موضوع ثبت املاک — قانون مدنی ماده ۹۴۸ اصلاحی ۱۳۸۷ هر

(۱۵) اتباع دول خارجی نمی توانند در ایران اموال غیر منقول را آزادانه تملک نمایند و تملک این گونه اموال از سوی آنان تابع مقررات و ضوابط استملاک اتباع بیگانه و آیین نامه های مربوط به آن است. (۱۶) در رسیدگی به دعاوی راجع به اموال غیر منقول دادگاه محل وقوع مال غیر منقول و در خصوص دعاوی راجع به اموال منقول دادگاه محل اقامت خوانده صلاحیت دارد و رأی وحدت رویه شماره ۶۴۳ مورخ ۱۳۷۸/۹/۱۶ هیأت عمومی دیوان عالی کشور نیز در همین راستا صادر شده است. ۱۷) منع قیم در انجام معامله نسبت به اموال مولی علیه که در نتیجه آن قیم مدیون مولی علیه شود، ویژه اموال غیر منقول مولی علیه است. 1. قانون تجارت مادة ۴ معاملات غیر منقول به هیچ وجه تجارتی محسوب نمی شوند. قانون مدنی ماده ۹۴۶ اصلاحی ۱۳۸۷ زوج از تمام اموال زوجه ارث می برد و زوجه در صورت فرزنددار بودن زوج یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان ارث می برد. در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد، سهم زوجه یک چهارم از کلیه اموال به ترتیب فوق م. ب.. قانون مدنی ماده ۹۴۸ اصلاحی ۱۳۸۷ هر گاه ورثه از اداء قیمت امتناع کنند زن می تواند حق خود را از عین أموال استیفاء کند. مرکز آموزش و پژوهش سازمان ثبت کشور آراء وحدت رویه دیوان عالی کشور در خصوص ثبت اسناد و املاک، همان منبع صفحات ۵۱۱ تا ۵۱۶. قانون مدنی ماده ۱۲۴۱ قیم نمی تواند اموال غیر منقول مولی علیه را بفروشد و یا رهن گذارد یا معامله ای کند که در نتیجه آن خود مدیون مولی علیه شود مگر با لحاظ غبطة مولی علیه و تصویب مدعی العموم .... قانون امور حسبی ماده ۸۳ اموال غیر منقول محجور فروخته نخواهد شد، مگر بارعایت غبطة او و تصویب دادستان. ( ۱۸) ثبت مهریة غیر منقول و همچنین بذل آن مستلزم رعایت تشریفات خاص م. ب. و در این باره تکالیفی بر عهده سران دفاتر ازدواج و طلاق و اسناد رسمی گذاشته شده است. ( ۱۹) حق ارتفاقی و همچنین حق حریم، مخصوص اموال غیر منقول است و در اموال منقول راه ندارد. مجموعه بخشنامه های ثبتی تا اول مهرماه ۱۳۹۵، بند ۱۵۳ در مورد صداق غیر منقول باید قبلاً وضعیت ملک از ثبت محل استعلام شود. با وصول پاسخ و نبودن اشکال اقدام به ثبت واقعه گردد. اگر سر دفتر دارای دفتر اسناد رسمی باشد بایستی عین قباله را مانند سند رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت و امضاء کند و گر نه قباله را به نزدیک ترین دفتر اسناد رسمی بفرستد تا سردفتر آن را عینا کرده و در ظهر قباله شماره و تاریخ ثبت دفتر را ذکر و امضاء نماید. سپس خلاصه مربوطه را برابر مقررات به ثبت محل بفرستد برای ثبت واقعه ازدواج و طلاق در دفتر اسناد رسمی به شرح بالا باید هزینه قانونی ثبت هم ارسال شود. به هر حال تسلیم قباله به متعاقدین قبل از ثبت آن در دفتر اسناد رسمی به شرح فوق، ممنوع م. ب.. مجموعه بخشنامه های ثبتی تا اول مهرماه ۱۳۶۵ بند ۱۶۹ «الف در مورد بذل صداق غیر منقول باید وضعیت ملک از ثبت محل استعلام و پس از رسیدن پاسخ و نبودن اشکال اقدام به ثبت کنند. ب مواد ثبت دفتر را به دفتر اسناد رسمی که قباله ازدواج را ثبت کرده بفرستد تا مراتب را برابر مقررات ثبت و خلاصه آن را به ثبت محل ارسال دارند. ج: اگر مال غیر منقول دیگری مورد بذل باشد، باید مانند قباله ازدواج عیناً طبق مقررات در دفتر رسمی بفرستد. د: در مواردی که ملک بذل میشود، سردفتر نمی تواند قبل از انقضای عده سند انتقالی را ثبت نماید. مقررات متحد الشکل بودن ثبت عقد ازدواج و طلاق مصوب ۲۰ مرداد ماه ۱۳۱۱ وزارت عدلیه، بند 4 در مواردی که اموال غیر منقول مهر قرار داده می شود برای این که سند ازدواج نسبت به ملک هم رسمیت حاصل نماید، اگر ملک ثبت شده باشد و صاحب دفتر ازدواج دارای دفتر اسناد رسمی هم باشد، بایستی ورقه ازدواج را در دفتر اسناد رسمی هم مطابق مقررات ثبت نموده و خلاصه آن را مطابق مقررات قانون و نظامنامه ثبت تهیه نموده و به دفتر املاک بفرستد و اگر ملک ثبت نشده باشد، بایستی سند ازدواج را در دفتر اسناد رسمی ثبت کند و در صورتی که نباشد، بایستی سند ازدواج را در تحت مسئولیت خود به یکی از دفاتر اسناد رسمی حوزه خود و اگر در آن حوزه دفتر اسناد رسمی نباشد، به یکی از نزدیک ترین دفاتر اسناد رسم حوزه مربوطه ارسال دارد تا مطابق مقررات به ثبت برسد و البته در همه موارد حق الثبت قانونی ملک برای ثبت در دفتر اسناد رسمی اخذ خواهد شد.