املاک مجهول المالک — مجهول المالک در قانون ثبت با مجهول

مجهول المالک در قانون ثبت با مجهول المالک در قانون مدنی متفاوت میباشد؛ زیرا در قانون مدنی از معنای لغوی مجهول المالک استفاده شده و آن عبارت است از مالی که مالک آن مشخص نباشد خواه منقول باشد خواه غیر منقول اما ب. ت. ب. ماده ۱۳۹ قانون ثبت مجهول المالک نسبت به اموال غیر منقول ذاتی است که در موعد مقرر مالک نسبت به تنظیم اظهارنامه ثبتی آن اقدام ننموده باشد و مالک از این طریق مالکیت خود را اعلام نکرده است ولو ملک دارای مالک معلوم باشد. بنابراین رابطه منطقی تعریف مجهول المالک در قانون ثبت و قانون مدنی از نوع رابطه عموم و خصوص من وجه میباشد؛ یعنی ممکن است مالی از منظر قانون مدنی مجهول المالک باشد اما قانون ثبت آن را مجهول المالک نداند؛ مانند اموال منقولی که مالک آن معلوم نباشد. یا مالی از دیدگاه قانون ثبت مجهول المالک باشد ولی قانون مدنی آن را مجهول المالک نداند؛ فی المثل مال غیر منقولی که مالک آن معلوم است ولیکن وی در فرجه مقرر درخواست ثبت آن ملک را نموده باشد و بالاخره ممکن است مالی از نظر هر دو قانون ثبت و مدنی مجهول المالک باشد؛ مثل نباشد. ب. ت. ب. انتشار آگهی ثبت عمومی در کل کشور امروزه فقط تقاضای ثبت املاک مجهول المالک پذیرفته میشود و اگر برای ملکی تقاضای ثبت شده باشد، مجدداً تقاضای ثبت پذیرفته نمی شود مگر آنکه اظهارنامه تقاضای ثبت باطل شده باشد. صل سوم: