لزوم احراز مالکیت داد باخته یا ثالث پیشنهاد دهنده — در هر دو فاز توقیف مال منقول

در هر دو فاز توقیف مال منقول و غیر منقول مشروعیت عمل دادورز وابسته به آن است که مال متعلق به داد باخته یا ثالث معرفی کننده و یا ثالث مدیون و بدهکار به داد باخته باشد. از اینرو همین که دادورز مال منقول را در اختیار داد باخته یا متعلق به او یافت به توقیف آن مبادرت می ورزد و نیز آنگاه که با دلیل مالکیت معترضی روبرو شود، از بازداشت عقب نشینی می نماید (مواد ۴۴، ۶۹ ۱۴۶ و ۱۴۷ ق.ا.ا.م اما توقیف و رفع بازداشت از مال غیر منقول به این آسانی نیست. هم در آغاز برای توقیف مال غیر منقول احراز مالکیت داد باخته یا شخصی که مال را برای توقیف پیشنهاد می دهد لازم است و هم به هنگام اعتراض به بازداشت و برای انصراف از این تصمیم ملاحظه دلیل مالکیت معترض ضروری است. در بازداشت و رفع بازداشت از مال منقول اماره تصرف و قاعده ید برای دادورز قانع کننده است. در حالی که نسبت به اموال غیر منقول ب. ت. ب. الزامات متصرف به ثبت ملک مواد ۴۶، ۴۷ و ۴۸ ق. و نابرابری اسناد عادی و اماره تصرف در برابر سند رسمی مالکیت مواد ۲۲، ۷۰، ۷۲ و ۷۳ ق.)، دادورز ناچار است وضعیت ثبتی ملک را از اداره ثبت اسناد و املاک محل جویا شود مواد ۹۹ و ۱۰۰ ق...م.. به صرف آنکه مال غیر منقول برای توقیف و استیفای محکوم به پیشنهاد شود حتا اگر پیشنهاد دهنده متصرف محل باشد، کسب نظر از مراجع ثبتی به صرف قول مشترک دو طرف اجرا، دستور بازداشت مال چنانچه ملکی فاقد سابقه ثبتی باشد و برای توقیف پیشنهاد شود در صورتی دادورز از این پیشنهاد استقبال می کند که آن ملک در تصرف مالکانه داد باخته باشد. یا شخص ثالثی که ملک را معرفی می کند آن را در تصرف مالکانه داشته باشد (ماده ۱۰۱ ق.ا.ا.م)