قاضی محترم در قرارکارشناسی صادره فرمودند

قاضی محترم در قرارکارشناسی صادره فرمودند: کارشناس منتخب راه وساختمان ؛ ضمن مطالعه اسناد ومدارک پرونده و مراجعه به محل وقوع زمین پلاک ثبتی... ضمن ترسیم جانمایی و کروکی زمین موضوع دعوی و بررسی تحدید حدود آن ، نسبت به تعیین قیمت عادله روز ملک مزبور اقدام نمایید. اینجانب مهندس خزاعی کارشناس راه وساختمان هنگام مطالعه پرونده و اطلاع از قرارکارشناسی همان لحظه طی لایحه ایی به قاضی تقدیم نمودم که ؛ باعنایت به قرارکارشناسی صادره مزبور به استحضار می رساند بخش اول قرار در صلاحیت اینجانب کارشناس راه وساختمان نمی باشد بلکه مرتبط با صلاحیت کارشناس ثبتی می باشد ، فلذا بدینوسیله درخواست می گردد درصورت صلاحدید یک کارشناس امور ثبتی بعنوان کارشناس معین درمعیت اینجانب تعیین نمایید . وپس ازموافقت قاضی و تعیین کارشناس ثبتی ، طی یک گزارش کارشناسی مشترک ؛ کارشناس ثبتی نسبت به انجام بخش اول قرارکارشناسی و اینجانب بعنوان کارشناس راه وساختمان نسبت به فراز پایانی قرارکارشناسی صادره (تعیین قیمت عادله روز زمین مذکور) در بخش نظریه کارشناسی قید نمودیم که؛ باعنایت به اظهار نظر هر یک از کارشناسان ثبتی و راه وساختمان درحیطه صلاحیت خود و با توجه به تصویر اسناد ومدارک منضم درپرونده، ابعاد و مساحت و موقعیت جغرافیایی و محلی ملک و باتوجه به ترسیم کروکی وجانمایی زمین پلاک ثبتی توسط کارشناس ثبتی ، درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک،بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی ، فارغ از هرگونه موانع ومحدودیت های قانونی وثبتی و سایر عوامل موثردر موضوع ملک کارشناسی ، ارزش وقیمت عادله روز ، ششدانگ پلاک ثبتی بصورت تخلیه ، مبلغ ..... ... ریال تعیین و اعلام می گردد . بقلم مهندس خزاعی کارشناس دادگستری #گزارش_کارشناسی_زمین نمونه گزارش کارشناسی قرارکارشناسی صادره ،بررسی قدمت بنا‌ . استهلاک . فرسودگی و بیم خطر جانی ومالی براساس ماده 13. قانون تملک آپارتمانها طبق #نمونه_گزارش_کارشناسی نمونه گزارش کارشناسی رسیدگی به اختلاف مالک وسازنده درخصوص قراردادمشارکت درساخت ساختمان #نظریه_گزارش_کارشناسی نمونه سربرگ و مهر کارشناسی با توجه به نامه شماره ٢٨٦٩/ش شورای عالی با موضوع یکسان سازی فرم سربرگ گزارش کارشناسان رسمی دادگستری در سراسر کشور؛ کارشناسان محترم می بایست صرفا از سربرگهای متحدالشکل شورای عالی که نمونه آن در فایل پیوست قرار دارد استفاده نمایند. مهر کارشناسی نیز با ابعاد ٣.٥ در ١.٥ سانتی متر با ثبت نام، نام خانوادگی، رشته کارشناسی شماره پروانه و آرم کانون» باشد. #كارشناس_رسمي #نمونه_مهر نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص تعیین میزان حق کسب و پیشه ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............ سلام علیکم؛ با احترام، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه ..................... "شماره بایگانی شعبه .... " موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته تخلیه یکباب مغازه ؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی و تحقیقات محلی بدینوسیله نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- قرارکارشناسی صادره : میزان حق کسب و پیشه خوانده(مستاجر) را از تاریخ اجاره ملک را تاکنون تعیین و اعلام نمایند. 2-مستندات موضوع دعوی: -قرارداد اجاره....... -پروانه کسبی..... -عوارض نوسازی .... -وسایر مدارک..... 3- مشاهدات حین بازدید: -با عنایت به بازدید بعمل آمده از محل موضوع کارشناسی که عبارت از یک دهانه مغازه شامل زیرزمین به صورت انباری و همکف به صورت تجاری ؛همکف به مساحت داخلی در حدود 20 مترمربع باپوشش کف.... و پوشش دیوارها ..... ودرب و پنجره ورودی بصورت..... مساحت زیرزمین درحدود20مترمربع وپوشش کف..... وپوشش دیوارها.‌‌‌‌.... و دارای انشعابات ..... و سیستم سرمایش .... و سیستم گرمایش ..... ؛ قدمت بنای تقریبی ....سال با مصالح بنایی فرسوده و سقف طاق ضربی می باشد، که هم اکنون شغل فروش لوازم ................ در آن مشاهده می شودوفعال ودایر می باشد وسایر توضیحات ....... نظریه کارشناسی: -باعنایت به قرارکارشناسی صادره و باتوجه به اسنادومدارک وتوضیحات مذکور ؛ باستناد قرارداداجاره مزبور سرقفلی به مستاجر منتقل و واگذارنشده ، موقعیت محلی ملک ، ابعاد ،مساحت ، و سایر عوامل موثر در موضوع ، ارزش وبهای حق کسب وپیشه محل موضوع دعوی با توجه به مبلغ اجاره بهای تعیین شده در زمان عقد اجاره در ابتدای سال 1361 " که معادل 400 تومان می باشد "، و باعنایت به مدت اجاره مغازه مزبور و مبلغ اجاره بهای واریزی مستأجر که در حال حاضر "معادل 10,000 تومان"می باشد لذا میزان حق وکسب وپیشه موضوع کارشناسی مبلغ ........ ریال ؛ معادل ..... تعیین و اعلام می گردد. بقلم: مهندس خزاعی نمونه گزارش کارشناسی قرارکارشناسی صادره ،بررسی قدمت بنا‌ . استهلاک . فرسودگی و بیم خطر جانی ومالی براساس ماده 13. قانون تملک آپارتمانها طبق #نمونه_گزارش_کارشناسی نمونه گزارش کارشناسی بررسی،قدمت بنا و استهلاک بناو ‌...