مطالبه ی سرقفلی — در قراردادهای اجاره

در قراردادهای اجاره، موضوع قانون روابط موجر و مستأجر سال ۷۶، اگر مالک بر اساس حکم تخلیه ای که توسط دادگاه صادر میشود اقدام به تخلیهی ملک کند مستأجر در مواردی که مستحق دریافت حق سرقفلی است، می تواند همزمان با دادخواست تخلیه از سوی موجر و یا پس از آن اقدام به طرح دعوای مطالبه ی سرقفلی کند. گر مالک در پایان مدت قرارداد اجاره دادخواست تخلیه مطرح نکند، مستأجر می تواند بدواً دادخواست مطالبه ی سرقفلی را به دادگاه تقدیم کند. مقدمه ی این دادخواست آن است که مستأجر، ملک را تخلیه کرده و به مالک تحویل دهد و در صورت استنکاف مالک از تحویل گرفتن ملک ملک را به دادگاه تحویل دهد. دادگاه پس از برگزاری جلسه ی رسیدگی با ارجاع پرونده به کارشناس رسمی دادگستری بهای سرقفلی را بر اساس قیمت عادله ی روز محاسبه کرده و موجر را به پرداخت سرقفلی محکوم می کند.