تخلیه — دستور تخلیه هزینه دادرسی دارد ولی اجرائیه

۱. تبصره ۲ ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها الحاقی ۱۳۷۶) بیان میدارد چنانچه مالک خودداری کننده از همکاری اقدام به تخلیه واحد متعلق به خود به منظور تجدید بنا نکند، حسب درخواست مدیر یا مدیران مجموعه رئیس دادگستری یا رئیس مجتمع قضایی محل با احراز تأمین مسکن مناسب برای وی توسط سایر مالکان دستور تخلیه آپارتمان یاد شده را صادر خواهد کرد. ماده واحده قانون نحوه تخلیه خانه های سازمانی نیروهای مسلح و وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح و نیروهای انتظامی جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۷۲ بیان می دارد: در صورتی که استفاده کنندگان مجاز یا متصرفین غیر مجاز نیروی انتظامی جمهوری اسلامی ایران و همچنین بازماندگان و وراث انونی آنان که به موجب مقررات مربوط مکلف به تخلیه محل سکونت هستند، از تخلیه محل خودداری کنند بر حسب مورد از طرف دادستان محل وقوع ملک یا نزدیک ترین دادسرا به محل مزبور به آنان اخطار می شود که ظرف سه ماه محل را تخلیه نمایند و در صورت امتناع به دستور همان مقام، محل مزبور تخلیه خواهد شد و حسب مورد به نماینده نیروهای مسلح وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح یا نیروی انتظامی جمهوری اسلامی ایران تحویل داده می شود. ۲. ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ بیان میدارد در صورتی که موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و یا سند تعهدآور و مشابه آن از مستأجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستأجر و یا سپردن آن به دایره اعلامیه، مراتب مراجعه مأمور و استنکاف اشخاص و یا عدم حضور آنان و نیز مفاد دستور مقام قضایی .... برای دستور تخلیه حق الاجرا وصول نمیشود؛ زیرا اجرائیه صادر نشده و به صرف انجام تخلیه پرونده بایگانی می شود. ه گاهی دستور تخلیه به استناد مواد ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ صادر شده که به صورت یک نسخه دادنامه به اجرا ارسال می شود. ولی گاهی حکم بر تخلیه محل صادر و متعاقب آن اجرائیه صادر می شود که اولی بدون حق الاجرا است و در دومی حق الاجرا وصول میشود. دستور تخلیه هزینه دادرسی دارد ولی اجرائیه ندارد و اگر به اشتباه اجرائیه صادر شد باز حق الاجرا تعلق نمی گیرد. رایج ترین نوع دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف وفق مواد ۲ و قانون روابط موجر و مستأجر صادر می شود و در مورد بسته بودن درب محل استیجاری و وجود اموال و اسناد و مدارک در محل یا مقاومت درج شده و همچنین این مطلب قید خواهد شد که چنانچه ظرف (۳) روز مستأجر اقدام به تخلیه محل و تحویل آن به موجر ی. ن. ق. وی و یا دفتر دادگاه ننماید امر تخلیه در روز و ساعت معین توسط مأمور اجرا انجام می پذیرد. ۱. بند ۲۲ ماده ۳ قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین مصوب ۱۳۷۳ بیان می دارد هزینه اجرای احکام تخلیه اعیان مستأجره سی درصد (۳۰) اجاره بهای یک ماه ... م. ب.. ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ بیان می دارد قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضای موجر و مستأجر برسد و به وسیله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی گردد.