مبانی ارزش در ارزش گذاری بر اساس استانداردهای بین‌المللی ارزش گذاری (IVS)

مبانی ارزش در ارزش گذاری بر اساس استانداردهای بین‌المللی ارزش گذاری (IVS) مبانی ارزش، فرضیات یا الزامات اساسی را که ارزش‌های گزارش شده بر آن‌ها بنا خواهند شد، توصیف می‌کند. بسیار حیاتی است که مبنای (یا مبانی) ارزش برای شرایط و استفاده مورد نظر ارزش گذاری، مناسب باشد، زیرا یک مبنای ارزش ممکن است انتخاب روش‌ها، ورودی‌ها و مفروضات ارزیاب و ارزش نهایی را تحت تأثیر قرار دهد یا دیکته کند. مبانی ارزش مختلفی در ارزش گذاری‌ها استفاده می‌شوند. ارزیاب ممکن است ملزم به استفاده از مبانی ارزشی باشد که توسط قانون، مقررات، قرارداد خصوصی یا چارچوب دیگری تعریف شده‌اند. یک فرضیه ارزش یا استفاده مفروض، شرایط استفاده از یک دارایی و/یا بدهی را توصیف می‌کند. مبانی ارزش مختلف ممکن است یک فرضیه ارزش خاص را الزامی سازند یا امکان در نظر گرفتن فرضیه‌های ارزش متعدد را فراهم آورند. رایج‌ترین فرضیه‌های ارزش مورد استفاده در IVS عبارتند از : (الف) بالاترین و بهترین استفاده (ب) استفاده جاری/استفاده موجود (ج) انحلال منظم (د) فروش اجباری تاریخ ارزش گذاری بر اطلاعات و داده‌هایی که ارزیاب در ارزش گذاری لحاظ می‌کند، تأثیر می‌گذارد. ارزیاب باید آگاه باشد که اکثر مبانی ارزش، در نظر گرفتن اطلاعات یا احساسات بازاری را که با انجام بررسی دقیق معقول در تاریخ اندازه‌گیری/ارزش گذاری توسط شرکت‌کنندگان شناخته شده یا قابل شناخت نباشد، منع می‌کند. اکثر مبانی ارزش، منعکس‌کننده مفروضاتی هستند که ممکن است شامل یک یا چند مورد از ویژگی‌های زیر باشند، اما محدود به آن‌ها نیستند: (الف) خریدار یا فروشنده فرضی (ب) طرفین شناخته شده یا خاص (ج) اعضای یک گروه شناسایی/توصیف شده یا طرفین بالقوه (د) اینکه آیا طرفین در تاریخ مفروض تابع شرایط یا انگیزه‌های خاصی هستند (مانند اجبار)، و/یا (ه) سطح دانش مفروض مبانی ارزش تعریف‌شده در IVS در بند 20.02 فهرست شده‌اند. سایر مبانی ارزش تعریف‌نشده در IVS توسط قوانین قضایی انفرادی، تنظیم‌کنندگان محلی، استانداردهای قابل اجرا، یا مواردی که توسط توافق بین‌المللی به رسمیت شناخته و پذیرفته شده‌اند، تجویز می‌شوند. مبانی ارزش تعریف‌شده در IVS عبارتند از (به پیوست A10-A60 از IVS 102 مراجعه کنید): (الف) ارزش بازار (Market value) A10 (ب) اجاره بهای بازار (Market rent) A20 (ج) ارزش منصفانه (Equitable value) A30 (د) ارزش سرمایه‌گذاری/ارزش برای مالک (Investment value/worth) A40 (ه) ارزش هم‌افزایی (Synergistic value) A50 (و) ارزش انحلال (Liquidation value) A60 سایر مبانی ارزش ممکن است برای گزارشگری مالی، گزارشگری مالیاتی، یا در سایر زمینه‌های قانونی یا نظارتی مورد نیاز باشند. بسته به ترویج‌دهنده مبنای ارزش، کلمات یکسان ممکن است به طور متفاوتی تعریف شوند یا رویکردهای ارزش گذاری متفاوتی را الزامی سازند. بنابراین، باید دقت شود تا مبنای ارزش مناسب برای یک ارزش گذاری معین شناسایی، بیان و اعمال شود. (یک فهرست غیرجامع از سایر مبانی ارزش در پیوست A70-A80 از IVS 102 گنجانده شده است. توضیح اینکه مبانی ارزشی که در پیوست A70-A80 از IVS 102 نشان داده شده‌اند، توسط سازمان‌هایی غیر از IVSC تعریف شده‌اند و مسئولیت ارزیاب است که مطمئن شود از تعریف مرتبط استفاده می‌کند). مطابق با IVS 101 (دامنه کار)، مبنای ارزش باید برای استفاده مورد نظر مناسب باشد و منبع تعریف هر مبنای ارزش مورد استفاده باید ذکر یا مبنای ارزش توضیح داده شود. ارزیاب مسئول درک مقررات، سوابق قضایی و سایر راهنمایی‌های تفسیری مرتبط با تمامی مبانی ارزش مورد استفاده است. #مبانی_ارزش Add a comment 3 3