اتباع بیگانه — نکته مهم این که طبق مقررات مذکور

به همین اعتبار در بندهای ۳۵۷ و ۳۵۹ مجموعه بخشنامه های ثبتی به ترتیب آمده است درخواست ثبت اتباع بیگانه ب. ر. م. مربوط به استملاک اتباع بیگانه و پس از کسب دستور از سازمان ثبت به عمل می آید و حسب تقاضای دفتر حقوقی وزارت امور خارجه شایسته است دستور فرمایید دفاتر اسناد رسمی حوزه تابعه در آینده موقع تنظیم اظهارنامه تقاضای ثبت اتباع بیگانه علاوه بر تعیین منطقه ثبتی محل وقوع ملک مورد تقاضا و مشخصات و نشانی کامل ملک را تعیین و در اظهارنامه قید نمایند تا تعیین محل قطعی آن روی نقشه شهری میسر باشد. نکته مهم این که طبق مقررات مذکور در ماده ۶ آیین نامه استملاک اتباع خارجه باید دفتر ویژه ای به منظور ثبت صورت املاکی که با تحصیل اجازه طبق مقررات به اتباع و شرکت ها و مؤسسات مجاز خارجی منتقل شده است تهیه شود که حاوی نام و نام خانوادگی متقاضی و مشخصات ملک باشد و سپس جریان به وزارت امور خارجه اعلام تا مراتب در دفتر مخصوص وزارتخانه اخیر نیز به ثبت برسد. ب. ت. ب. این که بر مبنای ماده ۱ آیین نامه قانون ثبت دفتر املاک در هر اداره ثبت به منظور ثبت املاک واقع در حوزه ثبتی همان اداره پیش بینی شده است که حاوی مشخصات کامل ملک و مالک م. ب. بنابراین دفتر موضوع را باید دفتری افزون بر دفاتر موضوع ماده ۱ آیین نامه قانون ثبت دانست که البته نه در ادارات ثبت بلکه در محل سازمان ثبت کشور مورد استفاده قرار می گیرد و در مرجع مذکور نیز نگهداری می شود. در واقع، صرف نظر از اهمیت آیین نامه استملاک اتباع خارجی مدارک ذیل را به اداره کل امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از طریق اداره ثبت استان ارسال تا اقدام لازم به عمل آید (1) اصل اظهارنامه تکمیل شده دو نسخه (۲) اصل گواهینامه عدم سوء پیشینه کیفری. (۳) رونوشت پروانه اقامت متقاضی استملاک (۳) فتوکپی اسناد مورد معامله. درخواست ثبت املاک به طور عام و آثار حقوقی قبول آن از طرف مرجع ذیصلاح می توان نتیجه گرفت که قبول درخواست ثبت اتباع بیگانه نسبت به اموال غیر منقول واقع در ایران به طور خاص از اهمیت مضاعفی برخوردار است و مراقبت بیشتری را اقتضاء می نماید. اما تصویب نامه راجع به اجازه خرید اموال غیر منقول جهت اشخاصی که به منظور سیاحت و استفاده ییلاقی به کشور ایران مسافرت می نمایند در تاریخ ۱۳ مهرماه ۱۳۴۲ به تصویب هیأت وزیران رسیده است و افزون بر آنچه گفته شد، موارد دیگری را در خصوص امکان مالکیت بیگانگان در ایران پیش بینی میکند. در ماده ۱ این تصویب نامه آمده است علاوه بر مواردی که در آیین نامه استملاک اتباع خارجه پیش بینی شده هیأت دولت می تواند پس از رسیدگی و موافقت کمیسیون خاصی که ضمن آیین نامه اجرایی این تصویب نامه قانونی طریق و شرایط انتخاب اعضای آن تعیین می شود، به کسانی که بدون داشتن پروانه اقامت دائمی های منظم فصلی در سنوات متعدد و متوالی می نمایند نیز اجازه خرید مال غیر منقول برای محل سکونت شخصی با رعایت تناسب های لازم بدهد مشروط بر این که برای خرید مال غیر منقول از ارزی که رسماً به کشور منتقل می نمایند به وسیله یکی از بانک های مجاز استفاده نمایند. از متن این ماده استنباط میشود که تصویب نامه اخیر دامنه امکان استملاک خارجیان نسبت به اموال غیر منقول در ایران را وسعت بخشیده و شرط اساسی و بنیادینی مانند. داشتن پروانه اقامت دائم را برای اتباع بیگانه حذف کرده است. با این حال نباید از قیدهای جدید در این آیین نامه غافل شد. به این معنی که باید: اولاً تبعه خارجی مسافرت های منظم فصلی در سنوات متعدد و متوالی به ایران داشته باشد. ثانیاً مال غیر منقول مورد نظر صرفاً برای محل سکونت شخصی باشد و در نتیجه اموال غیر منقول جهت صنعت و کشاورزی و کسب و کار از شمول تصویب نامه خارج می شود.