معرفی مال غیر منقول — با تعیین مبلغی که مال در ازای

۵۸۶ پرسش این است که چنانچه مأمور اجرا دستور بازداشت ملکی را بدهد و مبلغی را که ملک در ازای آن بازداشت میشود، در دستور مشخص نکند تکلیف چیست؟ در پاسخ می توان گفت که در این صورت این گونه تلقی شود که ملک در ازای تمامی محکوم به و هزینه های اجرایی بازداشت است و بنابراین بازداشت مال دیگری از م. ع. مجاز نمی باشد. ۵۸۷ با تعیین مبلغی که مال در ازای آن بازداشت می شود، حداکثر حق عینی تبعی محکوم له نسبت به آن مال تعیین می شود به این معنی که اگر ملک به بهای بیشتری به فروش رود مازاد آن متعلق حق بازداشت کننده نمی باشد. اما این امر به این معنی نیست که لزوماً، معادل شده از حاصل فروش ملک نصیب محکوم له خواهد شد؛ زیرا چنانچه برای نمونه شش دانگ ملکی متعلق به م. ع. بوده و تماماً در ازای یک میلیارد ریال به سود محکوم له بازداشت شود اما ملک، به قیمتی کمتر از این مبلغ به فروش رسد، همین مبلغ حاصل فروش با رعایت سایر مقررات از جمله هزینه های اجرایی نک ج ۱، ش. ۱۳۵۲ به بعد از محل این ملک به محکوم له خواهد رسید و نه بیش از آن چون بیش از آن وجود ندارد. ۵۸۸. همچنین چنانچه برای نمونه ملکی سابقه بازداشت داشته و یا در وثیقه دینی قرار گرفته و یا در رهن شخص یا اشخاصی باشد و سپس محکوم له مازاد آن را در ازای مبلغی بازداشت کند مبلغی که نهایتاً از محل این ملک به محکوم له خواهد رسید، در صورتی معادل مبلغی خواهد بود که مازاد ملک در ازای آن بازداشت شده که از حاصل فروش ملکه تمام مبالغی که بسته به مورد بازداشت کننده مقدم دارنده وثیقه و مرتهن نسبت به ملک حق عینی تبعی دارند، ادا شود و از حاصل فروش پس از کسر این مبالغ نیز به اندازه ای باقی بماند که به میزان مبلغی باشد که محکوم له مازاد ملک را در ازای آن بازداشت نموده است. از این رو هر چه ملک ارزان تر به فروش رسد و باقیمانده آن کمتر باشد، چون فرض بر این است که محکوم له در ردیف آخر دارندگان حق قرار دارد، لزوماً در واقع از دریافتی او از محل آن ملک کاسته می شود.