معرفی مال غیر منقول — برای بازداشت مال غیر منقول نیز گام

۵۷۹ برای بازداشت مال غیر منقول نیز گام نخست معرفی آن از سوی محکوم له یا مالک م. ع. یا ثالث است. گفته شد که م. ع. نیز می تواند مال خود را برای بازداشت معرفی کند نک ش ۳۷) به بعد ثالث نیز می تواند به جای محکوم علیه، مال خود را برای بازداشت معرفی نماید نک ش ۴۵ به بعد. پس چنانچه مأمور اجرا از وجود مال غیر منقول م. ع. و مشخصات آن هم آگاه باشد نمی تواند مال را برای گرفتن محکوم به بازداشت کند مگر بسته به مورد محکوم له یا مالک مال را معرفی نماید. برای بازداشت مال غیر منقولی که سابقه ثبت دارد باید در درخواستی که برای بازداشت ملک تسلیم مأمور اجرا می شود و شکل ویژه و هزینه ای ندارد، افزون بر معرفی کلی محل وقوع مال شهر، بخش ثبتی برای نمونه بخش چهار ثبتی شیراز که البته با بخش بندی های دیگر مانند تقسیمات کشوری یا شهری ... می تواند هم پوشانی کامل نداشته باشد باید دست کم شماره ملک که در اصطلاح، پلاک ثبتی خوانده میشود نیز به مأمور اجرا اعلام شود. ملک ممکن است تنها پلاک اصلی داشته باشد؛ مانند زمین یا باغی که پلاک ثبتی آن، برای نمونه ۱۲۵ بوده و در بخش دو ثبتی شهری واقع شده باشد. پلاک ملک می تواند فرعی از اصلی باشد؛ مانند پلاک ۳۲۵ فرعی از ۱۷۳) اصلی (۱۷۳/۳۲۵) بخش دو ثبتی شهری که ملک در آن واقع است. پلاک ثبتی در بالای صفحه دوم سند مالکیت، در برابر عبارت چاپی شماره ملک نوشته میشود. بنابراین دادن نشانی محل ملک مورد نظر اگرچه رسا باشد شهر کوچه پلاک شهرداری، طبقه به تنهایی برای اقدام به بازداشت ملک کافی نیست و باید پلاک ثبتی ملک و محل وقوع آن برای نمونه زاهدان مریوان اصفهان یا... و بخش ثبتی ملک به مأمور اجرا در درخواست بازداشت اعلام شود. ۵۸۰ مأمور اجرا با داشتن همین اندازه از اطلاعات یاد شده می تواند دستور بازداشت ملک را بدهد اگرچه نشانی دقیق محل وقوع ملک خیابان کوچه پلاک شهرداری ... محل ملک معلوم نباشد و حتی معلوم نباشد که ملک معرفی شده باغ زمین کارگاه خانه یا... است. ارائه پلاک ثبتی ملک برای بازداشت به این علت است که همین شماره علی القاعده شماره ای است که از همان ابتدای عملیات مقدماتی ثبت ملک به پرونده ثبتی ملک اختصاص داده شده و بنابراین برای پیدا کردن پرونده ثبتی در اداره ثبت ارائه آن لازم است. پس میتوان گفت برای بازداشت مال غیر منقولی که سابقه ثبت دارد، ارائه شماره ملک پلاک ثبتی آن لازم و کافی است، البته به شرط آنکه شهر یا دهستان یا... محل وقوع ملک و عند الاقتضا بخش ثبتی آن نیز ارائه شود. در همین پرونده است که تمام سوابق و اطلاعات راجع به ملک بسته به مورد، جریان ثبتی، شماره دفتر املاک و شماره صفحه و ثبت ملک و البته در بازداشت یا وثیقه بودن ملک نام آخرین مالک و...)، معمولاً، نگهداری می شود. پس چون علی القاعده قسمت اجرا از شماره ملک پلاک ثبتی آن آگاه نیست به عهده محکوم له است که آن را نیز به مأمور اجرا اعلام کند. گاه محکوم له با آنکه محل دقیق وقوع ملک را می داند اما برای یافتن پلاک ثبتی آن با دشواری روبه رو می شود و علی القاعده باید به سند مالکیت ملک یا رو گرفت آن که ممکن است در سازمان آب شرکت گاز اداره برق شهرداری یا... باشد دسترسی پیدا کند و یا آن را از روی سند مالکیت مجاورین ملک بیاید؛ زیرا معمولاً، حدود املاک در اسناد مالکیت، با ارجاع به پلاک ثبتی املاک مجاور مشخص میشود برای نمونه شمالاً به طول هفتاد متر به ملک پلاک ثبتی ۱۲ فرعی از ۱۸۵ اصلی). ۵۸۱. البته اکنون به موجب ماده ۱۹ ق.