از استیفای منفعت غیر قابل تدارک است نظر اقلیت به هیچ وجه قابل مطالبه نیست و قرض ربوی است و هبه صدق نمی کند. ۴-۲-۳-۲- مطالبه اجرت المثل ایام تصرف توسط مالک منافع به طرفیت متصرف بدون اذن