قلع و قمع بنای غیر مجاز — همان گونه که از عنوان دعوی مشخص

همان گونه که از عنوان دعوی مشخص است، اگر متصرف بدون مجوز قانونی یا قراردادی اقداماتی مانند احداث بنا یا کاشتن درخت و زراعت در ملکی داشته باشد، شخص ذی نفع میتواند دادخواست قلع و قمع بنای غیر مجاز را تقدیم کند. خواهان در دعوای قلع و قمع کسی است که در ملک او به صورت غیر قانونی احداث بنا یا کاشت درخت شده است و شخصی که در ملک دیگری بنا احداث کرده و یا در درخت کاشته است خوانده محسوب میشود. از آن جا که این دعوی همیشه در مورد اموال غیر منقول حاصل میشود، لذا دعاوی قلع و قمع در دادگاه محل وقوع مال غیر منقول طرح میشود. عملیات اجرای حکم پس از قطعی شدن رأی شروع میشود و پس از صدور اجراییه واحد اجرا میتواند راساً نسبت به قلع و قمع بنا اقدام کند. (۱) امکان طرح دعاوی دیگری که ارتباط کامل با موضوع قلع و قمع دارند در این دادخواست وجود دارد. نظیر دعوای خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی (۲) چنان چه این دعوی مستقل از خلع ید طرح شود، حتما باید بعد از خلع ید مطرح شود. بنابراین قبل از خلع ید، شنیده نمیشود. مگر در مواردی که ملک در تصرف خواهان باشد. ۳) در صورت صدور حکم کیفری مبنی بر محکومیت متصرف به رفع تصرف عدوانی، اگر در ملک مورد تصرف بنایی احداث شده و یا درختی کاشته شده باشد برای قلع و قمع بنا و یا درختان موجود در ملک باید دادخواست حقوقی قلع و قمع مطرح شود و امکان قلع و قمع به استناد حکم کیفری وجود ندارد. ( ۴) شخصی که زمین یا باغی را برای مدت معینی اجاره میکند که در آن زراعت و... کند، اگر ثالثی بدون اجازه ی او اقدام به کشت و زرع یا احداث بنا در عین مستأجره کند، مالک منافع مستأجر) میتواند از محکمه تقاضای قلع و قمع آن را کند.