ماهیت حقوقی اجاره به شرط تملیک — برخی اجاره به شرط تملیک را عقد

ب. ت. ب. تازه تأسیس بودن این نهاد حقوقی، درباره ماهیت آن اختلاف نظر وجود دارد و نظرات گوناگونی ارائه شده است زیرا از جهتی به عقد اجاره شباهت دارد و از جهت دیگر به عقد بیع می ماند. برخی اجاره به شرط تملیک را عقد بیع می دانند زیرا معتقدند هدف اصلی و قصد واقعی طرفین، فروش کالا است که اجاره مقدمه آن قرار می گیرد و آنچه واقع شده بیع است. به بیان دیگر، اجاره سرپوشی برای تقسیط ثمن و وثیقه گرفتن مبیع است. طبق این نظر عقد اجاره یک عقد ظاهری و صوری تلقی می شود. البته برخی دیگر طبق همین نظر معتقدند عقد منعقد شده بیع است، اما از نوع بیع معلق که همراه با شرط نتیجه است و به محض پرداخت آخرین قسط مالکیت منتقل می شود. برخی دیگر اجاره به شرط تملیک را عقد اجاره می دانند، زیرا دو طرف خواسته اند تملیک