مطالبه اجرت المثل املاک ارکان دعوا — اجرت المثل ملک پولی است که خوانده

۱ - قراردادی مابین اصحاب دعوا وجود نداشته باشد یا اگر قراردادی بوده مدت آن منقضی شده باشد. احراز مالکیت خواهان مطالبه اجرت المثل فرع بر مالکیت خواهان است. محروم کردن خواهان از تصرف ملک تفویت منفعت). - عدم رضایت خ. ن. ب. تصرف خوانده عدوانی یا غیرقانونی بودن تصرف. اجرت المثل ملک پولی است که خوانده بابت محروم نمودن از بهره مندی ملک توسط مالک با استفاده از ملک بدون اذن و اجازه مالک به وی می پردازد. زمانی که هیچ قراردادی بین طرفین وجود نداشته یا اگر قراردادی از قبل وجود داشته مانند اجاره رهن امانت و غیره ولی مدت آن منقضی شده و متصرف بدون رضایت مالک در آن تصرف نموده باشد، مالک ملک میتواند تقاضای اجرت المثل ایامی که خوانده در آن تصرف داشته را بخواهد. خاطرنشان می سازد در مواردی هم که در عقد پیش فروش آپارتمان طرفین تاریخ مشخصی را برای تحویل ملک پیش بینی کرده باشند در صورت عدم تحویل ملک در تاریخ مقرر خریدار میتواند اجرت المثل یا منافع از دست رفته از تاریخ مقرر بین طرفین تا زمان تحویل ملک را بخواهد (البته این مورد خسارت ناشی از تخلف قرار دادی است. همچنین در مواردی که موضوع مربوط به غصب یا در حکم غصب است این دعوا قابلیت طرح دارد. مانند طرح دعوای خلع ید که به همراه آن می توان تقاضای اجرت المثل ایام تصرف خوانده را هم خواست. در مجموع اجرت المثل ملک در معنای عام به نوعی خسارت تلقی میشود (محروم کردن نفع شرعی که ناشی از الزامات خارج از قرارداد م. ب.. در خصوص مطالبة اجرت المثل بعد از مدت اجاره در بخش جداگانه ای توضیح داده شده است.)