معیار تشخیص غبن فاحش چیست؟

معیار تشخیص غبن فاحش چیست؟ مثلا قیمت ملکی که یک میلیارد تومان ارزیابی شده است به چه قیمتی معامله شود ؛ تا غبن فاحش رخ داده شده باشد؟ پاسخ از :مهندس راشدی سلام بستگی به شرایط مفادقرارداد خود معامله دارد .(نقدومدت دار و صلح و ...) ولی رویه قضایی تقریبا ۲۵ الی ۵۰ درصد زیر قیمت نسبت به قیمت روز مورد معامله را غبن فاحش و بیشتر از آن را افحش منظور می نمایندو اینکه این ارقام صدق کند یا نه امری قضایی و بستگی کامل بانوع وشرایط معامله دارد . پاسخ توسط مهندس خزاعی سلام باعنایت به سوال مزبور درصورت ادعای مدعی مبنی بر بروز غبن فاحش ، باتوجه موضوع حقوقی وقضایی باید با یک وکیل مشورت نماید تا مفاد وشرایط مبایعه نامه رامطالعه و بررسی نماید و قبل از تنظیم دادخواست باید با تحقیق میدانی از مشاورین املاک محل وقوع ملک ، ارزش حدودی ملک را در زمان معامله و زمان ادعای غبن را کشف وبدست آورد سپس درصورت اثبات ان و بروز غبن فاحش نسبت به تنظیم دادخواست و شکایت حقوقی از فروشنده مبادرت نماید مبانی ومفاد مبایعه نامه بستگی به شرایط و تعهدات طرفین و نحوه پرداخت ثمن معامله ، مدت و ...دارد . علی ایحال باتوجه معلومات واطلاعات تجربی و شنیده ها حاکی از ان است که رویه قضایی حدودآ ۲۰ الی ۵۰ درصد تفاوت قیمت ملک یوم معامله شده نسبت به قیمت روز کارشناسی ملک تعرفه شده را غبن فاحش می نمایند . توضیح مهم : یک نمونه از این نوع ادعا ها بشرح زیر است : تشخیص غبن اعم از فاحش یا افحش بعهده قاضی است و هنگامیکه مغبون بودن خواهان را تشخیص داد. انگاه. ؛ قرار صادره مبنی بر: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مفادقرارداد و .... میزان دقیق قیمت ملک یا اپارتمان موضوع دعوی را در زمان انعقاد مبایعه نامه را تعیین وقیمت زمان انتقال سند همچنین قیمت انرا زمان کارشناسی ربررسی وتعیین و به دادگاه اعلام نمایید لذا مفاد قرار صادره فنی است وجزء صلاحیت کارشناس ساختمان است #غبن_فاحش مطالعات خاک ضروری است نشست غیریکنواخت ساختمان بصورت دوران نسبی،گود افتادگی،بالاآمدگی وکج شدن بروز می کند وبسیار مخرب است.