معمولاً اداره اوقاف

- معمولاً اداره اوقاف، به صورت بلندمدت عرصه را به اشخاص اجاره میدهد و به آنها حق احداث ساختمان و اخذ سند رسمی اعیانی به نام سازنده اعطا می نماید. متعاقب آن مالک اعیانی حق فروش اعیانی ملک را به دیگری خواهد داشت. و اگر این انتقال با سند عادی باشد، خریدار می تواند از دادگاه الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی اعیانی را ۵ در خصوص املاکی که عرصه آن به نام اداره اوقاف و اعیان به نام اشخاص به ثبت رسیده است باید گفت قرارداد اجاره با مبلغی اندک در خصوص عرصه بین شخص و اداره اوقاف منعقد میشود، ولی مالک اعیان هر زمان که بخواهد می تواند اعیانی را به دیگری منتقل کند. در این صورت پس از توافقات اولیه و انتقال ملک به صورت سند عادی طرفین به اداره اوقاف مراجعه و بنا به توافق و تراضی یکدیگر حق پذیره اداره اوقاف که ۱۵ درصد ارزش روز ملک است را به حساب آن اداره واریز می نمایند و اداره اوقاف مجوز انتقال رسمی اعیانی را صادر میکند، همچنین قرارداد اجاره در خصوص عرصه را نسبت به مالک قبلی اعیان منفسخ و قرارداد اجاره جدید با مالک جدید منعقد مینماید. پس از آن خریدار و فروشنده به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و دفتر اسناد رسمی پس از اخذ استعلامات معمول از شهرداری اداره دارایی جهت اخذ مالیات مالیات و علی الخصوص اداره اوقاف در املاک وقفی و عدم وجود اشکال قانونی نسبت به انتقال سند رسمی اعیانی به نام خریدار اقدام می نماید.