تفکیک ملک یا اخذ صورت مجلس تفکیکی — وجود دارد

پس از تکمیل ساختمان و صدور پایان کار جهت صدور سند تفکیکی برای هر واحد باید حدود و مشخصات واحدهای ساخته شده و قسمتهای مشترک ساختمان شناسایی شود تا اداره ثبت بتواند بر اساس اطلاعات به دست آمده سند تفکیکی صادر کند. این اطلاعات در صورت جلسه ای به نام صورت مجلس تفکیکی درج می شود و این صورت مجلس مقدمه تنظیم سند تفکیکی است. عموماً تفکیک ملک برای فروش قطعات مفروزی یا صدور اسناد قطعات مفروزی یا تنظیم تقسیم نامه مفروزی انجام می شود. ماده ۵۰۴ قانون مدنی بیان می دارد. هرگاه مستأجر به موجب عقد اجاره مجاز در بنا یا غرس بوده موجر می دارد واحدهای ثبتی موظفند نقشه های رقومی تفکیکی ارائه شده از سوی متقاضی که به تایید ۲ لازمه تفکیک ملک اخذ پایان کار از شهرداری است. بعد از انجام عملیات صدور صورت مجلس تفکیکی امکان انتقال سند وجود دارد. در نتیجه چنانچه در اجرائیه صرفاً محکومیت به اخذ صورت مجلس تفکیکی صادر شده باشد و انتقال سند موضوع محکومیت نباشد حکم بر صدور صورت مجلس نسبت به ملکی صادر شده که مشخص نیست چه زمان حکم بر سازمان رسیده است را مستند صورت جلسه تفکیکی قرار داده و پس از تطبیق عرصه ملک با سند مالکیت و پایان کار ساختمانی و جانمایی و تثبیت موقعیت نقشه تفکیکی در سامانه کاداستر اقدام به تفکیک ملک نمایند - ۱ ماده ۶ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوب ۱۳۵۱ بیان میدارد: در شهرهایی که دارای نقشه جامع میباشند ثبت کل مکلف است در مورد هر تفکیک طبق نقشه ای که شهرداری بر اساس ضوابط طرح جامع تفصیلی یا هادی تأیید کرده باشد اقدام به تفکیک نماید و در مورد افراز دادگاه ها مکلفند طبق نقشه تفکیکی شهرداری اقدام نمایند. هرگاه ظرف مدت چهار ماه نقشه تفکیکی از طرف شهرداری حسب مورد به ثبت یا دادگاه ارسال نشود ثبت یا دادگاه نسبت به تفکیک یا افراز رأسأ اقدام خواهند نمود. ۲ ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مصوب ۱۳۳۴ بیان می دارد اداره ثبت اسناد و دادگاه ها مکلفند در موقع تقاضای تفکیک اراضی محدوده شهر و حریم آن عمل تفکیک را طبق نقشه ای انجام دهند که قبلاً به تصویب شهرداری رسیده باشد نقشه ای که مالک برای تفکیک زمین خود تهیه می نماید و برای تصویب به شهرداری در قبال رسید تسلیم می کند باید حداکثر ظرف دو ماه از طرف شهرداری تکلیف قطعی آن معلوم و کتباً به مالک ابلاغ شود. ... . ماده ۱۳ قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ املاک محل وقوع نتقال سند صادر می شود و چنانچه حکم محکومیت مالک برای انتقال سند د. ح. محکوم به صادر نشود منفعتی برای محکوم له نداشته و به نوعی ملک را آماده انتقال کرده تا دیگران بتوانند سهل تر انتقال سند خود را انجام بدهند. بر این مبنا محتمل یست اداره ثبت اعلام کند که چون محکوم له محکومیت مالک را برای انتقال سند اخذ نکرده است صدور صورت مجلس بدون حکم انتقال سند امکان پذیر نیست.