مراحل قانونی تغییر کاربری اراضی کشاورزی

مراحل قانونی تغییر کاربری اراضی کشاورزی 1.متقاضي درخواست خود را به همراه مدارك مالكيت و مجوز تاسيس يا موافقت اصولي طرح مورد نظر ، نقشه عرصه مورد اجراي طرح و نظريه اداره كل محيط زيست استان و حسب مورد پاسخ استعلام دستگاههاي ذيربط در جهارچوب ماده 7 قانون تحويل مديريت جهاد كشاورزي شهرستان مي دهد. 2.مديريت جهاد كشاورزي شهرستان پس از بررسي درخواست نسبت به تهيه گزارش و كروكي و مدارك مورد نياز اقدام و به همراه درخواست متقاضي و ساير مدارك مربوطه به مديريت امور اراضي استان ارسال مي نمايد. 3.گزارش مديريت جهاد كشاورزي و درخواست متقاضي ، ثبت دبيرخانه كميسيون مستقر در مديريت امور اراضي مي گردد. 4.در صورت غير زراعی و غير باغی بودن زمين مورد نظر و پس از تائيد رياست سازمان ، پاسخ لازم به متقاضی و مراجع ذيربط توسط دبيرخانه اعلام می گردد . دبيرخانه كميسيون مستقر در مديريت امور اراضی در صورت عدم تأمين مدارك مورد لزوم از سوی متقاضی ظرف مدت يك ماه از تاريخ ثبت درخواست ، پرونده را از دستور كار كميسيون خارج می نمايد. 5. در صورت ارائه مدارك و مستندات و تكميل بودن پرونده و تشخيص زراعي و باغي بودن زمين مورد نظر ، تقاضا در نوبت دستور كار كميسيون قرار مي گيرد ( توسط دبيرخانه كميسيون مستقر در مديريت امور اراضي). 6.طرح پرونده در كميته كار كميسيون و در صورت لزوم بازديد اعضاء كميته كار از اراضي و اعلام نظر كارشناسي ( توسط دبيرخانه كميسيون مستقر در مديريت امور اراضي). 7.طرح پرونده در كميسيون تبصره1 ماده 1 قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغها و اعلام نظر كميسيون در مورد درخواست تغييركاربري توسط دبيرخانه كميسيون مستقر درمديريت امور اراضي. 8. در صورت مخالفت كميسيون با تغيير كاربري اراضي نتيجه به متقاضي و دستگاه ذيربط توسط دبير كميسيون اعلام مي شود. 9. در صورت موافقت كميسيون با تغيير كاربري چنانچه طرح مورد نظر مشمول پرداخت عوارض قانوني نباشد توسط دبيركميسيون ، مجوز لازم صادر مي گردد. 10.در صورت موافقت كميسيون با تغيير كاربري ، چنانچه طرح مشمول پرداخت عوارض باشد پرونده توسط دبيركميسيون به مديريت جهاد كشاورزي شهرستان جهت تعيين قيمت اراضي از طريق كميسيون تقويم مستقر در شهرستان ارجاع مي گردد. 11. كميسيون تقويم اراضي مستقر در مديريت جهاد كشاورزي شهرستان نسبت به تعيين قيمت اراضي اقدام و نظر كميسيون تقويم توسط مديريت جهاد كشاورزي شهرستان به دبيرخانه كميسيون و به متقاضي به منظور واريز مبلغ عوارض ابلاغ مي گردد. 12. پس از واريز مبلغ ارزيابي توسط متقاضي به حساب خزانه توسط مديريت جهاد كشاورزي شهرستان فيش مربوطه به دبيرخانه كميسيون مستقر در مديريت امور اراضی ارسال مي گردد. 13.مجوز تغييركاربري برابر مساحت مورد مصوب جهت اجراي طرح براي متقاضي توسط دبيركميسيون تبصره 1 ماده 1 مستقر در مديريت امور اراضی صادر مي گردد و نتيجه به مديريت جهاد كشاورزي شهرستان نيز اعلام ميگردد. #تغییر_کاربری_کشاورزی #شهرداری_انواع_کاربری اجرت المثل چیست؟ اجرت المثل از دو کلمه اجرت و مثل تشکیل شده که در زمان های مختلفی مورد استفاده قرار می گیرد. به عنوان مثال منزل استیجاره ای را در نظر بگیرید که در مقابل استفاده مستاجر از ملک، مبلغی به مالک پرداخت می شود. به بیان ساده تر می توان گفت که هر زمان دو نفر به وسیله ی قراردادی شفاهی یا کتبی، در مقابل عملی مشخص، مبلغی را توافق کنند، مبلغ پرداخت شده اجرت المثل نامیده خواهد شد. نکته: میزان اجرت المثل به مسائل متعددی بستگی دارد. از جمله: نوع مال (منقول یا غیرمنقول)، ماهیت مال (ساختمان، باغ، ماشین و غیره)، کیفیت و کمیت مال مورد نظر و … . اجرت المسمی چیست؟ عوضی را که طرفین یک قرارداد بر آن توافق کرده اند را اجرت المسمی می نامند. به بیان ساده تر می توان اینگونه گفت که اگر مالک مال خود را چه منقول یا غیر منقول، طی قرارداد اجاره با مبلغ مشخص و زمان معین به شخص دیگر اجاره بدهد، به آن مبلغ مشخص شده در قرارداد، اجرت المسمی گفته می‌شود. نکته: اجرت المثل جایگزین اجاره بها یا اجرت المسمی درج شده در قرارداد بوده و مستاجر مکلف خواهد بود بدل منافعی را که استیفا کرده را به موجر بپردازد. البته این موضوع ناگفته نماند که میزان اجرت المثل از طریق تعیین کارشناس توسط دادگاه مشخص می گردد. تفاوت اجرت المثل و اجرت المسمی با توجه به توضیحات ذکر شده در بالا می توان تفاوت های موجود در اجرت المثل و اجرت المسمی را اینگونه شرح داد: _اجرت المسمی با رضایت طرفین و طی قرارداد تعیین می شود اما اجرت المثل توسط کارشناس رسمی تعیین شده و ریشه‌ قراردادی ندارد. _اجرت المسمی توسط طرفین در قرارداد تعیین شده و قابل اعتراض نیست اما اجرت المثل زمانی بیان می شود که بین طرفین اختلافی وجود داشته و در قرارداد اجاره بهاای ذکر نشده است. #اجرت المثل 4