‌‌درخصوص تجدید بنا ساختمان #نظریه_گزارش_کارشناسی نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان موضوع دعوی ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............ سلام علیکم؛ احترامآ ، در اجرای قرار کارشناسی صادره درخصوص پرونده کلاسه ..................... و به شماره بایگانی .... " موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان بپلاک ثبتی....؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین دعوی و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی متنازع فیه و تحقیقات محلی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- قرارکارشناسی صادره : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و...... نسبت به ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان موضوع دعوی اقدام نمایید. 2-مشخصات ثبتی ملک موضوع دعوی: بموجب تصویر سندمالکیت بشماره چاپی ..... ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم سمت غربی بمساحت تقریبی 85 مترمربع که 1/5مترمربع آن بالکن ودارای پلاک بشماره ... فرعی ... از اصلی .. ومفروز ومجزی شده از ... اصلی قطعه ... تفکیکی ، بشماره ثبتی .. و دفتر... و صفحه... بخش ... ثبتی تهران و دارای پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و قطعه ۳ تفکیکی و دارای یک باب انباری بمساحت 2/2مترمربع قطعه ۳ تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد که درتاریخ ... بشماره ... در دفترخانه شماره.... بنام آقای ... ثبت و سند تنظیم گردیده است . 3-مستندات ملک موضوع دعوی: -تصویر سندمالکیت بشماره چاپی .... -تصویرسند قطعی تاریخ65/3/10 -تصویرصورت مجلس تفکیکی بشماره.. -تصویر پایانکار ساختمان بشماره... - تصویر قبوض انشعابات برق وگاز... -تصویر نامه ثبت واسنادبشماره...... -وسایر اسناد و مدارک..... 4- مشاهدات حین بازدید: -با عنایت به بازدید بعمل آمده از ملک موضوع دعوی که در یک ساختمان جنوبی 5طبقه (زیرزمین+ 4طبقه مسکونی روی آن) که درهر طبقه دو واحد ومجموعا 8واحد آپارتمان مسکونی واقع شده است . آپارتمان موضوع کارشناسی درطبقه دوم سمت غربی بمساحت تقریبی 85مترمربع که 1/5مترمربع آن بالکن ودارای پلاک بشماره ... فرعی ....و ... اصلی ، واقع شده که دارای پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و قطعه ۳ تفکیکی و دارای یک باب انباری بمساحت 2/2مترمربع قطعه ۳ تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد. پوشش کف کل آپارتمان از جنس سرامیک و پوشش دیوارهای پذیرایی وخوابها (دوخواب) از نوع رنگ آمیزی ونقاشی و پوشش دیوارهای آشپزخانه و سرویس های بهداشتی از نوع کاشی و کابینت آشپزخانه ازنوع mdf ودرب ورودی ساختمان چوبی و پنجره ها فلزی و دارای انشعابات کنتور برق و گاز مستقل و انشعاب آب مشترک ؛سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش پکیچ دیواری گازی ، با رادیاتورهای آلومینیومی ،قدمت بنا حدودآ 25 سال ، سیستم سازه ساختمان ازنوع اسکلت فلزی و سقف تیرچه و بلوک و نمای سنگ ، پوشش کف حیاط از نوع موزائیک و دیوارها سنگ وساختمان دارای آسانسور می باشد، و سایر توضیحات ....... نظریه کارشناسی: -باعنایت به قرارکارشناسی صادره ، اسنادومدارک منضم در پرونده وابرازی وتوضیحات مذکور ؛ درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک ، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک ،مساحت ، قدمت ، سایر عوامل موثر درموضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی وحقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به اشخاص و حقوقی و کلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی ، میزان ومبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان پلاک ثبتی ....موضوع کارشناسی بصورت تخلیه، مبلغ .... ریال ؛ معادل...... ریال تعیین و اعلام می گردد. بقلم: مهندس خزاعی #نمونه_گزارش_ارزیابی_کارشناسی نمونه گزارش کارشناسی بررسی،قدمت بنا و استهلاک بناو ‌...‌‌درخصوص تجدید بنا ساختمان #نظریه_گزارش_کارشناسی بنا به درخواست تعدادی از همکاران نمونه ایی ازیک گزارش هیات کارشناسی تعیین اجرت المثل ملک قدیمی و تعیین سهم الارث خواهان را تقدیم می کنم_خزاعی #نمونه_گزارش_سهم_ارث نمونه گزارش پایان دوره کارآموزی توسط استاد راهنما براساس نظامنامه کارآموزی کارشناسی؛ ابلاغی شورایعالی کارشناسان رسمی #گزارش_کارشناسی #کارآموزی بنا به درخواست تعدادی از همکاران نمونه ایی ازیک گزارش هیات کارشناسی ارزیابی زمین واقع در طرح شهرداری را تقدیم می کنم. مهندس خزاعی زاده کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران #نمونه_گزارش_ارزیابی_زمین بنا به درخواست تعدادی از همکاران نمونه ایی ازیک گزارشی کارشناسی ارزیابی آپارتمان را تقدیم می کنم. مهندس خزاعی زاده کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران #نمونه_گزارش_ارزیابی_آپارتمان