دکترین
ماهیت پول پیش در اجاره املاک مسکونی
ماهیت پول پیش در اجاره املاک مسکونی
دکتر جلال سلطان احمدی و حمید منائی
چکیده:
پرداخت پول پیش در عقد اجاره املاک مسکونی از شروط رایج می باشد که در عرف با عناوین مختلفی چون رهن و اجاره، رهن کامل، ودیعه و قرض الحسنه و پول پیش در عقد اجاره قید شده و از جانب مستأجر به موجر پرداخت می گردد. مستأجر با پرداخت مبلغی تحت عناوین فوق از پرداخت قسمتی از مبلغ اجاره یا کل آن معاف می شود. یا به عبارت بهتر، ارزش و کار کرد این پول بخشی از اجاره بها تلقی می گردد و موجر در پایان، اصل این مبلغ را به مستأجر مستردمی دارد. ماهیت و آثار این پرداخت، مسأله این تحقیق است. پول پیش در عقد اجاره هر چند عناوین متعدد دارداما با توجه به مبانی وقواعد فقهی و حقوقی وعرف وعادت این قرارداد اجاره است و پول پیش موجب خروج آن از قواعد عقد اجاره نمی شود و در هنگام محاسبه مبلغ اجاره ارزش و کار کرد این وجه به نرخ متعارف باید در اجاره لحاظ گرددورویه قضایی نیز بر همین مبنا جاری است.
عقد اجاره در فصل چهارم از باب سوم از کتاب دوم قانون مدنی به عنوان یکی از عقود معین تعریف و به آثار و شرایط آن پرداخته شده است. عقد اجاره یکی از مهمترین عقود معین است. امروزه رابطهی بین مالک و مستأجر تنها یک رابطه ی خصوصی نیست، دو گروه موجر و مستأجر همچون دو طبقه اجتماعی ممتاز، در برابر هم قرار گرفته اند و تنظیم روابط بین آنان اهمیت زیادی یافته است.( کاتوزیان، ۱۳۸۸، شرح ۱۲۱) در حال حاضر، با افزوده شدن شروطی به اجاره املاک مسکونی تحت عنوان پیش پرداخت که با اشکال مختلف در کنار اجاره بها ظاهر این عقد را از لحاظ حقوقی و فقهی حاوی مسائل جدیدی نموده است. بدین صورت که مستأجر ملک مسکونی اجرت المسمی را که در هنگام اجاره بر مبنای نرخ متعارف هر منطقه تعیین می شود، در دو بخش می پردازد. یک بخش مبلغ مقطوع وجه نقد به عنوان پول پیش و مابقی معمولا به صورت ماهیانه. ارزش اجاره ملک مذکور برابر می گردد با مبلغ اجاره به علاوه کارکرد ماهیانه این پول پیش که در عرف مبلغ آن مشخص است و موجر متعهد است با پایان یافتن مدت عقد اجاره اصل همان مبلغ پول پیش را به مستأجر مسترد نماید. در حال حاضر، در اجاره مسکونی عرفا به ازای هر ده میلیون ریال پول پیش ماهیانه مبلغ سیصد هزار ریال در روابط موجر ومستأجر محاسبه می گردد. این پیش پرداخت به صورت شرط قرض الحسنه یا به عناوین دیگر در عقد اجاره مسکونی درج می شود. آیا چنین دریافت و پرداختی به ویژه با توجه به این که سوداین پول بخشی از اجاره می باشد، مشمول ربانمی گردد و صحیح می باشد؟ آیا منعقد کردن قرارداد اجاره در قالب های مذکور از منظر حقوقی قابل توجیه است؟ وماهیت آن چیست؟ و با توجه به این که در عرف ومعمول جامعه در هنگام تعیین اجاره این مبلغ مورد محاسبه و لحاظ قرار می گیرد به طور مثال در اجاره منازل مسکونی در تهران عرف این گونه است که هر ده میلیون ریال پول پیش معادل سیصد هزار ریال ماهیانه اجاره می باشد آیا دادگاهها و کارشناسان تعیین اجاره نیز مکلف به تبعیت از آن هستند؟ موانع احتمالی پذیرش آنچه در عرف در این زمینه جاری است، چیست؟
#قرارداد_اجاره
#ودیعه_پول_پیش
کارمزدهای جدید کارت به کارت
و انتقال وجه پایا .ساتنا و....
#قیمت_ملک_خدمات_تورم
#مدیریت_استراتژیک
آنچه برای دنیا هست در دنیا می‌ماند و به آخرت نمی‌رسد؛ حتی دوستی ها.
اگر نگران قیامت خود هستیم باید به دنبال دوستانی از "متقین" باشیم که در آن دنیا نیز رفاقت ما باقی بماند.
#اخلاقی_مدیریتی_اجتماعی_سیاسی
#مدیریت_استراتژیک_ناب
هم اندیشی درخصوص نحوه مبارزه با
پولشویی
#پولشویی_رانت
یادآوری قوانین رانندگی
ایمنی و اضطراب و اعصاب را در زمان رانندگی با رعایت قوانین و آئین نامه ها و احترام متقابل به آرامش برسانیم
#اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی
تشریح سقف دستمزد تعرفه مصوب قوه قضاییه در برخی از کارهای ارجاعی به کارشناس
#تعرفه_کارشناسی
#کارشناس_رسمی_دادگستری_
مقاله درخصوص ودیعه مسکن یا پول
پیش و اجاره ماهیانه
#قراداد_اجاره
#کارشناسی_رسمی_دادگستری
نقشه تقسیمات نواحی ثبتی تهران بزرگ،1396ه.ش
تهیه شده در : اداره نقشه برداری و کاداستر استان تهران،1396
مقیاس : 1/35000
سیستم تصویر : U.T.M و بیضوی WGS84
#نقشه
#امور_ثبتی
#نقشه
#کارشناسی_رسمی_دادگستری
انتشار کتاب:
شهرسازی در ایران
جایگاه، ویژگی ها، آسیب ها و ضرورت های تحول
چاب اول، ۱۴۰۲ نشر آذرخش
نویسنده: سهراب مشهودی
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.