اشخاص حقیقی

ب. ت. ب. بخش اول ماده ۱۲۴ آیین نامه قانون ثبت و نیز عمومات آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی به نظر می رسد هر بستانکار که به استناد حکم نهایی دادگاه نسبت به ملک بدهکار متصرف است میتواند تقاضای ثبت ملک ثبت نشده مدیون را به نام خود از اداره ثبت محل بنماید. ماده مزبور در این باره مقرر داشته است در مواردی که برای استیفای طلب بستانکار طبق حکم دادگاه ملک مدیون به تصرف بستانکار داده می شود، اداره ثبت باید متصرف را جانشین مدیون شناخته و اگر ملک به نام مدیون به ثبت رسیده باید مطابق همان حکم، ملک را به نام محکوم له مثل مورد انتقال ثبت نماید. مسلم است که مصادیق متقاضیان ثبت در وادی عمل بیش از این هاست و البته دامنه صلاحیت های آنها نیز - بر حسب - مورد افزون میشود و یا کاهش می یابد. ولی قهری می تواند ملک مورد تقاضای ثبت مولی علیه خود را قبل از تقاضای ثبت و یا در حین عملیات ثبتی و یا حتی پس از صدور سند مالکیت به ولایت از او انتقال دهد. در حالی که قیم، در هر یک از تصمیمات و اقدامات خود راجع به اموال غیر منقول مولی علیه مکلف به کسب اجازه از مقام قضایی است.