صدور سند مالکیت بر مبنای ارث — پس در فرضی که ورثه نسبت به

اما علاوه بر آنچه که در مورد سهم الارث زوجة متوفی گفته شد ورثه قبل از صدور سند مالکیت موروثی به نام آنها هم می توانند با ارائه سند رسمی یا حکم نهایی دادگاه دال بر پرداخت بهای ربع و یا ثمن ملک به زوجه سند مالکیت خود را بدون کسر بهای ربع و یا من آن دریافت نمایند. همچنین ورثه می توانند با ارائه سند رسمی و یا حکم نهایی دادگاه مینی بر بذل سهم الارث زوجه از طرف او ثمن دریافت ا قانون مدنی ماده ۹۴۶ اصلاحی ۱۳۸۷ زوج از تمام اموال زوجه ارث می برد و زوجه در صورت فرزنددار بودن زوج یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان ارث می برد. در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد، سهم زوجه یک چهارم از کلیه اموال به ترتیب فوق م. ب.. قانون مدنی ماده ۹۴۸ اصلاحی ۱۳۸۷ هر گاه ورثه از اداء قیمت امتناع کنند زن میتواند حق خود را از عین اموال استیفاء کند. دارند. بدیهی است که ورثه می توانند به هیچ یک از آنچه گفته شد مبادرت نورزند و سند مالکیت خود را با کسر سهم الارث زوجه دریافت کنند و ز. ن. د. صورت نیاز می تواند مطابق با ماده ۱۲۳ آیین نامه قانون ثبت گواهی لازم از اداره ثبت اخذ نماید. ضمن آن که بر مبنای ماده ۹۴۸ اصلاحی قانون مدنی چنانچه ورثه از پرداخت بهای سهم الارث زوجه امتناع ورزند او می تواند حق خود را از عین ملک مطالبه نماید. پس به نحوی که ماده ۹۴۶ اصلاحی قانون مدنی مقرر داشته است زوجه از قیمت اموال غیر منقول زوج متوفی اعم از عرصه و اعیان و نه از عین اموال مزبور - ارث می برد. با این همه باید توجه داشت که اگر در ادارات ثبت نسبت به سهم الارث زوجه مبادرت به صدور سند مالکیت میشود بر خلاف آنچه که ممکن است از ظاهر امر استنباط شود اقدامی مغایر و مخالف مقررات صورت نمی گیرد. زیرا فقط بر اساس ماده ۹۴۸ اصلاحی قانون مدنی امتناع ورثه از پرداخت بهای ربع یا من ملک زوجه را مستحق استیفای حق خود از عین ترکه غیر منقول متوفی نمی سازد، بلکه قید عبارت هر گاه ورثه متوفی ی. ق. م. ی. ن. ق. آنها تقاضای پرداخت بهای ربیع یا ثمن اعیانی زوجه متوفی را از ادار ثبت بنمایند ...» در ابتدای تبصره ۱ ماده ۱۰۵ آیین نامة اصلاحی قانون ثبت نیز به خوبی نشان می دهد که ورثه متوفی می توانند از حق مزبور اعراض کنند. پس در فرضی که ورثه نسبت به پرداخت بهای ربع یا تمن از ترکه غیر منقول متوفی به زوجه او سکوت کنند و یا تصمیمی اتخاذ نکنند و یا همگی به اتفاق زوجه متوفی تقاضای دریافت اسناد مالکیت خود را داشته باشند بی گمان اعراض ورثه از حق مذکور در تبصره مزبور تحقق یافته است و اقدام ادارات ثبت در صدور سند مالکیت موروثی زوجه متوفی از عین ملک موافق اصول به نظر می آید. بخشنامه شماره ۱۵۵۳۳ مورخ ۱۳۱۴/۵/۲۱ ثبت کل اسناد و املاک مملکتی در این باره مقرر میدارد راجع به سند مالکیت ثمن اعیانی اشعار می شود هر گاه در ضمن تقاضای ثبت ملک یا مستقلاً، تقاضای ثبت ثمن اعیانی شده باشد و ورثه هم اعراض بنمایند، باید پس از خاتمه اعلانات سند مالکیت آن موافق مقررات مثل سایر اعیانی ها که مستقلاً یا در ضمن ثبت ملک مورد تقاضا واقع و اعلان شده صادر گردد. آیین نامه قانون ثبت ماده ۱۳۳ در مورد ثمن اعیانی که ضمن درخواست ثبت ملک یا مستقلاً به عنوان ثمن اعیانی درخواست و آگهی شده باشد، سند مالکیت صادر می گردد. ولی هر گاه در درخواست بهای ثمن اعیانی گواهی شده باشد، فقط به صاحب آن گواهی نامه حق مزبور داده می شود. متین، احمد - مجموعة رویة قضایی قسمت حقوقی، همان منبع صفحه ۳۸ رأی شماره ۱۲۰۰ مورخ ۱۳۱۶/۶/۲ شعبه سوم دیوان عالی کشور ماده ۹۴۸ قانون مدنی امکان استیفای حق زوجه را از اعیان در صورت امتناع ورثه از تادیه بهای اعیانی خانه های متوفی قرار داده و امتناع آنها به هر تقدیر ولو به انکار زوجیت او باشد تحقق می یابد. زیرا کاشف از موافقت و تصدیق ورثه به مالکیت صاحبان حق تمنیه است که موافق ماده ۹۴۸ قانون مدنی حقی را که نسبت به قسمت اعیانی داشته از عین آن استیفاء نموده و چون غالباً تقاضای ثبت ثمنیه به طریق مزبور بوده، لذا معمول ثبت مرکز و غالب دوایر ثبتی، صدور سند مالکیت آن مطابق مقررات م. ب.. ولی اگر ورثه در موقع تقاضای ثبت ملک فقط تصدیق حق ثمن اعیانی خود را بنمایند و خود صاحب حق هم تقاضایی ننموده باشد، در این صورت نمی توان ثمنیه اعیان را به نام صاحب حق اعلان نمود تا بر طبق آن سند مالکیت صادر گردد و باید به دادن ورقة تصدیق حق قیمت تمنیه که در ورقه مالکیت هم قید شده است، اکتفاء نموده و کلیه متحد المال های سابق راجع به ثبت ثمن اعیانی، ملغی الاثر و باید در تمام دوایر ثبت املاک، ثبت ثمنیه اعیانی به طریق مزبور متحد الشکل و به یک رویه عمل و اقدام نمایند. سئوال مهمی که در این میان به ذهن متبادر میشود این است که اگر ورثه سهام خود را انتقال دهند آیا همان حقی که در ماده ۱۰۵ آیین نامه قانون ثبت برای آنها در خصوص امکان پرداخت بهای ثمن عرصه و اعیان به زوجه متوفی مورد اشاره قرار گرفته است برای انتقال گیرنده هم وجود دارد و به عبارت دیگر آیا حق موصوف به انتقال گیرنده هم منتقل می شود؟ به نظر می رسد ب. ت. ب. قائم مقام خاص بودن منتقل الیه در ملک موضوع انتقال، پاسخ مثبت باشد.