ن.ا.م. م، مرجع اجرا کننده رأی باید به درخواست محکوم له... به مراجع ذیربط از قبیل ادارات ثبت محل و شهرداری ها دستور دهد که بر اساس نشانی کامل ملک یا نام مالک پلاک ثبتی ملکی را که احتمال تعلق آن به م. ع. وجود دارد برای توقیف به دادگاه اعلام کند. این حکم در مورد تمامی مراجعی که به هر نحو اطلاعاتی در مورد اموال اشخاص دارند نیز مجرا است. در تبصره ۱ همان ماده نیز مقرر شده مراجع مذکور در این ماده مکلفند به دستور دادگاه فهرست و مشخصات اموال متعلق به م. ع. و نیز فهرست نقل و انتقالات و هر نوع تغییر دیگر در اموال مذکور از زمان یک سال قبل از صدور حکم قطعی به بعد را به دادگاه اعلام کنند. ماده ۲۰ همان قانون ضمانت اجرای تکلیف مقرر در ماده ۱۹ و تبصره ۱ آن را مشخص نموده است نک ج ۱، ش. ۶۹۸ و ۶۹۹). بنابراین پیدا کردن اموال غیر منقول م. ع. که سابقه ثبت دارد و نیز پلاک ثبتی آنها با رایانه ای شدن اطلاعات املاک رفته رفته شدنی تر و آسان می شود. ب تعیین مبلغی که مال، در ازای آن بازداشت می شود و آثار آن ۵۸۲ گفته شد که از اموال م. ع. ب. میزان محکوم به و هزینه های اجرایی بازداشت میشود؛ از این رو باید از همان ابتدای بازداشت اموال م. ع. منقول غیر منقول یا وجه نقد ارزش اموالی که بازداشت یا به دیگر سخن مبلغی که هر مال در ازای آن بازداشت میشود تعیین تا معلوم گردد در چه زمانی اموال بازداشت شده به طور کامل کفاف محکوم به و هزینه های اجرایی را می دهد تا از همین زمان بازداشت مال محکوم علیه، دیگر ممنوع شود. بنابراین محکوم له باید در همان درخواست بازداشت مال غیر منقول، افزون بر دادن مشخصات ملک به ترتیبی که گفته شد نک ش. ۵۷۹ به بعد) مبلغی را که میخواهد ملک در ازای آن بازداشت شود به مأمور اجرا اعلام نماید و مأمورین اجرا به درستی محکوم له را وادار به تعیین این مبلغ می نمایند. ۵۸۳. آثار تعیین مبلغ تعیین مبلغی که ملک در ازای آن بازداشت می شود از این رو لازم است که از یک سو مشخص می نماید که این ملک در ازای چه میزان از اجراییه محکوم به قرار گرفته تا روشن شود که آیا محکوم له ب. ت. ب. مبلغ محکوم به و حدود هزینه های اجرایی می تواند مال دیگری از م. ع. بازداشت کنند و اگر پاسخ آری است به چه میزان برای نمونه اگر محکوم به یک میلیارد ریال است و ملکی که درخواست بازداشت آن می شود در ازای سیصد میلیون ریال بازداشت شود، محکوم له می تواند تا هفتصد میلیون ریال دیگر از اموال م. ع. را بازداشت کند؛ اما اگر ملک در ازای یک میلیارد ریال بازداشت شود بازداشت سایر اموال م. ع. برای استیفای محکوم به ممنوع می گردد. از سوی دیگر تعیین مبلغی که مال در ازای آن بازداشت میشود این اثر را دارد که مشخص می نماید ملک به چه میزانی متعلق حق محکوم له قرار می گیرد یا به دیگر سخن، محکوم له به چه میزانی نسبت به حاصل فروش ملکه بر بستانکاران دیگر حق تقدم دارد نک ش. ۱۳۴۷ به بعد افزون بر آن، مشخص بودن میزان حق تقدم محکوم له در ملک میزانی از ارزش ملک را که هنوز آزاد است. البته در صورتی که ملک بیش از مبلغی که در ازای آن بازداشت شده ارزش داشته باشد روشن می سازد و از این راه برای بازداشت کنندگان بعدی تصمیم گیری آسان می شود که آیا ملک مازادی دارد یا ندارد؛ برای نمونه اگر ارزش واقعی ملکی یک میلیارد ریال باشد و این ملک در ازای چهارصد میلیون ریال بازداشت شود بستانکار دیگر م. ع. نیز می تواند مطمئن شود که مازاد آن تا مبلغ ششصد میلیون ریال محل دارد و در این صورت نسبت به بازداشت آن می تواند تصمیم گیری کند.