مال غیر منقول ذاتی

برابر ماده ۱۲ ق.م مال غیر منقول در صورتی ذاتی است که بر مبنای ذات و اصالت قابل جابجایی نباشد. مال غیر منقول ذاتی در محل خویش از آغاز مستقر بوده و در این وضع پایدار نیروی انسانی نقشی نداشته است. حتا با دخالت انسان و نیز تحمیل هزینه و ورود خسارت و خرابی از این حالت خارج نمی شود. زمین کوه، معادن چشمه سارها، دریا، رودخانه ها در طبیعت از آغاز بدین شکل پدیدار شده و دوام آورده اند. رخدادهای طبیعی و سماوی به کمک ابزار و ماشین آلات شاید بتواند دگرگونی در وضع این اموال ایجاد نماید اما تبدیل مال غیر منقول ذاتی به مال منقول یا حتا قطعاتی از اموال منقول شدنی نیست. مگر آنکه قطعات بوجود آمده برای مثال سنگها و مواد معدنی به عنوان فرآورده در ماهیت مستقل قرار گیرد.